Zum Verkauf steht eine exquisite Villa in Hamburg-Blankenese, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und der besonderen Atmosphäre des Elbvororts. Die im Jahr 1896 erbaute Immobilie wurde kürzlich umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei ist es gelungen, den historischen Charakter der Villa zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau zu schaffen. Klassischer Charme, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung verbinden sich zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Im Zuge der Modernisierung wurde die Immobilie auch energetisch aufgewertet. Durch eine aufwändige energetische Sanierung erreicht die Villa heute die Energieeffizienzklasse C. Die Maßnahmen wurden stilsicher umgesetzt und verbinden technische Modernität mit dem architektonischen Charakter des historischen Gebäudes. So präsentiert sich die Villa heute sowohl optisch als auch technisch zeitgemäß, ohne ihren ursprünglichen Charme zu verlieren.

Auf einem Grundstück von ca. 331 m² erstreckt sich das massiv gebaute Haus über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m². Zusätzlich stehen rund 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Villa 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch flexible Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight sind die fünf Studios im 1. und 2. Obergeschoss. Diese werden derzeit erfolgreich in der Kurzzeitvermietung betrieben und eröffnen attraktive Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als repräsentatives Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage.

Die offene Küche bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein eleganter Kamin sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre, während eine luxuriöse Sauna einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Wellness bietet.

Auch die Außenbereiche überzeugen: Ein gepflegter Garten, eine großzügige Terrasse und ein Balkon schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Angebot in Hamburg-Blankenese und erleben Sie stilvolles Wohnen in einer Villa, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die geschmackvolle Jugendstilvilla befindet sich im beliebten Alt-Rahlstedt, unweit der Hamburger Innenstadt. Gepflegte Villen und Einfamilienhäuser verleihen der unmittelbaren Umgebung einen besonders ruhigen und attraktiven Charme.

Alt-Rahlstedt hat sich durch das Shopping-Center „Rahlstedt-Center“ und zahlreiche Geschäftsräume zum Mittelpunkt des Stadtteils entwickelt. Aus diesem Grund sind alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Zusätzlich bieten nahegelegene Sportanlagen, Kindertagesstätten und Schulen eine breite Auswahlmöglichkeit, weshalb die Lage eine besonders familienfreundliche ist. So gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu den Gymnasien Rahlstedt und Oldenfelde.

Rahlstedt zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und der gleichzeitig guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Das größte Naturschutzgebiet Hamburgs, der Höltigbaum sowie der Fluss Wandse und seine idyllische Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus wird das Freizeitangebot durch die ausgeprägte und vielfältige Vereinskultur bereichert.

Mit der Regionalbahn gelangen Sie vom Bahnhof Hamburg-Rahlstedt in nur ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle, welche von der Linie 24 und 275 bedient wird, nur 200 Meter entfernt.

- Jugendstilvilla mit zwei Einheiten

- Wohnung im Erdgeschoss (104 m² Wohnfläche) frei lieferbar

- Obere Wohnung (82 m²) für 9.888€ Jahresnettokaltmiete vermietet

- Treppe für den Rückbau zum Einfamilienhaus vorhanden

- Hochwertige Dielenböden in beiden Wohneinheiten

- Dielenboden im Obergeschoss belegt mit Parkett NEU (2002)

- Großes Grundstück mit herrlichem Garten

- Garage + Stellplatz vorhanden

- Wärmedämmung & Fassadensanierung des Hauses NEU (2015)

- Plissees auf den Fenstern

- Badezimmer Erdgeschoss NEU (2015)

- Moderne Einbauküche NEU (2015)

- Renovierung des Erdgeschosses und Fenster im EG NEU (2015)

- Elektrik im Erdgeschoss komplett NEU (2015)

- Innentüren Erdgeschoss renoviert (2015)

- Fenster im Obergeschoss NEU (2002)

- Treppenzugang außen zur Einliegerwohnung NEU (2002)

- Elektrik im Obergeschoss NEU (2002)

- Dachterrasse und Dach inklusive Dämmung NEU (2002)

- Gas-Heizung NEU (2002)

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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