Hamburg - Niendorf | Schönes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten im Zentrum von Niendorf

Details

Kaufpreis
599.000,00 €
PLZ
22459
Ort
Hamburg Niendorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
QO387
Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstücksgröße
ca. 440 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1950
Endenergiebedarf
148,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.04.2032
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Beschreibung

Träumen Sie von einem charmanten und individuellen Zuhause mit hellen, lichtdurchfluteten Zimmern in Hamburg-Niendorf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1950, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt auf vier Zimmer viel Platz für Ihre Familie.

Das massiv gebaute Haus verfügt über eine smarte Aufteilung in 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, die es zu einem gemütlichen Heim mit viel Wohlfühlfaktor für jede Familie machen. Diese Immobilie bietet Ihnen viel Raum für eine persönliche Gestaltung und Anpassungen an Ihren ganz individuellen Geschmack.

Betreten Sie das Haus, passieren Sie zunächst einen kleinen Vorraum, der sich optimal als Garderobe eignet und gelangen ein Stückchen weiter in die großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer rechten Seite ein ca. 12 m² großes Zimmer mit eigenem Gartenzugang. Der Raum eignet sich ideal als Büro- oder Gästezimmer. Auf der linken Seite der Diele befindet sich ein großes Zimmer, das aktuell durch eine Leichtbauwand in zwei Zimmer aufgeteilt ist. Mit Entfernung dieser, haben Sie die Möglichkeit hier ein traumhaftes großes Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen schönen Essbereich zu schaffen. Auch ein Durchbruch zur angrenzenden Küche ist ausführbar und kann Ihren Traum von einem üppigen Küchen- und Wohnbereich erfüllen.

Die Küche ist offen gestaltet und bietet auch ohne Umbaumaßnahme schon Platz für einen großen Familien-Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in den schönen, ruhig gelegenen Garten. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Die Helligkeit in allen Zimmern schafft eine freundliche und angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Das Haus verfügt darüber hinaus noch über eine kleine Abstellkammer, die sich zur Einlagerung von Lebensmitteln oder vergleichbarem eignet.

Das Obergeschoss erreichen Sie sowohl über eine Treppe in der Diele als auch über eine Treppe im Außenbereich. Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein großes, helles Zimmer mitsamt einer Einbauküche und einem kleinen Badezimmer mit Dusche.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es eine fantastische und einmalige Gelegenheit für jeden, der seinen Wohntraum in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs verwirklichen möchte. Mit etwas Vision, Liebe und Pflege kann dieses Haus zu einem wahren und einzigartigen Schmuckstück werden.

Wenn Sie sich ein Leben in Hamburg-Niendorf vorstellen können und bereit sind, diesem Haus neues Leben einzuhauchen, dann ist dies Ihre Chance. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, genauer gesagt in Hamburg Niendorf. Dieses Quartier zeichnet sich durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre aus, die es zum perfekten Ort für Paare und Familien macht, die sowohl die Nähe zur pulsierenden Großstadt als auch die Ruhe eines gut etablierten Wohngebietes schätzen.

Hamburg Niendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés bereichern das lokale Leben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe für erholsame Momente im Freien.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, wodurch das Stadtzentrum Hamburgs sowie umliegende Stadtteile und die umgebende Natur schnell und bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten garantiert zudem eine optimale Anbindung an die überregionale Infrastruktur.

Insgesamt bietet dieser Standort alles, was man sich für modernes und zugleich idyllisches Wohnen wünschen kann – eine Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung.

Ausstattung

- Fenster NEU (2016)

- Ruhiger Garten

- Carport

- Obergeschoss mit eigenem Zugang

- Flexible Gestaltung beim Grundriss möglich

- Sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Kaufpreis
599.000,00 €
PLZ
22459
Ort
Hamburg Niendorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
QO387
Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstücksgröße
ca. 440 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1950
Endenergiebedarf
148,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.04.2032
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
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Ansprechpartner

Herr Markus Nipken

Doerfert Immobilien GmbH

Selbständiger Immobilienmakler | Partner der Doerfert Immobilien GmbH

+49 157 81714210

nipken.partner@doerfert-immobilien.de

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