Hamburg - Eimsbüttel | Endetage in ruhiger Traumlage und dennoch sehr zentral nahe der U-Bahn

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Fläche von 42 m² und bietet ein wohnliches Ambiente in einer ansprechenden Lage. Sie wird durch den einladenden Innenhof erreicht. Somit ist für ruhige und angenehme Nächte gesorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Räume, eine gut ausgestattete Küche, einen Flur, eine praktische Abstellecke und ein Vollbad mit Badewanne.

Der Eingangsbereich öffnet sich in ein helles und geräumiges Wohnzimmer, welches sich zur rechten Seite des Flures befindet. Hier wurde eine moderne Einbauküche integriert, welche auch mit einer Spülmaschine, einem Herd und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Die offene Gestaltung des Wohnzimmers schafft eine angenehme Atmosphäre für Entspannung und Geselligkeit. Auf Grund der Lage in der Endetage und dank großer Fenster punktet die Wohnung mit sehr guten Lichtverhältnissen.

Der Flur führt geradeaus vom Eingangsbereich und bietet Zugang zu einem gemütlichen weiteren Raum. Hier findet sich ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen. Hier sorgen die leichten Dachschrägen für ein äußerst angenehmes Flair.

Links vom Flur befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag oder eine kurze Dusche. Die stilvolle Gestaltung des Badezimmers schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Gegenüber dem Bad befindet sich mit einer Abstellecke eine weitere praktische Verstaumöglichkeit, die vielseitig genutzt werden kann. Hier ist auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie weitere Gegenstände vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung, die den Raum optimal ausnutzt. Die leichten Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und machen sie zu einem einladenden Zuhause. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der komfortablen Ausstattung ist diese Dachgeschosswohnung eine ideale Wahl für Singles oder Paare, die ein gemütliches und gut gelegenes Zuhause suchen.

Ort

Ein Einmaliges Juwel inmitten des pulsierenden Hamburger Lebens.

In einer der begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt verkörpert diese Wohnanlage ein zeitloses Meisterwerk der Architektur und Urbanität. Im Bezirk Eimsbüttel gelegen, genauer im gleichnamigen und namensgebendem Stadtteil, das für seine historische Bedeutung und seine malerischen Straßenzüge bekannt ist. Von majestätischen Altbauten umgeben, erhebt sich das Ensemble von Gebäuden als eine wahre Symphonie aus Ästhetik und Raffinesse. Es ist ein Paradebeispiel für den Einklang zwischen Tradition und Moderne.

Das Straßenbild als Ganzes repräsentiert die Symbiose aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Luxus.
Die großzügigen Wohnungen des Ensembles bieten eine unvergleichliche Wohnqualität und ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Doch nicht nur die Individualität der Wohnungen machen diese Adresse zu einem einzigartigen Ort.

Die Lage ist ein weiterer Grund für seine außergewöhnliche Attraktivität. In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants und Cafés sowie eine Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen. Die nahegelegene U-Bahnstation Lutterothstraße bietet, mit der durchquerenden Linie U2, eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht es den Bewohnern, die gesamt
Stadt bequem zu erkunden. Darüber hinaus ist die A7 in wenigen Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Somit ist die Anbindungen auch für die etwas weiteren Strecken ideal gegeben.

Diese Adresse ist zweifellos ein Ort von zeitloser Metropolität, an dem man das Beste aus dem Hamburger Leben genießen kann.

Hier trifft exklusiver Wohnkomfort auf eine erstklassige Lage und eine beeindruckende Umgebung. Es ist ein Ort, der die Sinne anspricht und die Herzen im Sturm erobert – ein wahrhaft außergewöhnlicher Ort mit Stiel.

Ausstattung

- Idyllisch und ruhig im Innenhof gelegen

- Ideal gestalteter Grundriss

- Dachgeschoss ausgebaut 1994

- Tiefe und große Fenster für optimalen Lichteinfall

- Optimal lichtdurflutet aufgrund der Endetagenlage

- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Kühlschrank

- Badezimmer weiß gefliest, mit Badewanne und großem Fenster

- Möbel im Preis inklusiv (Sofa, Esstisch, Bett und Kleiderschrank)


- Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2022): 3121,26 €

- Hausgeld: 296 €


- Perfekte Lage mitten im beliebten und angesagten Eimsbüttel

- Zahlreiche Gastronomieangebote fußläufig zu erreichen

- Diverse Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

- Hervorragende ÖVPN - Anbindung

Weitere Informationen

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