Schleswig | Seltene Gelegenheit - Historisches Mehrfamilienhaus in Traumlage zwischen Hafen und Dom

Details

Preis auf Anfrage
Nein
Kaufpreis
799.000,00 €
PLZ
24837
Ort
Schleswig
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
EN328
Wohnfläche
ca. 497 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.366 m²
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Badezimmer
7
Baujahr
1706
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Außen-Provision
7.14% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Beschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus im Herzen von Schleswig überzeugt durch seine herausragende Lage zwischen St. Petri Dom und Schlei und die sehr guten Renditemöglichkeiten.

Eingebettet auf dem 1.366m² großen Grundstück empfängt das Haus seine Bewohner mit einer repräsentativen Auffahrt und seiner unter Denkmalschutz stehenden Fassade.

Von den jetzigen Eigentümern über die letzten Jahrzehnte laufend renoviert und liebevoll in Stand gehalten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Teilnutzung der Immobilie bei zusätzlichen Mieteinnahmen ist ebenso möglich wie eine komplette Vermietung als reine Kapitalanlage.

Durch die Vermietung von insgesamt 7 Wohnungen und 9 Garagen lässt sich ohne Weiteres eine Jahresnettomiete von ca. 47.000€ erzielen, was einer Brutto-Rendite von knapp 6% entspricht. Darüber hinaus ist weiteres Entwicklungspotenzial gegeben.

Alles in allem bietet diese besondere Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage. Zudem lässt sich als Eigentümer einer Denkmalimmobilie von steuerlichen Vorteilen profitieren.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage zwischen dem bekannten Schleswiger St. Petri Dom und dem idyllischen Stadthafen. Die Königswiesen, der Holm und die Innenstadt sind in Kürze fussläufig zu erreichen.

Die beschauliche Stadt Schleswig mit ihren rund 25.000 Einwohnern bietet beste Bedingungen und eine hohe Lebensqualität.
Direkt am wunderschönen Ostseefjord Schlei gelegen - eingebettet in eine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft - begeistert die Region Einwohner und Urlauber gleichermaßen und ist ein Paradies für Segler, Radfahrer, Angler und Wanderer.

Neben dem breiten kulturellen Angebot wie dem Schloss Gottorf, der alten Fischersiedlung Holm oder dem nahe gelegenen Weltkulturerbe Haithabu, bietet Schleswig zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, verschiedenen Fachärzten und einem reichhaltigen Freizeitangebot.
Ein Kindergarten, sowie mehrere Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Schleswig ist durch seinen Bahnhof, der nahen A7 und verschiedenen Bundesstraßen zudem verkehrstechnisch sehr günstig gelegen.
So sind Rendsburg (30 Minuten), Flensburg (30 Minuten), Eckernförde (30 Minuten), die Landeshauptstadt Kiel (45 Minuten) und sogar der Hamburger Flughafen (70 Minuten) mit dem Auto schnell erreicht.

Auch die Ostsee mit ihren weitläufigen Stränden und Erholungsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt und lädt zu entspannten Tagesausflügen ein.

Karte

Ausstattung

- Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen der Schleswiger Altstadt

- Denkmalschutzimmobilie aus dem Baujahr 1706

- 7 Wohnungen

- 9 Garagen

- 5 ehemalige Stallungen

- Wohnfläche ca. 497 m²

- Grundstücksfläche ca. 1.366 m²

- Wohnungsgrößen zwischen ca. 17 m² und ca. 105 m²

- Brutto-Rendite von knapp 6% möglich

- Steuervorteile durch Denkmalimmobilie möglich

- Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen (Leitungen, Bäder, etc.)

- Sehr gute Vermietbarkeit an junge Familien, Paare und Singles

- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

- Lichtdurchflutete Räume mit außergewöhnlichem Blick auf Dom und Schlei

- Mehrere Gartenflächen rund ums Haus

- Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr

- Absolute Traumlage


Wohnung 1:
Erdgeschoss links
80,5 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
mit Wintergarten und Zugang zum Garten
gepflegter Zustand

Wohnung 2:
Erdgeschoss rechts
105 m² Wohnfläche / 4 Zimmer
mit Terrasse und Zugang zum Garten
modernisierter Zustand

Wohnung 3:
Obergeschoss links
99 m² Wohnfläche / 4 Zimmer
gepflegter Zustand

Wohnung 4:
Obergeschoss Mitte
17 m² Wohnfläche / 1 Zimmer
gepflegter Zustand

Wohnung 5:
Obergeschoss rechts
73,5 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
renovierungsbedürftiger Zustand

Wohnung 6:
Dachgeschoss links
54,5 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
renovierungsbedürftiger Zustand

Wohnung 7:
Dachgeschoss rechts
67,5 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Preis auf Anfrage
Nein
Kaufpreis
799.000,00 €
PLZ
24837
Ort
Schleswig
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
EN328
Wohnfläche
ca. 497 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.366 m²
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Badezimmer
7
Baujahr
1706
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Außen-Provision
7.14% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Ansprechpartner

Herr Paul Huth

Doerfert Immobilien GmbH

+49 163 6333306

huth.partner@doerfert-immobilien.de

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