Hamburg - Billstedt | Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage auf großem Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und liegt in zentraler und zugleich wunderbar grüner Wohnlage im Hamburger Stadtteil Billstedt. Verteilt auf vier Zimmer bietet sich Ihnen hier eine Wohnfläche von rund 89 m² auf einem ca. 788 m² großen und sonnigen Grundstück.
Sie betreten das Haus und befinden sich zunächst im hellen Flur, in dem Sie bequem Platz finden für Ihre Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöbel. Direkt rechterhand liegt der Zugang zum taghellen Gäste-WC.
Die angrenzende Massivholztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses.
Unter der Treppe finden Sie den Zugang zum Kellerabgang.
Linkerhand liegt ein angenehm großer Wohnraum, der mit dem danebenliegenden Raum durch einen Durchbruch verbunden ist. Somit bietet sich Ihnen hier ein wunderbar großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer.
Über eine große doppelflügelige Fenstertür haben Sie von hier direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse und in den herrlich grünen Garten.
Der originale Holzdielenfußboden erstreckt sich über beide Räume und verleiht ihnen ein besonders gemütliches Ambiente.Zurück im Flur, der Haustür gegenüberliegend befindet sich die helle Küche. Sie ist mit einer zeitlos modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017 vollausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen bequemen Essbereich. Über eine Terrassentür gelangen Sie von hier ebenfalls zur vorgelagerten Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, miteinander verbundene Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro eignen. Die Räume sind angenehm groß und genau wie die Räume im Erdgeschoss mit wunderschönem Pitchpine-Fußboden ausgestattet.
Nebenliegend befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster.
Der Vollkeller des Hauses ist zusätzlich über einen Außenzugang zu erreichen und bietet Ihnen auf drei Räume verteilt viel Stauraum und Abstellfläche.
Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Immobilie durch einen weitläufigen, wunderschön bewachsenen Garten, der über einen direkten Zugang zum dahinterliegenden Spazierweg verfügt. Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Garage und ein geräumiger Schuppen.Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern.
Flächen
- Wohnfläche: 88,6 m²
- Grundstücksfläche: 788 m²
- Nutzfläche: 49 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de– Insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche auf 788 m² Grundstück
– Baujahr 1936
– Vollkeller
– Äußerst gepflegter Pitchpine-Boden
– Dacheindeckung NEU (1995)
– Niedertemperatur Heizung NEU (2008)
– Kaminofen NEU (2009)
– Dachgaube neu verkleidet NEU (2022)
– Dichtigkeitsprüfung des Abwasserkanals inkl. Sanierung NEU (2021)
– Einbauküche NEU (2017)
– Terrassentüren NEU (2016)
– Garage mit Schuppen auf dem Grundstück
– Seit 03/2017 vermietet
– Jährliche Kaltmiete: 12.000,00
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2026
- Endenergiebedarf: 249,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 2008
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse im begehrten, zentral-östlich gelegenen Stadtteil Billstedt im Bezirk Hamburg Mitte. Das Wohnviertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten in verkehrsberuhigten Straßen.
Die hervorragende Lage dieser Immobilie ermöglicht Ihnen ein idyllisches Leben in vertrauter Nachbarschaft und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer Großstadt. So erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und das beliebte Billstedt-Center bequem fußläufig in etwa fünf bis zehn Minuten.
Das große Einkaufszentrum bietet mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot und ist zugleich ein lebendiger Treffpunkt im Stadtteil.Durch die perfekte Infrastruktur finden Sie im nahen Umkreis dieses tollen Hauses eine große Auswahl an Kindertageseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen. Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sichern zudem die medizinische Versorgung.
Das modernisierte Hallen-und Sommerfreibad Billstedt ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen bietet Ihnen zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So haben Sie mit dem herrlichen Schleemer Park eine grüne Oase direkt vor der Haustür und auch die Boberger Niederungen sind nur fünf Autominuten entfernt. Egal ob Joggen, Picknicken oder bei gutem Wetter einfach kurz ausspannen – hier werden Sie sich wohlfühlen.Von dieser Immobilie aus erreichen Sie die U-Bahn-Station Billstedt zu Fuss in fünf Minuten und gelangen von hier in gerade mal 13 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto brauchen Sie etwa ebenso lange.
Die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie über die Bundesstrasse B5 in höchstens zehn Minuten.Alles in Allem haben Sie hier eine tolle Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlfühlen lässt.
- Kaufpreis: 429.000 €
- Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
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