Buxtehude | Ein- oder Zweifamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger Sackgassenlage mit zwei Einheiten

Beschreibung

Das großzügige Ein- oder auch Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und großem Keller befindet sich familienfreundlich in bester Nachbarschaft von Buxtehude-Süd. Sie betreten das Haus an der Südseite des Grundstückes durch den Haupteingang. Der Mitte der 90er Jahre gebaute Windfang bietet die Möglichkeit einer Garderobe und gleichzeitig den Zutritt in das Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss von der Diele aus gelangen Sie zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene. So finden Sie auf der linken Seite zuallererst ein Gäste-WC und auf der rechten Seite den Abgang zum großen Untergeschoss. Hinter dem Gäste-WC finden Sie eine großzügige Garderobennische noch vor dem großen Esszimmer mit Zugang zu der Küche. Die Öffnung der Küche zum Essbereich wäre eine Möglichkeit, den zentralen Mittelpunkt des Hauses noch weiter zu definieren. Neben dem Esszimmer befindet sich das großzügige und durch die Fensterfront lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse und dem Richtung Süden ausgerichteten Garten. Auf der Ostseite im Erdgeschoss liegen insgesamt vier weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Zwei der vier Räumlichkeiten verfügen ebenfalls über einen Austritt zur Terrasse und dem Garten. Des Weiteren auf dieser Etage vorzufinden, ist ein modernes, vollausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk-In-Shower.

Über die Treppe im Windfang gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie. Diese stellt eine insgesamt abgeschlossene Einheit dar und könnte innerhalb der Familie oder auch für berufliche Zwecke genutzt werden. Ähnlich wie im Erdgeschoss finden Sie zentral einen großen und hellen Essbereich mit einer offenen Küche. Gerade aus hinter dem Essbereich liegt ein großzügiges und helles Zimmer, welches individuell beispielsweise als Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch hier vom Flur aus begehbar, ist sowohl ein kleines als auch ein großes Zimmer mit Austritt auf den Balkon, welcher den ganzen Tag dank Südausrichtung durch Sonne verwöhnt wird. Diese Etage verfügt des Weiteren über ein Gäste-WC und ein vollausgestattetes Badezimmer.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zum Keller. Dieser verfügt insgesamt über 7 Räume, wovon einer als Heizungsraum benutzt wird und einer als Waschküche inklusive Anschlüsse verwendet werden kann. Die Kellerräume verfügen über eine großzügige Raumhöhe und können somit vielseitig genutzt werden. Der Keller hat zusätzlich noch einen Außenzugang an der ehemaligen Garage. Das Grundstück verfügt über einen Carport und bietet neben diese noch weiteren Stellplätze für Familien- oder auch Kundenfahrzeuge. Die Immobilie ist für eine mehrköpfige Familie geeignet, kann jedoch auch mit zwei Wohneinheiten genutzt werden. Ideal kann auch die Nutzung des Obergeschosses für Bürotätigkeiten sein. Selbst Kundenbesuche können in dieser schönen und repräsentativen Immobilie umgesetzt werden.

Ort

Dieses großartige Wohnhaus befindet sich in Buxtehude Süd, einer Ortschaft der Hansestadt Buxtehude im Landkreis Stade in Niedersachsen. Dieser Standort ist insbesondere für junge Familien und Pendler geeignet, die ein Zuhause mit mehr Platz und ruhiger Nachbarschaft suchen.

Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage am Ende einer 30 Zone in einer Sackgasse. Ein großer und gut sortierter Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Artikeln des täglichen Bedarfs. Es gibt auch weitere Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe, wie zum Beispiel eine Apotheke und eine Bäckerei. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Familien mit Kindern gibt es in der Gegend verschiedene Schulen und Kindergärten. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt und weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Auch Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und bieten Betreuungsmöglichkeiten im Vorschulalter.

Die Lage der Stadt ist insbesondere deswegen so attraktiv, da sie in der Nähe der Elbe liegt und folglich ein hohes Angebot an Naherholungsgebieten vorzufinden ist, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Möglichkeiten der Erholungs-, Sport- und Freizeitgestaltung in dieser herrlichen, naturnahen Umgebung sind ausgesprochen vielfältig. Neben Rad- und Wandertouren durch die Naturschutzgebiete und Wälder, bietet sich zum Beispiel ein Spaziergang durch die historische Altstadt der maritimen Hanse- und Märchenstadt Buxtehude an oder ein Ausflug in das wunderschöne Alte Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiets Nordeuropas. Der Buxtehuder Stadtpark, der Fluss Este und Este Wanderweg sind besonders beliebt bei Einwohnern und Besuchern gleichermaßen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Zielen in der Umgebung. Des Weiteren verfügt Buxtehude über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Hamburg Zentrum und andere Städte in der Region bietet.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls gut geeignet, da sich das Objekt in der Nähe der Autobahn A26 befindet und somit die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind. Des Weiteren liegt die Autobahn A1 weitere 13km entfernt und bietet ebenfalls eine gute Anbindung.

Ausstattung

• 193 m² Wohnfläche und 132 m² Nutzfläche auf 563 m² großem Grundstück

• Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

• Büroebene im eigenen Haus im Obergeschoss

• Zähler und Abrechnungsmöglichkeit nach Geschoss oder Einheit

• Kamin im Erdgeschoss

• Neues modernes Badezimmer

• Garten und Balkon mit Süd- Südwestausrichtung

• Kleiner Schuppen im privaten, sichtgeschützten Garten mit idealer Größe

• Haus- und Gartenzugang sowie 3 Terrassenaustrittsmöglichkeiten

• Vollkeller mit Außenzugang und Werkstatt

• Carport und zusätzliche Stellplätze

• 7 Kellerräume mit großem Nutzungspotenzial

• Verbrauchsarme Gaszentralheizung mit Energieverbrauch D

• Ruhige Lage im Wendehammer und Sackgasse

• Familienfreundliche Lage in ruhiger Einfamilienhaussiedlung

• Ideal für Pendler auch nach Hamburg

• Sehr gute Einkaufmöglichkeiten in direkter Nähe

• Größter Arbeitgeber in Buxtehude in direkter Nähe (Elbe Kliniken)

Weitere Informationen

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