Die Wohnung befindet sich im Innenhof eines Wohnkomplexes aus den 1920er Jahren. Betreten Sie die Eingangstür so gelangen Sie mittels des typisch gestalteten Treppenhauses in das 2. Obergeschoss in welchem sich die Wohnung befindet.

Sobald Sie die Wohnung betreten befinden Sie sich zunächst im für die 1920er Jahre klassischen Flur, von welchem Sie in alle Zimmer der Wohnung gelangen. Auf der linken Seite schließt sich ein Garderoben-Bereich an. Dahinter gelangen Sie in das erste Zimmer, welches ideal als Schlafzimmer dienen kann. Daneben befindet sich der Raum, welcher typischer Weise als Wohnzimmer genutzt werden würde. Dieser bietet Zugang zu dem halben Zimmer (ca. 9,20 m²), welches wiederum auch vom Flur begehbar ist und auf der anderen Seite an die Küche grenzt.

Küche, Badezimmer sowie ein weiterer Raum gehen dementsprechend rechtsseitig des Flures ab. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder eine Sitzecke.

Der Pitchpine-Dielenboden und die hohen Decken bergen den besonderen Charme dieser Traumwohnung.

Das 2. Obergeschoss bildet zugleich die letzte wohnlich gestaltete Etage. Darüber liegt lediglich ein Dachboden, auf welchem sich auch ein zugeordneter Abstellraum befindet.
Auch im Keller befindet sich ein eigens zugeordneter Abstellraum, so dass mit zwei Abstellräumen genügend Abstellfläche vorhanden ist.

Im Grundbuch ist noch ein Rückkaufssrecht der Stadt von 1925 eingetragen.
Dieses kann zu einem Preis von ca. 42,69€ je Eigentumsanteil in 2019 oder zu einem Preis von ca. 48,22€ je Eigentumsanteil ausgelöst werden. Die auf die Wohnung entfallenden Miteigentumsanteile belaufen sich auf 4927 Stück.

Diese Traumwohnung befindet sich auf der Grenze zwischen Eimsbüttel und Harvestehude, zwei der beliebtesten Stadtteile Hamburgs unweit der Alster. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Isebekkanal und Schlump (U-Bahnen) entfernt. Auch die Universität, das Messegelände und die "Schanze" sind fußläufig zu erreichen.

Eimsbüttel kombiniert gelebte Stadtteilkultur mit vielen Grünflächen im Herzen Hamburgs. Es besticht mit vielen individuellen Geschäften, Ateliers, Restaurants und Cafés; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele gut situierte Menschen und Familien anzieht.

Selbstverständlich finden Sie in Eimsbüttel auch das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht. Auch die benachbarten Stadtteile Hoheluft, Rotherbaum, Harvestehude, Sternschanze und Eppendorf sind von der Immobilie schnell erreicht.

Von der Wohnung aus erreichen Sie die U-Bahnstation Schlump (6 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) in wenigen Gehminuten, ebenso wie den Isebekkanal oder die Außenalster. Auch der Isemarkt sowie das Schanzenviertel und Planten un Blumen liegen nur wenige Minuten entfernt. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie zwei U-Bahn Stationen, Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Cafés und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen aller Art sind unweit der Immobilie zu finden, ebenso wie diverse Restaurants.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten. Ein guter Anschluss an die A7, sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens bietet zusätzliche Mobilität.

- Pitchpine-Dielenböden

- Kunststofffenster in Doppelverglasung

- Sehr guter Grundriss

- 2,85 m hohe Decken

- Endetagenwohnung

- Eigenes Abteil auf dem Dachboden

- Zusätzlicher gesonderter Kellerraum

- Wohnen im Innenhof

- U2 & U3 Bahnstation fussläufig erreichbar

- 258€ Hausgeld im Monat zzgl. 328€ Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

- 68,89 m² zugehöriger Grundstücksfläche

- Frei lieferbar

- Denkmalgeschützt

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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