Hamburg - Ottensen | Perfekt geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Keller

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Seitenstraße in einem sehr gepflegten Rotklinkerwohnhaus aus den 40er-Jahren in direkter Nähe zum Stadtteilkern von Ottensen. Das Haus betreten Sie durch die Eingangstür an der Nordseite und gelangen so durch das baujahr- und bauarttypische Treppenhaus in das 2. Obergeschoss, in welcher sich die Wohnung befindet. 

Die 3-Zimmer-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen originalen Dielenfußboden, minimalistischen Stuck und zwei Balkone. Die ideal geschnittene Wohnung verfügt des Weiteren über einen zentralen Flur mit Abstellkammer, zwei gleich große Zimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Wohnküche mit Essbereich und Balkon zur ruhigen 30er-Zone.

Der Flur mit Abstellkammer bietet ausreichend Platz für zusätzliche Verstaumöglichkeiten und einen Garderobenbereich. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ins Badezimmer und das daneben liegende Schlafzimmer. Eine Besonderheit ist der Balkon mit Ausrichtung nach Süden zum ruhigen Innenhof. Neben dem Schlafzimmer gelangen Sie vom Flur aus auch ins Wohn- oder Arbeitszimmer, welches ebenfalls - dem Baujahr üblich - charmant ausgestattet ist. Ein weiterer Raum der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser ist mit einem weiteren Balkon der Mittelpunkt des täglichen Lebens in der Wohnung. Die nachträgliche Öffnung des Esszimmers sowie die 2,73 Meter hohen Wände sorgen für einen besonderen Charme.

Die Wohnung ist warm, gemütlich und ein großartiges Zuhause für Singles, Paare oder junge Familien.
 
Beide Balkone haben eine komfortable Größe und bieten dank der Ausrichtung die Möglichkeit der Entspannung in den Morgen-, Nachmittags- oder Abendstunden. 
 
Zur Wohnung gehört noch ein Keller, welcher wertvollen, zusätzlichen Stauraum bietet. 
 
Die Wohnung wird frei zur Selbstnutzung geliefert, kann aber alternativ auch als Anlageobjekt genutzt werden. 

Ort

Dieses Objekt liegt in Ottensen, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. So bietet dieser ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Kultur und Kunst, Produktions- und Kreativwerkstätten sowie zahlreiche Grünanlagen und Restaurants aus aller Welt.

Von diesem Objekt aus sind zahlreiche Höhepunkte innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Geschäfte entlang der Bahrenfelder Straße, der Ottenser Hauptstraße und im Mercado laden zum Entdecken und Einkaufen ein. Auf dem Spritzenplatz findet mehrmals pro Woche ein Wochenmarkt statt, der auch ökologische und regionale Produkte aus dem Hamburger Umland anbietet.

Kinos, Theater, Konzertbühnen und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ergänzen das kulturelle Angebot mit angesagten Bars und Kneipen. Einen kurzen Spaziergang weiter können Sie am Platz der Republik die jährlich etablierte Altonale genießen und nur einen Steinwurf entfernt vom Altonaer Balkon aus auf der Elbe die Kreuzfahrtschiffe ein- und auslaufen sehen.

Die Bildung wird in diesem Stadtteil durch diverse Grundschulen und weiterführende Schulen gewährleistet. Insbesondere das Gymnasium Altona bietet eine sehr nahegelegene Bildungsstätte. Des Weiteren gibt es in direkter Umgebung eine Ganztagsschule sowie verschiedene Kindergärten. 

Darüber hinaus bieten unzählige Parkanlagen wie beispielsweise der Heine-Park oder der Donners Park Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder auch Fahrradfahren in direkter Nachbarschaft. Das Elbufer ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet ein beliebtes Ausflugsziel für jedermann.

Die medizinische Versorgung wird durch diverse Apotheken, Arztpraxen sowie das sich in Laufweite befindende Altonaer Kinderkrankenhaus und die Asklepios Klinik Altona, welche in der Umgebung auch beliebte Arbeitgeber sind, garantiert.

Zudem ist Ottensen durch seine ideale infrastrukturelle Anbindung sehr gut zu erreichen. Der Verkehrsknotenpunkt Altona verfügt über einen eigenen Fern- und Regionalbahnhof und die Anbindung durch das S-Bahn- und Busnetz ist sehr gut ausgebaut. Den Hamburger Hauptbahnhof und somit das Zentrum Hamburgs erreichen Sie in 15 Minuten. Zu der Bundesautobahn A7 gelangen Sie in nur 3 Autominuten.

Ausstattung

- Tolle 3-Zimmer-Wohnung im Hamburger Rotklinker

- Sehr gepflegter und guter Zustand

- Pitchpine-Boden, minimalistischer Stuck mit ca. 2,70 m Deckenhöhe

- Optimaler Grundriss mit zwei großen Zimmern und einer großen Wohnküche (teilbar)

- Zwei Balkone

- Großzügiger, trockener Kellerraum

- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof mit Balkon und Südausrichtung

- Wohnküche mit Balkon und Nordausrichtung

- Vollbad mit Fenster

- 341 € Hausgeld im Monat

- Holzfenster mit Isolier- und Doppelverglasung und zusätzlicher Lüftung

- Heizung über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung mit nur 88 kWh (Klasse C)

- Strangsanierung und Elektroverteilung aus 2010

- Dichtigkeitsprüfung aus 2021

- Frei zur Selbstnutzung oder alternativ auch als Anlageobjekt

- Sehr gute S-Bahn- und Bus-Anbindung

- In unmittelbarer Nähe zum Holmes Place Fitness und anderen Sportmöglichkeiten

- Ideal für Pendler durch Anbindung über A7 ins Umland

Weitere Informationen

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