Hamburg - St. Georg | REDUZIERT!! Historisches Atelier in Bestlage

Details

Kaufpreis
960.000,00 €
PLZ
20099
Ort
Hamburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft/Studio/Atelier
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
SG084
Wohnfläche
ca. 151 m²
Nutzfläche
ca. 151 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
174,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.07.2029
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Beschreibung

Diese exklusive Gewerbefläche in St. Georg bietet das perfekte Zusammenspiel aus Exklusivität und Privatsphäre in Bestlage.
Das historische Atelier-Loft mit ca. 150m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Schaffende und Gründer, die nach einem inspirierenden Arbeitsumfeld suchen. Es befindet sich im uneinsehbaren Erdgeschoss des ruhigen Hinterhauses und bietet daher die perfekte Balance.

Der Zugang ist ebenerdig und führt durch eine Doppelflügeltür direkt in das großzügige Atelier mit süd-östlicher Ausrichtung. Hier befinden sich 4 Bereiche, die als Kunst-Atelier, Ruhebereich, Büro sowie Lagerfläche genutzt wurden. Im Vorderen Teil befindet sich ebenso ein modernisiertes Gäste-WC. Der helle Dielenboden wurde gerade neu aufgearbeitet. Im abgetrennten hinteren Teil befindet sich das Bad mit Badewanne, sowie die moderne, vollausgestattete Küche, die eine bequeme Verpflegung ermöglicht.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, mit einer neuen Fassadendämmung im Jahr 2021, einer neuen Gas-Therme und neuen Heizkörpern im Jahr 2005. Auch die gesamte Elektronik wurde ebenfalls im Jahr 2000 erneuert. Die Erneuerung des Dachs ist für 2024/25 geplant und wurde bereits gänzlich durch Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft bezahlt, was für zusätzliche Wertsteigerung und Investitionssicherheit sorgt.


Mit diesen außergewöhnlichen Annehmlichkeiten und der erstklassigen, als auch sehr diskreten Lage, bietet diese Immobilie eine großartige Möglichkeit für Ihre Projekte.
Es besteht kein Denkmalschutz, was Ihnen zusätzliche Freiheit bei möglichen Veränderungen gibt.

Lage

St. Georg hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden entwickelt. Umliegend finden sich neben der exzellenten Anbindung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und die Asklepios Klinik St. Georg.

Das Atelier befindet sich inmitten der beliebtesten Straße und liegt dennoch im sehr ruhigen und uneinsehbarem Hinterhaus. Diese einzigartige Lage bietet eine harmonische Balance zwischen pulsierendem Leben und diskreter Abgeschiedenheit.

Die Nähe zur Alster mit ihren Freizeitmöglichkeiten sowie zur Hamburger Innenstadt mit Theatern und Museen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs nahe dem rechten Ufer der Außenalster, mit seiner Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Langen Reihe, macht St. Georg besonders attraktiv.

Karte

Ausstattung

- 150m² Atelier-Loft in bester Lage von St. Georg

- Gewerbefläche Baujahr ca. 1900

- Uneinsehbares Erdgeschoss im ruhigen Hinterhaus

- Moderne, vollausgestattete Küche

- Bad mit Badewanne im hinteren Teil

- Modernes Gäste WC im Eingangsbereich

- Dämmung Fassade NEU (2021)

- Elektronik (2000)

- Gas Therme (2005)

- Heizkörper (2005)

- Dielenboden frisch geschliffen (2024)

- Das Dach wird 2024/2025 erneuert - bereits durch Sonderumlagen bezahlt

- Kein Denkmalschutz

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Kaufpreis
960.000,00 €
PLZ
20099
Ort
Hamburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft/Studio/Atelier
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
SG084
Wohnfläche
ca. 151 m²
Nutzfläche
ca. 151 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
174,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.07.2029
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
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Ansprechpartner

Herr Babak Keshtkaran

Doerfert Immobillien GmbH

Ballindamm 39
20095 Hamburg / Altstadt

+49 40 57248952

+49 152 54623990

keshtkaran@doerfert-immobilien.de

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