Dieses Haus aus dem Jahr 1936 verbindet den wertbeständigen Charakter eines gepflegten Bestandsobjekts mit bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Seit 2021 wurde das Haus teil saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert, wodurch eine verlässliche Basis für die kommenden Jahre geschaffen wurde. Auch die Wände wurden 2021 mit Malervlies versehen, was für ein ruhiges, sauberes Wandbild und eine hochwertige Grundlage für die individuelle Gestaltung sorgt. Die Fenster sind doppelverglast; das genaue Baujahr ist nicht bekannt, sie stammen jedoch nicht aus dem Ursprungsjahr des Hauses.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Zimmer. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss überzeugt die Gestaltung durch elegante Fliesen in stilvoller Marmoroptik, die dem Wohnbereich eine hochwertige und zugleich zeitlose Atmosphäre verleihen. Das modern geflieste Duschbad im Erdgeschoss unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im Obergeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Laminatboden. Die Treppe sowie die Räume im Obergeschoss sind mit Teppich ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch energetisch wurden sinnvolle Maßnahmen berücksichtigt. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach. Die letzte Prüfung des Daches erfolgte im Jahr 2021. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 1998, die regelmäßig und jährlich gewartet wurde.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der Dachboden ist derzeit noch sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und zusätzliche Zimmer zu realisieren. Die entsprechende Baugenehmigung liegt laut Eigentümer bereits vor.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für alle, die Freude am Gärtnern haben oder sich eine individuelle Wohlfühloase im eigenen Zuhause schaffen möchten.

Diese Immobilie bietet somit eine gelungene Kombination aus bereits modernisierter Substanz, weiterem Ausbaupotenzial und einem großzügigen Außenbereich mit viel Gestaltungsspielraum.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Bochumer Stadtteil Laer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter und einem insgesamt ruhigen Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur, da Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen in kurzer Distanz erreichbar sind.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Der Ümminger See mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ebenso lädt das nahegelegene Waldgebiet Laerholz zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf angenehme Weise.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Spielmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bochumer Innenstadt sowie weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung im Alltag und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Natur.

- Teil saniert seit 2021

- Elektrik erneuert (2021)

- Wasserleitungen erneuert (2021)

- Malervlies an den Wänden (2021)

- Fenster doppelverglast (Baujahr unbekannt, nicht Ursprungsjahr)

- Erdgeschoss: Fliesen in Marmoroptik

- Duschbad im Erdgeschoss (gefliest)

- Obergeschoss: Gäste WC mit Laminat

- Treppe und Obergeschoss mit Teppichboden

- Fassade gedämmt

- Dach gedämmt, letzte Prüfung 2021

- Gastherme Baujahr 1998, jährlich gewartet

- Dachboden sanierungsbedürftig, Ausbau möglich (mehr Platz/Zimmer)

- Baugenehmigung für Dachausbau liegt vor

- Terrasse

- Garten mit viel Potenzial (ideal für Gartenliebhaber)

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