Hamburg - Finkenwerder | Gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garage, Carport in Toplage

Beschreibung

Sie erreichen die sehr gepflegte Immobilie über die einladende Treppe vor dem Haupteingang im Hochparterre. Das Haus im eleganten Hamburger Rotklinkerstil überzeugt sofort durch die Architektur und den Zustand. Hinter der Eingangstür befindet sich der Windfang sowie der Treppenaufgang in die Obergeschosse. Der Windfang und zentrale Flurbereich bieten genügend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dieser Etage.

Das Erdgeschoss der Immobilie ist dank der vielen, großen Fenster einladend und hell. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und dahinter liegend die Küche. Diese ist ideal geschnitten, verfügt über große Arbeitsflächen und alle notwendigen Geräte sowie eine praktische und gesellige Essecke. Von der Küche aus gelangen Sie in das helle und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die bodentiefen Fensterelemente dienen als Austritt auf die Terrasse sowie zum Garten und bieten zugleich einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Das Wohnzimmer verfügt darüber hinaus noch über einen zentral gelegenen Kamin, welcher besonders in den Wintermonaten eine zusätzliche Gemütlichkeit gibt. Von der Diele abgehend finden Sie einen weiteren, kleinen Flur. Angrenzend an diesen liegt ein helles Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie das Hauptschlafzimmer mit Blick zum Garten und das Vollbad mit Wanne und Dusche.

Folgt man der Treppe im Eingangsbereich ins Obergeschoss, befinden Sie sich vor der Wohnungstür zur 3,5-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss ist hochwertig sowie elegant ausgestattet und bietet genügend Lebensraum für eine 3- oder sogar 4-köpfige Familie. Die Ebene ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Küche sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der Zugang zum Balkon, welcher Richtung Westen ausgerichtet ist, wird durch zwei Türen gewährleistet und verwöhnt den Bereich mit viel Licht. Besonders lebenswert ist der Kaminofen auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer jeweils mit Wasseranschluss sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer. Hier besteht die Möglichkeit, die Etage weiter auszubauen oder individuell zu nutzen.

Durch den Treppenabgang des Erdgeschosses gelangen Sie in das Untergeschoss des Objektes. Neben dem großen Eingangsbereich verfügt der Keller über einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, zwei Vorratsräumen und eine Werkstatt. Zusätzlich bietet diese Ebene den Heizungsraum und Heizungstank, welche weiteren Verstaumöglichkeiten bitten. Außerdem verfügt das Haus über einen direkten Zugang zur Garage mit Überlänge. Insbesondere durch die über dem Erdreich befindlichen Fensterelemente im Tiefparterre kann diese Ebene als Aufenthalts- und Nutzräume genutzt werden.

Ort

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Finkenwerder in Hamburg. Finkenwerder ist ein idyllischer Stadtteil im Südwesten von Hamburg und liegt direkt an der Elbe. Es ist bekannt für seine maritime Atmosphäre und den Hafen, der ein wichtiger Standort für die Schiffbauindustrie ist.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Es gibt auch kleine lokale Läden, die regionale Produkte anbieten. Für eine größere Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten kann zukünftig auch das nahegelegene Einkaufs- und Dienstleistungszentrum „ElbAir“ mit Supermarkt, Restaurant, Hotel, Café und Fitnessstudio besucht werden.
Für Freizeitaktivitäten bietet Finkenwerder verschiedene Sportangebote und Grünanlagen. Lokale Sportvereine bieten diverse Sportarten für Jung und Alt an. Insbesondere die fußläufig erreichbare Elbe ist für Wassersportarten ideal.
Darüber hinaus bietet nicht nur die Elbe, sondern auch die umliegenden Deiche Möglichkeiten für Spaziergänge sowie Fahrradtouren. Auch das Alte Land, welches mit dem Bus erreicht werden kann, ist hierfür ein großartiges Reiseziel. Der Finkenwerder Park lädt zum Entspannen sowie Erholen ein und bietet Grünflächen zum Picknicken oder für sportliche Aktivitäten.
In direkter Umgebung nur wenige Gehminuten finden Sie Kleingärten, Wiesen und Grünanlagen.

Für Familien mit Kindern wird ebenso eine sehr gute Auswahl an Schulen und Kindergärten geboten, die eine gute Bildung garantieren.
Ebenso wird eine gute Verkehrsanbindung in Finkenwerder gewährleistet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man zuverlässig ins Zentrum von Hamburg und ins Alte Land sowie nach Neu Wulmstorf. Es gibt Bus-Stationen, von den aus regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und nach Hamburg-Harburg bestehen. Besonders nennenswert ist die gute Fährverbindung von der südlichen zur nördlichen Elbseite. Mit dem Auto ist man über die A7 sowie die nahegelegene Bundesstraße B73 und die Köhlbrandbrücke gut an das Autobahnnetz angebunden, sodass man schnell das Umland und andere Teile von Hamburg erreichen kann.

Ausstattung

- Ein- oder Zweifamilienhaus mit Option der gewerblichen Nutzung

- Gute (Kurzzeit-) Vermietung möglich durch Nähe zu Airbus

- Terrasse und Balkon mit West-Ausrichtung

- Großzügige Vollunterkellerung mit 5 Räumen im UG und 2.3 Meter Deckenhöhe

- Zwei separater Kellerzugänge und zwei separate Eingänge ins EG

- Ausbaumöglichkeiten im Staffelgeschoss mit Vollbad und Wasseranschlüsse

- Praktische Abseiten in den Küchen

- 3-fach-Verglasung

- Ein Kamin im Erdgeschoss und ein Kaminofen im Obergeschoss

- Fußbodenheizung auf den Wohnebenen

- Garage mit Überlänge und Carport für zwei Fahrzeuge

- Balkon sowie Terrasse mit Überdachung und Abschattung

- Naturschutzgebiet, Alte Süderelbe und Westerweiden in direkter Umgebung

- Wassersportmöglichkeiten in Sportvereinen vor Ort

- Sehr gute Verkehrsanbindung

- Ideale Lage für Beschäftige bei Airbus

- Neues Dienstleistungszentrum „ElbAir“ mit Supermarkt, Restaurant, Hotel, Café und Fitnessstudio

Weitere Informationen

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de