Die Exklusive Stadtvilla befindet sich auf einem Grundstück in Frauenthal 13, Hamburg - Harvestehude 20149, Flurstück 1018. Die Stadtvilla ist aktuell in 5 Wohneinheiten unterteilt. Die derzeitige realisierte Miete ist unter dem aktuellen Marktniveau.

Die einzigartige Stadtvilla befindet sich im privilegierten Hamburger Stadtteil Harvestehude und bietet durch seine direkte Nähe zur Außenalster eine exklusive Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft. Der rückwärtige Garten mit sonniger Westausrichtung und Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein.

Die fußläufige Nähe zur Außenalster mit seinen Parkanlagen und die ideale Stadtnähe mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am Klosterstern, dem Jungfernstieg und dem Neuen Wall bilden eine ausgezeichnete Symbiose aus Naherholung und gepflegten Stadtleben. Zudem sind Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über die fußläufige Bushaltestelle Sophienterrasse und U-Bahnhaltestellen Klosterstern und Hallerstraße.

Auch für den Nachwuchs und Bildung ist in nächster Nähe gesorgt: In Harvestehude gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, das Wilhelm-Gymnasium und die nahegelegene Universität. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

- Einzigartige Stadtvilla im Jugendstil mit 5 Eigentumswohnungen auf 5 Etagen

- Privilegierte und exklusive Lage fußläufig zur Außenalster mit 1.176m² großen Grundstück

- Aktuell besteht die Mieterstruktur bei 4 Mietern und einer WG, Miete ca. 97.620 EUR/p.a.

- Ermittelter Sachwert durch Sprengnetter (Onoffice) ca. 10 Mio. EUR

- Sonniger rückwärtiger Gartenbereich mit Terrasse in Westausrichtung

- Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Investition

- Angelegter repräsentativer Vorgarten

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