Dieses traumhafte Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und liegt idyllisch im ländlichen Stadtteil Kirchwerder.

Es besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Elbe und bietet mit etwa 221m² Wohnfläche viel Raum und Komfort für die große Familie.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das wunderbare, neuwertige Poolhaus mit Gegenstromanlage, Dampfbad und Whirlpool.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, welche Zugang zu einigen Räumen, einem weiteren Flur und der Treppe zum Dachgeschoß bietet.

Linkerhand liegt das großzügige helle Wohnzimmer, welches durch große Fenster den Blick in den Garten freigibt und durch Schiebetüren den Zugang zum westseitig vorgelagerten Wintergarten bietet.

Rechterhand befinden sich ein Raum, der sich durch seine Größe bestens als Büro oder Gästezimmer eignet und ein modern gestaltetes Gäste WC.

Direkt neben dem Gäste-WC ist der Durchgang zu einem weiterführenden Flur. Von diesem erreichen Sie auf der rechten Seite den geräumigen Hauswirtschaftsraum und gleich daneben das taghelle Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.

Weiter den Flur entlang liegt rechts ein großes Zimmer, das durch zwei nebeneinanderliegende Fenster wunderbar lichtdurchflutet ist.
Geradeaus befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als z.B. Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum eignet.

Zurück in der Diele finden Sie der Haustür gegenüberliegend den Zugang zur Küche.
Diese voll ausgestattete und ausgesprochen helle Küche verfügt über zwei Arbeitsflächen und bietet genügend Raum für einen familiären Sitzplatz.

Ebenso wie vom Wohnzimmer gelangen Sie auch von der Küche in den herrlichen Wintergarten. Hier haben Sie genügend Platz für einen Essbereich für mindestens sechs Personen und eine zusätzliche gemütliche Sitzecke.

Sowohl im Wohnzimmer, im weiterführenden Flur, als auch in den anderen drei Wohnräumen im Erdgeschoss wurden 2020 hochwertige stilvolle Eiche-Dielen verlegt. Abgesehen vom Wintergarten sind im gesamten Erdgeschoss die Fenster mit Außenrolläden versehen.

Über die offene Wendeltreppe in der Diele erreichen Sie das weiträumige, liebevoll ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt drei viel Platz bietenden Räumen, von denen einer ein Durchgangsraum ist.
Auch diese Zimmer können vielfältig genutzt werden und sind durch die vorhandenen Dachflächenfenster und die hellen Farbtöne angenehm hell und freundlich.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie mit einem Katzensprung über die vorgelagerte Terrasse das beeindruckende Poolhaus.
Die mit etwa 52m² sehr großzügige Schwimmhalle ist hell gefliest und durch die bodentiefen Fensterfronten lichtdurchflutet.
Das Poolhaus mit Gegenstromanlage verfügt über ein separates WC und eine Dusche. Ein Dampfbad und ein Whirlpool runden dieses tolle Highlight ab und lassen keine Wünsche offen.

Die gepflasterte Auffahrt auf dem Grundstück führt zu einer gepflegten Doppelgarage, welche viel Platz bietet. Zusätzlich befindet sich hinter dem Haus ein offener Carport für ein weiteres Fahrzeug oder als zusätzliche Abstellfläche.

Ein Heizungsraum liegt direkt neben der Hauseingangstür und ist von außen über einen separaten Eingang zugänglich.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich im Bezirk Bergedorf im Stadtteil Kirchwerder. Es ist der südöstlichste Stadtteil Hamburgs und bildet zusammen mit den Stadtteilen Altengamme, Neuengamme und Curslack die Region Vierlanden.

Etwa 10.000 Menschen leben in diesem idyllischen Teil Hamburgs, direkt an den Kirchwerder Wiesen, dem größten Naturschutzgebiet Hamburgs. Die ländliche Lage und die Nähe zur Elbe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Keine 200m von diesem Schmuckstück entfernt liegt die Elbe mit Ihren vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Reiten, Tennis, Fussball und Angeln bieten sich hier im nahen Umfeld ebenso an wie Radfahren, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge. Einen gepflegten Spielplatz finden Sie direkt am Elbdeich. Hier kann man es sich so richtig gut gehen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Bäcker sowie diverse Naturerzeugnisse direkt vom Erzeuger finden Sie in allernächster Nähe.

Nach einer etwa 5-minütigen Autofahrt erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte und Drogerien. Auch finden Sie hier Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke.

Ebenfalls besteht in Kirchwerder und Umgebung ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und im nahen Umfeld.

Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in etwa 15 Minuten in Hamburg Bergedorf. Ebenso haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die in ca.10 Fahrminuten entfernt liegende Autobahn A25.

Eine Bushaltestelle befindet sich auf dem Hauptdeich in etwa 100m Entfernung und ist in wenigen Gehminuten von dieser Immobilie zu erreichen. Von hier fahren verschiedene Schulbusse und allgemeine Buslinien direkt in die Hamburger Innenstadt oder nach Bergedorf.

- Poolhaus mit Gegenstromanlage

- Wassererwärmung durch Solaranlage auf dem Dach

- Dampfbad, Whirlpool, Dusche und WC im Poolhaus

- Eichendielen im Erdgeschoss NEU (2020)

- Heizung NEU (2009)

- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

- Massiv errichtete Doppelgarage - ein Tor elektrisch

- Carport

- Terrasse mit hochwertigem Ziegelpflaster

- Aussenjalousien manuell

- Holzfenster und Holztüren

- Hell gefliester Hauswirtschaftsraum

- Großes Bad mit Eckwanne und Eckdusche

- Modernes Gäste WC

- Helle Einbauküche

- Hochwertiger, gefliester Wintergarten

- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront

- Offene Wendeltreppe aus Holz ins OG

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