Oldenburg in Holstein | Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses 1982 errichtete Mehrparteienhaus liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse in dem beliebten Wohngebiet Kleine Heide in Oldenburg in Holstein.
Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von circa 317 m² und ist aktuell in drei vollwertige Wohnungen plus einen Vollkeller mit einer Gesamtfläche von circa 178 m² aufgeteilt. Letzterer ist im Bereich des Souterrain mit großen Fenster ausgestattet, welche viel Licht in diesen Raum lassen. Ein weiterer Raum ist mit einer Hausbar inklusive Wasseranschluss ideal für gesellige Feste nutzbar.
Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Eingangsbereich alle Wohneinheiten. So befindet sich rechts vom Haupteingang die kleinere Wohnung mit circa 59 m². Von einem Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und auch das Wohnzimmer. Eine kleine Terrasse ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer begehbar. Zu dieser Einheit zählt auch ein Gartenanteil welcher individuell nutzbar ist.
Gegenüber dieser Wohnung befindet sich eine weitere Wohneinheit. Hier verteilen sich drei Zimmer und ein beheizbarer Wintergarten großzügig auf circa 133 m².
Ein großzügiger Wohn-Essbereich wartet mit einem offenen Kamin und dem Zugang zum Wintergarten auf. Von letzterem aus gelangen Sie in den Garten, welcher einen
schönen Platz für Entspannung bietet.
Im Obergeschoss befindet sich die dritte Einheit. Hier verteilen sich circa 110 m² auf drei Zimmer, ein Duschbad und einer Küche. - Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räume mit einem weiteren offenen Kamin (nicht in Betrieb) und einer Gesamtfläche von circa 42 m².

Das Haus steht gut positioniert auf einem circa 1696 m² großen Grundstück. Die Zuwegung zum Eingangsbereich führt durch einen einladenden Gartenteil, welcher ein schönes Willkommensgefühl beim Betreten des Grundstückes vermittelt.

Abgerundet wird das Haus durch eine beheizbare Doppelgarage mit Brunnen, PKW-Grube und Drehstromanschluss. Vor der Garage findet sich ein Doppelcarport, daneben ein doppelt tiefer PKW-Stellplatz.

Insgesamt bietet dieses Mehrparteienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich durch verlässliche Mieteinnahmen besonders für Kapitalanleger, die das Potenzial erkennen.

Ort

Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage in Oldenburg in Holstein, einer malerischen Stadt mit historischer Geschichte. Die Lage des Hauses, gesäumt von gepflegten Gärten und grünen Bäumen, ist attraktiv und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, natürlicher Umgebung und idealer Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ganz in der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen. Das Stadtzentrum von Oldenburg ist mit dem Fahrrad bequem in circa 5 Minuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Sportvereine und weitere Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Parks laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der idyllische Stadtpark mit seinem Teich und den weitläufigen Rasenflächen bietet einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.
Für Strandliebhaber ist Oldenburg in Holstein ein Paradies. Die Ostseeküste ist mit Fahrrad in nur 10 Minuten erreicht. Dort erwarten Sie kilometerlange Strände, an denen Sie sonnen, schwimmen und Wassersportaktivitäten nachgehen können. Die Seebäder Weißenhäuser Strand, Grömitz, Heiligenhafen und Fehmarn sind schnell erreichbar und somit ideal für einen Tagesausflug.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn ist schnell erreichbar und der Bahnhof von Oldenburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen.

Insgesamt bietet das Haus somit eine attraktive Lage. Die ruhige Wohnstraße, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem gefragten Zuhause. Die Kombination aus Natur, Strandnähe und günstiger Verkehrsanbindung spricht sowohl Familien als auch Paare an, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Lebensumfeld suchen.

Ausstattung

- Kamin

- Wintergarten

- Rollläden im Erdgeschoss

- Ausgebauter und beheizter Spitzboden

- Vollkeller mit Souterrain

- Warmwasser-Aufbereitung

- Doppelgarage

- PKW Carport

- PKW Stellplätze

- Holzindustrie Iso-Span Bausatzhaus

- Nettokaltmiete aktuell 29.520,00Euro p.a.

- Übergabe nach Vereinbarung

Weitere Informationen

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de