Hamburg - Eidelstedt | A+ energetische und hochwertige Neubau-Wohnungen vom Traditionsbauträger

Details

Preis auf Anfrage
Nein
Kaufpreis
458.084,00 €
PLZ
22525
Ort
Hamburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
FC116_4
Wohnfläche
ca. 79 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2023
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Beschreibung

Diese luxuriöse Neubau-Wohnung befindet sich im neu entstehenden Wohnkomplex in bester Lage von Hamburg Eidelstedt.

Das durchdachte Design der Wohnanlage bietet Raum für 19 großzügig geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Damit werden insbesondere Paare und Singles jeden Alters angesprochen, aber auch Familien mit Kindern. Die gesamte Immobilie ist barrierearm konzipiert und ist daher auch für Senioren ausgesprochen attraktiv.
Die Aufteilung der Wohnung ist intelligent und ansprechend gelöst.

Das Herz jeder Einheit ist der Wohnbereich mit offener Küche, welche optional gegen Aufpreis vom Verkäufer geliefert werden kann: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Raum für eine Kücheninsel mit integriertem Frühstückstresen - ein echter Wohlfühlort und Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Die Räume sind mit einem hochwertigen Parkett, das sich Ihrer individuellen Einrichtung anpasst und eleganten, neutralen großformatigen Bodenfliesen ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung mit besten Energiewerten. Die Aufteilung der Wohnung ist intelligent gelöst und verfügt über modernste Technik wie einer Gegensprechanlage und moderne Heizungsanlage.

Durch das zentrale Treppenhaus dieses Objektes erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Insbesondere der Fahrstuhl gewährleistet einen barrierearmes Bewegen innerhalb des Hauses.
Zentral abgehend vom Flur erreichen Sie das moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alle Hausanschlüsse sind elegant unter Putz verbaut.

Des Weiteren wird vom Flur der Zugang zum großen Schlafzimmer gewährt. Neben diesem liegt noch ein weiteres, etwas kleines Zimmer, welches als Arbeits- oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann.

Folgen Sie dem um die Ecke gezogenen Flur, so kommen Sie in den individuell zu gestaltenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese kann nach Ihren Wünschen geplant und anschließend umgesetzt werden. Insbesondere durch die bodentiefen Fensterelemente wird dieser Raum des Objektes mit viel Licht versorgt. Von diesem Raum haben Sie die Möglichkeit, den Richtung Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Glasschiebeelementen zu betreten. Dieser kann gegen Aufpreis auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet werden. Somit würde der verglaste Balkon sowohl in den Sommer- als auch Wintermonaten einen Ort der Entspannung bieten.

Ort

Die angebotenen Wohnungen befinden sich verkehrsgünstig, aber ruhig gelegen im Nordwesten Hamburgs, im immer beliebteren Stadtteil Eidelstedt. Der Stadtteil hat durch seine familienfreundliche Infrastruktur Zukunftspotential und eignet sich somit ebenfalls für Investoren.

Die Lage der Wohnung ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und andere Geschäfte, die sämtliche Besorgungen einfach und schnell erledigen lassen. So liegt beispielsweise das Eidelstedt Center nur wenige Gehminuten entfernt. Die medizinische Versorgung wird durch diverse Arztpraxen, Apotheken sowie das Albertinen Krankenhaus gewährleistet.

Ein kurzer Spaziergang genügt, um an die belebten Einkaufsstraßen und Plätze der Stadt zu gelangen. Unterschiedlichste Schulen, Kindergärten oder Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen und machen diesen Stadtteil so familienfreundlich. Die Lage der Wohnung bietet auch eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren oder einfach zum Entspannen einladen. Besonders für Familien ist der Tierpark Hagenbeck ein beliebtes Ausflugsziel in direkter Nähe. Darüber hinaus sorgen die Eidelstedter Feldmark, das Niendorfer Gehege sowie ein Trampolinpark für großartige Familienunterhaltung.

Für Pendler, die in Hamburg oder im Umland arbeiten, ist die Wohnung ideal gelegen. Insbesondere die unmittelbare Nähe zur A7 und A23 gewährleistet einen schnellen und unkomplizierten Arbeitsweg. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute und bequeme Verbindung in die Innenstadt oder zu anderen Zielen. Für Elektrofahrzeugnutzer besteht die Möglichkeit, das Fahrzeug an einer ca. 200 Meter entfernten, öffentlichen Ladestation vom Anbieter Hamburg Energie zu laden.

Zusammenfassend bietet der Neubau eine erstklassige Lage mit einem breiten Spektrum an Annehmlichkeiten, exzellenten Verkehrsanbindungen und einer vielfältigen Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Wohngelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Karte

Ausstattung

- Moderne Neubauwohnung in ruhiger Lage

- Helle Zimmer mit hochwertigem Parkett

- Wintergarten mit Ausbaumöglichkeit zu vollwertiger Wohnfläche (Heizung)

- Balkon mit Glasschiebeelementen

- Badezimmer mit Walk-in Dusche

- Hochwertige Sanitärausstattung mit deutschen Markenprodukten

- Elegante neutrale großformatige Bodenfliesen

- Barrierefreier Zugang und ein Fahrstuhl über alle Ebenen

- Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

- Großzügiger Kellerraum mit Steckdose

- Fenster mit Isolierverglasung

- Balkontüren als Dreh- und Kipptüren

- Luft-Wasser-Wärmepumpe für KFW 40 auf A+ Level

- KFW 40 Standard mit sehr guter Energieeffizienz

- Anschlüsse für eine offene Küche sind inkludiert (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten)

- Stellplatz mit Ladestation (zzgl.)

- Zentral gelegen und in Nähe zu allen Notwendigkeiten des täglichen Lebens

- Gute Nah- und Fernverkehrsanbindung

Weitere Informationen

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Preis auf Anfrage
Nein
Kaufpreis
458.084,00 €
PLZ
22525
Ort
Hamburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
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Wohnfläche
ca. 79 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2023
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Ansprechpartner

Herr Vincent Schomacker

Doerfert Immobilien GmbH

01732106662

schomacker.partner@doerfert-immobilien.de

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