Hamburg - Klein Borstel | Exklusive Architekten-Neubau-Doppelhaushälfte

Beschreibung

Dieser Wohntraum einer exklusiven Doppelhaushälfte erfüllt sich zu 2024 in idyllischer Wohnlage in Klein Borstel. Dabei vereint dieser Neubau hochwertige Materialien, modernste Energiekonzepte und ein einzigartiges Wohngefühl.

Auf insgesamt 7 Zimmer und einer Wohnfläche von knapp 160 m² werden Wohnwünsche erlebbar. Das Haus ist durch ein renomiertes Architekturbüro geplant und wird in massiver Bauweise errichtet. Es wartet mit einem Energiesparkonzept auf und besticht mit clever durchdachten Details. Das Entrée gibt gleich zu Beginn den Blick frei auf das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss. Von dem Entrée aus gelangen Sie über wenige Stufen zu dem abgesenkten Essbereich und dem Küchenbereich. Mit einer Deckenhöhe von circa 3,25m und Fensterfronten in Überhöhe verschmelzen hier Außen und Innen harmonisch. Die auch von hier zugängliche Terrasse lädt zum Genießen ein. Ein weiterer wunderbarer Entspannungsspot bildet der Wohnzimmerbereich mit seinem nach Süden ausgerichteten Sitzfenster. Das in Eiche eingefasste Fenster ist der ideale Ort um gemütlich die Natur zu beobachten.

Von dieser Erdgeschossebene erreichen Sie über die zentrale und Treppe alle weiteren Geschosse. Im Obergeschoss finden Sie ein Vollbadezimmer, zwei Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum. Eine Ebene darüber bietet das ausgebaute Dachgeschoss weitere Wohnmöglichkeiten. Auch hier liegt das Augenmerk auf Helligkeit. So lassen die zahlreichen nach Süden ausgerichteten Fenster ebenfalls viel Licht in diese Ebene.
Und auch das Untergeschoss bietet höchsten Wohnkomfort. Die Deckenhöhe beträgt hier bis zu circa 2,90m. Über das zur Südseite liegende Souterrain können Sie auf die kleine Terrasse hinaustreten und weiter auch den Garten erreichen. Gerade hier nehmen Sie diese Ebene im Wohngefühl als absolut vollwertig wahr.

Insgesamt ist dieses Doppelhaus mit viel Liebe für ein schönes Wohnen erdacht worden. Schon während der Bauplanung wurde bei der Auswahl der Materialien und der Ausstattung neben einer klaren Wertigkeit besonderes Augenmerk auf zahlreiche Details gelegt. So wird das Gebäude beispielsweise mit Fenstern mit erhöhter Schallschutzklasse versehen. Dadurch ist die nahe gelegene S-Bahn beispielsweise kaum wahrnehmbar. Darüber hinaus ist für den Außenbereich eine Schallschutzwand geplant. Diese wird sich mit viel Grün harmonisch in den Garten einfügen.

Sie haben eigene Wohnwünsche oder denken über ein Rundum-Sorglos-Paket nach? Auch dies ist möglich. Von einem Kamin über eine Küche und auch einem Carport sind viele Ideen weiter realisierbar. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Ort

Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich im zentral gelegenen und naturverbundenen Hamburger Vorort Klein Borstel in exklusiver Wohnlage zwischen Außenalster und Alsterlauf. Umgeben von Stadtgrün bietet dieses exklusive Refugium auf ideell geteilten Grundstück eine wunderschöne Wohnlage in privilegierter Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in weniger als 5 Autominuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über den S-Bahnhof Kornweg. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten. Mit seinen 240 Geschäften wird Ihnen hier ein perfektes Einkaufs- und Shoppingerlebnis geboten.

Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Wellingsbüttel gibt es Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise die Grundschule Strenge oder das Albert-Schweitzer- Gymnasium. Diese befinden sich in direkter Umgebung und sind sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So steht Ihnen in dem nahgelegenen "MeridianSpa Alstertal" ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase zur verfügung.

Nur fünf Fussminuten entfernt finden Naturliebhaber am Alsterlauf den idealen Startpunkt. Mit seinen idyllischen Wanderwegen lädt dieser zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Inklusive:
- Heizungssystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Übergroße Fensterfronten mit Schallschutz

- Hochwertige Badarmaturen

- Aktive Lüftungsanlage

- Vorgerüstete Anschlüsse

- Deckenhöhe bis 3,25m

- Fußbodenheizung

- Kaminvorrüstung


Exklusive:
- Baunebenkosten

Optional nach Vereinbarung:

Technik:
- Aktive Lüftungsanlage m.Wärmerückgewinnung

- Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher (Batterie)

Innen:
- Kamin, Einbauküche, Bodenbeläge, Wäscheschacht, Malerarbeiten

Außen:
- Carport, Schallschutzwand, Gartenanlage

Weitere Informationen

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