Hamburg-Billstedt | Attraktiver und energieeffizienter Neubau mit 6 Wohnungen in zentraler Lage

Beschreibung

Der angebotene Neubau erstreckt sich über vier Etagen und beinhaltet insgesamt sechs großzügige Wohneinheiten. Das ansprechende Neubauprojekt wurde auf einem ca. 603m² großen Grundstück errichtet und überzeugt neben Ihrer massiven Bauweise und Ihrer modernen Architektur durch eine optimale Grundrissgestaltung und die besonders zentrale Lage.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 53,74m² und 96,92m² und die gesamte Wohnfläche beläuft sich demnach auf ca. 402,52m² zzgl. einem Kellergeschoss für weitere Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bietet das Staffelgeschoss mit Ihrer besonderen Penthouse-Wohnung inkl. einer ca. 27,27m² großen Dachterrasse. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon. Von hier aus können die Bewohner den Blick in Richtung der großzügigen Gartenanlage schweifen lassen und die frische Luft genießen.

Im Folgenden sehen Sie eine Übersicht der einzelnen Wohnungen:

Erdgeschoss: 3 Zimmer - ca. 80,40m² - inkl. Terrasse + Balkon und Stellplatz
1. OG links: 2 Zimmer - ca. 55,11m² - inkl. Balkon und Stellplatz
1. OG rechts: 2 Zimmer - ca. 57,54m² - inkl. Balkon und Stellplatz
2. OG links: 2 Zimmer - ca. 55,11m² - inkl. Balkon und Stellplatz
2. OG rechts: 2 Zimmer - ca. 57,54m² - inkl. Balkon und Stellplatz
Penthouse: 3 Zimmer - ca. 96,92m² - inkl. 2 Dachterrassen und Stellplatz

Die zu erwartenden Mieteinnahmen bei Vollvermietung würden sich auf ca. 102.000€ (Netto) inkl. Stellplätze belaufen. Somit überzeugt dieses einzigartige Angebot mit einer aktuellen Rendite von rund 4,08% (Faktor 24,46) nicht nur mit seiner hervorragenden Lage, sondern auch zahlentechnisch.

Gemäß der vorliegenden Baubeschreibung wurden ausschließlich hochwertige und langlebige Baustoffe/Bauteile verwendet. Somit wurden z. B. das Fundament, das Tragwerk des Daches, sämtliche Decken sowie die Treppen aus robustem Stahlbeton errichtet. Der grundsätzliche Außenwandaufbau besteht aus mineralischem und hoch wärmedämmenden Porenbeton, einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und einer Klinkerriemchen-Fassade. Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Objekt befindet sich bereits im Innenausbau und der Einzug ist für den 01.01.2024 angesetzt. Im rückwärtigen Grundstücksteil sind insgesamt 6 Stellplätze sowie ein Bereich für Fahrräder geplant. Darüber hinaus ist eine ansprechende Begrünung des verbleibenden Gartenanteils vorgesehen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.

Insgesamt handelt es sich um ein zukunftssicheres und renditestarkes Investment mit sehr guter ÖPNV Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von dem Neubaucharme der Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ort

Das angebotene Neubauprojekt befindet sich in einem lebhaften Stadtteil im Osten von Hamburg. Billstedt ist bekannt für seine vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten sowie für seine kulturelle Vielfalt.
Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnsiedlungen, viele Bäume, die Glinder Au und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt prägen diesen Stadtteil.

Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit leichtem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Buslinien (12, 609) und nahe gelegenen U-Bahn-Stationen (U2). Dies ermöglicht eine problemlose Mobilität und erleichtert den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie verschiedene Supermärkte und Drogerien erreichen Sie ebenso wie Ärzte und Apotheken entweder fußläufig oder in höchstens fünf Autominuten.
Zudem befinden sich Kitas, Grund- und weiterführende Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine umfangreiche Nahversorgung an diesem hervorragenden Standort für das tägliche Leben und Wohnen geboten wird.

Einen großen Erholungswert bietet zudem der nahe gelegene Natur- und Naherholungsbereich "Boberger Niederung" mit seinem Segelflugplatz und dem "Boberger See".
Ein weiteres beliebtes Naherholungsziel ist der nur in wenigen Fußminuten zu erreichende "Schleemer Park" sowie der herrliche Öjendorfer Park. Ebenso ist das "Bäderland Billstedt"

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie bequem in knapp 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW sind es sogar nur 20 Minuten, z.B. über die nahe gelegene Bundesstraße B5.

Alles in Allem bietet diese schöne Lage eine tolle Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlfühlen lässt.

Ausstattung

- Neubau mit 6 Wohneinheiten

- Grundstücksfläche ca. 603m²

- Wohnfläche ca. 402,52m²

- Erwartete Nettomiete ca. 102.000€ pro Jahr inkl. Stellplätze

- Prognostizierter Faktor: 24,46

- Brutto-Rendite von ca. 4,08%

- Wohnungsgrößen zwischen 53,74m² und 96,92m² WF

- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster (u-Wert < 0,9)

- Verwendung von hochwertigen und langlebigen Baustoffen/Bauteilen

- TOP-Vermietbarkeit an junge Familien, Paare und Singles

- Durchdachte Aufteilung und lichtdurchflutete Räume

- Balkone und Terrassen für zusätzlichen Freiraum

- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

- Bildungs- und Betreuungseinrichtung fußläufig erreichbar

- Zentrale Lage mit sehr guter ÖPNV Anbindung

- POTENTIAL: Aufteilung nach WEG zum Einzelverkauf (§250 BauGB)

Weitere Informationen

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