Schleswig | Seltene Gelegenheit - Historisches Mehrfamilienhaus in Traumlage zwischen Hafen und Dom

Beschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus im Herzen von Schleswig überzeugt durch seine herausragende Lage zwischen St. Petri Dom und Schlei und die sehr guten Renditemöglichkeiten.

Eingebettet auf dem 1.366m² großen Grundstück empfängt das Haus seine Bewohner mit einer repräsentativen Auffahrt und seiner unter Denkmalschutz stehenden Fassade.

Von den jetzigen Eigentümern über die letzten Jahrzehnte laufend renoviert und liebevoll in Stand gehalten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine eigene Teilnutzung der Immobilie bei zusätzlichen Mieteinnahmen ist ebenso möglich wie eine komplette Vermietung als reine Kapitalanlage.

Durch die Vermietung von insgesamt 7 Wohnungen und 9 Garagen lässt sich ohne Weiteres eine Jahresnettomiete von ca. 47.000€ erzielen, was einer Brutto-Rendite von knapp 6% entspricht. Darüber hinaus ist weiteres Entwicklungspotenzial gegeben.

Alles in allem bietet diese besondere Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage. Zudem lässt sich als Eigentümer einer Denkmalimmobilie von steuerlichen Vorteilen profitieren.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ort

Diese besondere Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage zwischen dem bekannten Schleswiger St. Petri Dom und dem idyllischen Stadthafen. Die Königswiesen, der Holm und die Innenstadt sind in Kürze fussläufig zu erreichen.

Die beschauliche Stadt Schleswig mit ihren rund 25.000 Einwohnern bietet beste Bedingungen und eine hohe Lebensqualität.
Direkt am wunderschönen Ostseefjord Schlei gelegen - eingebettet in eine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft - begeistert die Region Einwohner und Urlauber gleichermaßen und ist ein Paradies für Segler, Radfahrer, Angler und Wanderer.

Neben dem breiten kulturellen Angebot wie dem Schloss Gottorf, der alten Fischersiedlung Holm oder dem nahe gelegenen Weltkulturerbe Haithabu, bietet Schleswig zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, verschiedenen Fachärzten und einem reichhaltigen Freizeitangebot.
Ein Kindergarten, sowie mehrere Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Schleswig ist durch seinen Bahnhof, der nahen A7 und verschiedenen Bundesstraßen zudem verkehrstechnisch sehr günstig gelegen.
So sind Rendsburg (30 Minuten), Flensburg (30 Minuten), Eckernförde (30 Minuten), die Landeshauptstadt Kiel (45 Minuten) und sogar der Hamburger Flughafen (70 Minuten) mit dem Auto schnell erreicht.

Auch die Ostsee mit ihren weitläufigen Stränden und Erholungsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt und lädt zu entspannten Tagesausflügen ein.

Ausstattung

- Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen der Schleswiger Altstadt

- Denkmalschutzimmobilie aus dem Baujahr 1706

- 7 Wohnungen

- 9 Garagen

- 5 ehemalige Stallungen

- Wohnfläche ca. 497 m²

- Grundstücksfläche ca. 1.366 m²

- Wohnungsgrößen zwischen ca. 17 m² und ca. 105 m²

- Brutto-Rendite von knapp 6% möglich

- Steuervorteile durch Denkmalimmobilie möglich

- Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen (Leitungen, Bäder, etc.)

- Sehr gute Vermietbarkeit an junge Familien, Paare und Singles

- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

- Lichtdurchflutete Räume mit außergewöhnlichem Blick auf Dom und Schlei

- Mehrere Gartenflächen rund ums Haus

- Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr

- Absolute Traumlage



Wohnung 1:
Erdgeschoss links
80,5 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
gepflegter Zustand
mit Wintergarten und Zugang zum Garten

Wohnung 2:
Erdgeschoss rechts
105 m² Wohnfläche / 4 Zimmer
modernisierter Zustand
mit Terrasse und Zugang zum Garten

Wohnung 3:
Obergeschoss links
99 m² Wohnfläche / 4 Zimmer
gepflegter Zustand

Wohnung 4:
Obergeschoss Mitte
17 m² Wohnfläche / 1 Zimmer
gepflegter Zustand

Wohnung 5:
Obergeschoss rechts
73,5 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
renovierungsbedürftiger Zustand

Wohnung 6:
Dachgeschoss links
54,5 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
renovierungsbedürftiger Zustand

Wohnung 7:
Dachgeschoss rechts
67,5 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
gepflegter Zustand

Weitere Informationen

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