Hamburg-Alsterdorf | Exklusives Baugrundstück mit großzügiger Ausnutzung im begehrten Alsterdorf

Details

Preis auf Anfrage
Nein
Kaufpreis
629.000,00 €
PLZ
22297
Ort
Hamburg
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
SP276
Grundstücksgröße
ca. 562 m²
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Beschreibung

Das exklusiv angebotene Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs im Stadtteil Alsterdorf.

Die hervorragende Lage und die großzügige Fläche machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit für die Errichtung z. B. einer Reihenhauszeile mit 3 WE, eines Mehrfamilienhauses mit 4-6 WE oder für die private Nutzung in Form eines repräsentativen Einfamilien- oder Doppelhauses.

Mit einer Gesamtfläche von 562 Quadratmetern und einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,3 sowie einer GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,6 bietet dieses Grundstück ein hervorragendes Potenzial für eine profitable Immobilienentwicklung.
Somit wäre eine BGF von ca. 450m² und damit eine Wohnfläche von ca. 340m² realisierbar.

Die Bebauung richtet sich dabei nach dem Bebauungsplan "Alsterdorf 20" vom 06. Juli 2006.

Demnach befindet sich das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), wobei eine offene und 2-geschossige Bauweise (2 Vollgeschosse + Staffel) zulässig wäre.

Es wurde keine Beschränkung der Anzahl von Wohneinheiten festgesetzt.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 120m² (Wohnfläche) großer Altbestand, der vom Käufer auf eigene Kosten abgerissen werden müsste.

Die Maße des Grundstücks betragen ca. 37,5m x ca. 15m (Länge x Breite).

In Hinblick auf die bereits erfolgten Neubauprojekte in der unmittelbaren Nachbarschaft sowie der großzügigen Ausweisung des Bebauungsplans bestehen somit hervorragende Bedingungen zur baulichen Entwicklung und Wertschöpfung dieses Grundstücks.

Lassen Sie sich davon vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Zusammenfassung:

- ca. 562m² Grundstücksgröße

- Maße: ca. 37,5m x ca. 15m (Länge x Breite)

- Allgemeines Wohngebiet (WA)

- GRZ 0,3

- GFZ 0,6


Neubaupotential:

- 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss

- Insgesamt ca. 450m² BGF realisierbar

- Insgesamt ca. 340m² Wohnfläche möglich

- Bebauung nach Bebauungsplan "Alsterdorf 20"

- Bebaubar mit Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus (3 WE) oder Mehrfamilienhaus (4-6 WE)

- Sehr gute Infrastruktur

Ort

Der beliebte Hamburger Stadtteil Alsterdorf ist ein Ort, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und grüner Naturoase bietet. Gelegen im Bezirk Hamburg-Nord, ist Alsterdorf ein begehrtes Wohngebiet, das von einer wohlhabenden Gemeinschaft geprägt ist.

Die herausragende Lage des Stadtteils zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf aus. Hier finden Bewohner eine malerische Landschaft mit weiten Wiesen, grünen Parks und ruhigen Spazierwegen entlang des Flussufers. Dies lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Joggen, Radfahren und Bootsfahren.

Die Nachbarschaft Alsterdorfs ist geprägt von einem harmonischen Mix aus traditionellen Altbauten und modernen Einfamilienhäusern. Die gepflegten Straßen und die reizvolle Architektur verleihen dem Viertel einen besonderen Charme. Hier finden sich wunderschöne Villen und gepflegte Gärten, die das Bild eines erstklassigen Wohnviertels prägen.

Alsterdorf zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Einkaufsstraße Alsterdorfer Markt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die den Bewohnern alles Notwendige für den täglichen Bedarf bieten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung von Alsterdorf ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Hamburger Zentrum und andere Teile der Stadt. Auch der Flughafen ist bequem erreichbar, was Alsterdorf zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Reisende macht.

Alles in allem bietet Alsterdorf seinen Bewohnern ein angenehmes Lebensgefühl in einer reizvollen Umgebung. Die Kombination aus urbaner Bequemlichkeit, grüner Natur und einer gutbürgerlichen Atmosphäre macht diesen Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage in Hamburg.

Karte

Weitere Informationen

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Preis auf Anfrage
Nein
Kaufpreis
629.000,00 €
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Objektart
Grundstück
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Vermarktungsart
Kauf
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Grundstücksgröße
ca. 562 m²
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Ansprechpartner

Herr Slawa Prinz

Doerfert Immobilien GmbH

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