Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus der Gründerzeit aus den 20er Jahren in direkter Nähe zum Eimsbütteler Park.
Das Haus betreten Sie durch die Eingangstür der Nord-Westseite und gelangen so mittels des klassisch gestalteten Treppenhauses in das 1. Obergeschoss in welchem sich die Wohnung befindet.

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist ideal geschnitten und verfügt über einen zentralen Flur, zwei gleichgroße Zimmer, ein Schlauchbadezimmer und eine geräumige Küche mit einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon.

Der Flur bietet ausreichend Platz für zusätzliche Verstaumöglichkeiten und einen Garderobenbereich. Beide Zimmer sind circa gleichgroß und unterscheiden sich nur durch die Spiegelung. Der Flur und der Wohnbereich sind mit einem sehr schönen Pitchpine-Boden ausgestattet, welcher sehr gepflegt ist.

Darüber hinaus haben die Wohn- oder Schlafzimmer noch einen minimalistischen Stuck, welcher für ein tolles Raumgefühl sorgt. Zusätzlich könnte in dem rechten Zimmer mit geringem Aufwand ein Kaminofen installiert werden.

Zwischen den beiden Räumen befindet sich rechts das Badezimmer und links die geräumige Küche. Hier wurde hochwertiger Granitboden verlegt. Der Balkon an der Küche hat eine komfortable Größe und bietet dank der Ausrichtung zum Innenhof die Möglichkeit der Entspannung in den Nachmittags- und Abendstunden. Zur Wohnung gehört noch ein Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist sehr hell, einladend und gemütlich sowie ideal geeignet für einen Single- oder Paar-Haushalt.

Alternativ zur Selbstnutzung ist eine Vermietung einer solchen Wohnung problemlos möglich und dürfte einen sehr guten Mietzins sichern.

Diese Traumwohnung befindet sich in Eimsbüttel, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs unweit des Eimsbütteler Parks. Die Nähe zum Park sowie die sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie so attraktiv.

Eimsbüttel kombiniert gelebte Stadtteilkultur mit vielen Grünflächen im Herzen Hamburgs. Es besticht mit vielen individuellen Geschäften, Ateliers, Restaurants und Cafés; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele gut situierte Menschen und Familien anzieht.

Zusätzlich wird der Stadtteil durch das neu geplante Quartier auf dem Beiersdorf-Gelände eine deutliche Wertsteigerung in den kommenden Jahren verzeichnen. Somit eignet sich diese Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage. Selbstverständlich finden Sie in Eimsbüttel auch das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Von der Wohnung aus erreichen Sie die U-Bahnstation Osterstraße (ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof) in wenigen Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 200 Meter von der Wohnung entfernt. In nur 5 bis 7 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Cafés und alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Auch die benachbarten Stadtteile Hoheluft, Rotherbaum, Harvestehude, Sternschanze und Eppendorf sind schnell erreicht.

Kindergärten und Schulen aller Art sind unweit der Immobilie zu finden, ebenso wie diverse Freizeitangebote, wie zum Beispiel das Meridian Spa & Fitness Eppendorf.

- Sehr gepflegter und guter Zustand

- Pitchpine-Boden

- Kunststofffenster in Doppelverglasung

- Optimaler Grundriss (zwei gleiche groß Zimmer)

- Küche und Badezimmer wurden vor ca. 10 Jahren komplett saniert

- Großzügiger Kellerraum

- Zimmer zum ruhigen Innenhof

- Sehr gute U-Bahn und Bus Anbindung

- In unmittelbarer Nähe zum Meridian Spa & Fitness Eppendorf

- 207 € Hausgeld im Monat

- 47,12 m² Wohnfläche, ca. 10 m² Nutzfläche sowie zugehöriger Grundstücksfläche

- Nicht untervermietet und sofort bezugsfertig

- Wohnung ist eine sehr gute Kapitalanlage dank des neuen Quartierst (Beiersdorf)

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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