Elmshorn | Wohn- und Geschäftshaus in innerstädtischer Lage mit attraktiven Mietermix

Beschreibung

Das Geschäfts- und Mehrfamilienhaus befindet sich in innerstädtischer Lage von Elmshorn.
Bestehend aus einer Praxis, 5 Wohneinheiten, einem Restaurant und einer Einzelhandelsfläche bietet diese Immobilie einen attraktiven Mietermix. Im Folgenden eine Übersicht zu den Objekteigenschaften,

Praxisfläche: ca. 215m²
Einzelhandelsfläche: ca. 500m² (ebenerdig, davon derzeit ca. 270 m² als Lager genutzt)
Wohnfläche: 305m²
Restaurant: 350m²
Grundstücksgröße: 980m²
Wohneinheiten: 5 (davon 2 im 1. OG rückwärtiger Teil, davon 3 im 2. OG vorderer Teil)
Vermietungsstatus: 100%
Geschosse: 4 (inkl. Untergeschoss)
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 140.000 EUR
Baujahr: 1981
Angebotspreis: 2.890.000 EUR
Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor- wir freuen uns auf Sie!

Ort

Elmshorn, als starker Wirtschafts- und Bildungsstandort in der Metropolregion Hamburg, bietet eine Vielzahl von Attraktionen und Vorzügen für Bewohner und Besucher. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einem vielfältigen Kulturprogramm.

Das Geschäfts- und Mehrfamilienhaus liegt in sehr guter innerstädtischer Lage von Elmshorn, fußläufig zur Elmshorner Innenstadt und dem Bahnhof. Attraktiv ist hier insbesondere, dass man innerhalb von 25 Minuten mit der Regionalbahn den Hamburger Hauptbahnhof erreicht, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Mit dem PKW erreicht man in ungefähr 10 Minuten die BAB23 und den Hamburger Flughafen in ca. 30 Minuten.

Mit 53.030 Einwohnern (Stand 2022) verzeichnete die Stadt Elmshorn in den letzten Jahren einen konstanten Bevölkerungszuwachs. Die Kaufkraftkennziffer liegt bei 100,2 und die Zentralitätskennziffer bei 135,9, was auf eine überdurchschnittliche Kaufkraft und Einkaufskraft (Bundesdurchschnitt) dieses Standortes unterstreicht und Ihn zu einem attraktiven Investitionsstandort macht.

Weitere Informationen

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