Flensburg | Exklusive Stadtvilla mit viel Platz in gefragter Lage auf der Westlichen Höhe

Beschreibung

Diese exklusive Stadtvilla überzeugt durch Ihre großzügige Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung und die gefragte Lage auf der Westlichen Höhe.

Über die repräsentative Auffahrt erreichen Sie den Haupteingang des Gebäudes und stehen direkt im großen und hellen Flur, der Gäste einladend empfängt.

Rechterhand befinden sich ein praktisches Arbeitszimmer und ein lichtdurchflutetes Lesezimmer mit bodentiefen Fensterelementen, dass einen ersten Blick in den Garten offenbart.

Auf der linken Seite liegt das luxuriöse und helle Badezimmer, was neben einer großen Badewanne mit Whirlpoolfunktion, auch eine geräumige Eckdusche bereithält.

Nebenan befindet sich die maßangefertigte Küche, die mit ausgewählten Materialien und erstklassigen Küchengeräten von Neff das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Am Küchentresen am Fenster lässt sich der erste Kaffee am Morgen genießen.

Ebenfalls vom Flur erreichen Sie den großen Essbereich des Hauses, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Mehrere Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Von hier aus geht es weiter zum Herzstück des Hauses. Das 35m² große und repräsentative Wohnzimmer beeindruckt durch seine riesigen, bodentiefen Fensterfronten und einen fantastischen Blick in den Garten.
Zudem haben Sie von hier direkten Zugang zum überdachten Terrassen-Bereich, der mit seiner gemütlichen Sitzecke zu geselligen Grillabenden in großer Runde einlädt.

Zurück im Haus gelangen Sie über die Treppe im Flur in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, mit viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer hat man Zutritt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Etage durch ein weiteres komfortables Badezimmer mit Eckdusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein geräumiges Studio, dass durch seine Dachschrägen äußerst gemütlich wirkt und über viel Platz für weitere Ideen verfügt.

Der große Kellerbereich des Hauses hält neben einem Gästezimmer, einem Gäste-WC und mehreren Abstellräumen ein weiteres Highlight bereit - einen eigener Weinkeller, der viel Platz zur Lagerung und Verkostung von Weinen in gemütlicher Atmosphäre bietet.

Der nicht einsehbare und liebevoll angelegte Garten eignet sich ideal als Rückzugsort und bietet viel Raum zur Entspannung. Durch seine Rasenflächen ist er aktuell außerdem angenehm pflegeleicht angelegt.

Abgerundet wird das Angebot dieser beeindruckenden Immobilie durch eine große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.

Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern.

Ort

Diese beeindruckende Stadtvilla befindet sich in absoluter Adresslage auf der Westlichen Höhe - einem der beliebtesten Wohnviertel Flensburgs.
Der Stadtteil befindet sich direkt westlich der Flensburger Innenstadt und ist durch die Westtangente bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen.

Mit seinen 90.000 Einwohner vereint Flensburg, als drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins, alle Annehmlichkeiten, die man sich für einen perfekten Wohnstandort wünscht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreicht wie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Durch die gute Infrastruktur steht Ihnen eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus ist Flensburg als Universitätsstadt überregional bekannt.

Eine lebhafte Innenstadt, zahlreiche Geschäfte, abwechslungsreiche Gastronomie und spannende kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für viel Abwechslung.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte.
Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände und sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein.

Durch den Flensburger Bahnhof lassen sich Kiel, Eckernförde, Schleswig, Hamburg und viele weitere Ausflugsziele bequem und ohne Umstieg per Regionalzug erreichen. Über die nah gelegene A7 besteht zudem auch eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto.

Ausstattung

- Ca. 235m² luxuriöse Wohnfläche
- Ca. 155m² zusätzliche Nutzfläche
- Ca. 806m² Grundstück in gefragter Lage
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Fussbodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Elektrische Aussenjalousien
- Individuelle Lichtinstallationen
- Geräumiger Weinkeller
- Grundriss bietet Möglichkeit zwei separate Wohneinheiten zu schaffen
- Nicht einsehbarer Garten mit großer, überdachter Terrasse
- Garage mit Platz für 3 PKW's
- Ruhige Sackgassenlage

Ab 2008 von den jetzigen Eigentümern umfangreich modernisiert:

- Einfahrt gepflastert NEU
- Aussenterrasse gefliest NEU
- Garten angelegt NEU
- Garagendach NEU
- Innentüren im gesamten Haus NEU
- Gäste WC im Keller NEU
- Weinkeller NEU
- Spitzboden ausgebaut NEU
- Wohnzimmer angebaut NEU
- Badezimmer in EG und OG komplett NEU (Doppelwaschbecken aus Mailand, exklusive Vola-Armaturen etc.)
- Edle, maßangefertigte Einbauküche NEU (massive Granitplatten, hochwertige NEFF-Einbaugeräte etc.)

Weitere Informationen

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de