Norderstedt - Garstedt | Einladende Kaffeemühle mit drei Wohneinheiten und vier Garagen

Beschreibung

Diese herrlich einladende Kaffeemühle befindet sich in Norderstedt, genauer im Ortsteil Garstedt.

Betreten Sie das Objekt, finden Sie im Erdgeschoss die erste Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf vier Räume, eine Küche, sowie ein Badezimmer. Vom Flur aus erreichen Sie auf der rechten Seite eben benannte Küche, inklusive Abstellraum. Auch das Badezimmer befindet sich vom Flur aus auf der rechten Seite. Auf der linken Seite befindet sich ein helles und geräumiges Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wird. Vom Flur geradeaus auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Links angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, mit identischer Größe. Dieses wird aktuell als Esszimmer genutzt. Von diesem aus betreten Sie einen weiteren Schlafraum mit En-Suite Badezimmer.

Begeben Sie sich ins 1. Obergeschoss, so erstreckt sich hier die zweite Wohneinheit auf ca.70 m², welche sich nun auf insgesamt 3 Zimmer aufteilen. Auch hier befindet sich Badezimmer und auch Küche inklusive Abstellraum wieder auf der Rechten Seite vom Flur. Auf der linken Seite finden Sie das erste Schlafzimmer. Am Ende des Flurs sind wieder zwei Zimmer gleicher Größe. Dieser werden zur Zeit als Wohnzimmer und Esszimmer genutzt.

Die Tür zu der dritten Wohneinheit ( ca. 46 m²) im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Somit hat Sie eine eigene Treppe innerhalb der Wohnung, welche praktischerweise im Flur ankommt. Zu Ihrer linken Seite finden Sie das helle und gut geschnittene Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet sich noch ein kleines Büro mit einzurichten. Wenn Sie im Flur zu Ihrer rechten Seite weiter gehen kommen Sie in die gemütliche Küche. Diese verfügt über zwei Einbauschränke mit genügend Stauraum. Von der Küche aus abgehend finden Sie das Badezimmer, welches mit einem Waschtisch, einer Badewanne und mit einem Fenster ausgestattet ist. Gehen Sie den Flur weiter durch die gemütliche Küche, gelangen Sie geradeaus in den geräumigen Schlafbereich mit zwei Einbauschränken.

Das Haus ist voll unterkellert und punktet zudem mit 4 Garagen und einem außerordentlich großen Garten.

Ort

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Norderstedt, welches direkt an den Norden der Hansestadt Hamburg grenzt und sich als die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins bezeichnen darf.

Norderstedt entwickelt sich in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohngebiete an der Stadtgrenze zu Hamburg. Nicht nur seine Nähe zur Stadt und die gute Infrastruktur, sondern vor allem seine naturnahe Umgebung mit den vielen Grünflächen machen Norderstedt so beliebt.

In ca. 10 Autominuten erreichen Sie den Stadtpark Norderstedt mit seinen 75 Hektar. Wasserliebhaber kommen am Stadtparksee im Freibad und auf der Wasserski- und Wakeboard Anlage auf ihre Kosten. Für die Kleinen gibt es drei Themen-Spielplätze, einen Bauernhof sowie die "Wilde-Welt", einen geschützten Naturerfahrungsraum für Kinder.

In etwa 20 Autominuten können Sie drei verschiedene Naturschutzgebiete erreichen, die zum Spazierengehen, Radfahren, Reiten und viel frischer Luft einladen. Besonders für Erholungssuchende und Familien ein absolut hochwertiges Wohn- und Lebensgebiet.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung aufzufinden.

Darüber hinaus finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte in direkter Nähe. Das Einrichtungshaus IKEA ist beispielweise in etwa 10 Autominuten zu erreichen. Ein beliebtes Ziel ist auch mit seinen über 110 Fachgeschäften das nahegelegene Einkaufszentrum „Herold-Center“, welches Sie problemlos in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen können.

Zusätzlich befindet sich an dieser Stelle die U-Bahn-Haltestelle "Garstedt", an der Sie mit der U1 komfortabel und ohne jeglichen Stress das Hamburger Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichen. Sie können wahlweise auch die U-Bahn-Station "Ochsenzoll" nutzen, welche ebenfalls fußläufig gut erreichbar ist.

Als zusätzlicher Pluspunkt, ist sowohl die Autobahn als auch der Hamburger Flughafen jeweils in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Ein nahgelegenes Industriegebiet mit vielen Arbeitsplätzen erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Die Immobilie ist somit an der direkten Hamburger Stadtgrenze ideal gelegen.

Ausstattung

- Kaffeemühle Baujahr ca. 1936

- 3 Wohneinheiten auf gesamt ca. 201,28 m² - voll vermietet

- Wohneinheit 1 (inkl. Garage),
EG mit ca. 84,40 m²
monatliche NKM 715,-€
Miete der Garage 60,-€
Gesamtmiete 775,-€
gesamt 9300,-€ p.A.

- Wohneinheit 2 (inkl. Garage)
1.OG mit ca. 70,72 m²
monatliche NKM 495,-€
Miete der Garage 60,-€
Gesamtmiete 555,-€
gesamt 6660,-€ p.A.

- Wohneinheit 3
DG mit ca. 46,16 m²
monatliche NKM 450,-€
5400,-€ p.A.

- 2 Garagen a 60,-€ monatlich, 1440,-€ p.A.

- Mieteinnahmen gesamt: 22800,-€ p.A.

- Einbauküchen
- Fliesen - und Laminatböden
- Fenster teilweise erneuert
- Dachrinnen NEU (2016)
- Großer Kellerraum
- Gasheizung Baujahr 2011
- Windgeschützte Terrasse
- Wunderschöner und großräumiger Garten
- Gesamtgrundstücksgröße: ca. 858 m²

Weitere Informationen

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