Das moderne, frei stehende Architektenhaus erreichen Sie über die Zuwegung einer Anliegerstraße. Die großzügige Hauptwohnung betreten Sie durch den Eingang an der Nordseite des Grundstücks. Angrenzend an den zentralen Flur befindet sich eine integrierte Garderobe mit großem Schuhschrank, welche als Durchgang zum Gäste-WC dient. Der einladende Flur bietet direkten Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die 3 m hohen Decken wirkt diese Ebene besonders hell, was zusätzlich durch die bodentiefen Fensterelemente verstärkt wird. Direkt neben dem Essbereich liegt eine offene und moderne Küche mit Kochinsel und Tresen. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten zu betreten.

Über die modern gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf der westlichen Seite dieser Etage befindet sich zum einen das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und zum anderen das Bad en Suite mit Dusche sowie einer Badewanne. Ein Anschluss für eine Sauna ist bereits vorhanden. Des Weiteren können Sie sowohl über den Schlafbereich als auch über das Bad die 16 m² große Dachterrasse betreten. Der östliche Bereich ist aufgeteilt in zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zur Dachterrasse.
Die Einliegerwohnung betreten Sie ebenfalls durch den zur Seite ausgerichteten Eingang. Sie befinden sich dann im zentralen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet und insbesondere durch eine Deckenhöhe von 3 m einladend, geräumig und hell wirkt. Abgehend vom Flur haben Sie die Möglichkeit, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer dieser Wohnung zu betreten. Angrenzend vom Flur befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus kann die nach Osten ausgerichtete Terrasse betreten und vorzüglich das Frühstück in der Morgensonne genossen werden. Hinter dem Badezimmer bietet ein Hauswirtschaftsraum genügend Staufläche sowie Anschlüsse für Haushaltsgeräte.

Das Untergeschoss teilt sich auf in einen Flur, zwei Kellerräume sowie einen Heizungs- und Technikraum. Des Weiteren ist die Immobilie mit der modernsten Haustechnik ausgestattet und ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in direkter Nähe des Alsterlaufs als auch dem Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental. Umgeben von einem idyllischen Garten und Einfamilienhäusern, besticht es weiterhin durch eine tolle Nachbarschaft.

Lemsahl-Mellingstedt gehört als Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg zu den sogenannten Walddörfern und liegt im Hamburger Norden an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Neben viel Grün, dem historischen Stadtkern und den charmanten Reetdachhäusern zeichnet sich Lemsahl-Mellingstedt durch seinen ruhigen Charakter aus, der insbesondere Familien in den Stadtteil lockt.

Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Cafés und Restaurants vor Ort gegeben. Eine Apotheke, einen Edeka sowie ein Restaurant können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Eine Drogerie und weitere Supermärkte liegen nur wenige Autominuten entfernt. Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ), welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert, ein Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten.
Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe zur Immobilie zu finden. So können Sie beispielsweise das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt in 5 Minuten erreichen. Kindertagesstätten liegen nur wenige Fußminuten entfernt.

Lemsahl-Mellingstedt und die unmittelbare Umgebung bieten Ihnen zudem tolle Freizeitoptionen: Ob Sportvereine wie der Golf & Country Club, die Reitschule Alsterhof, das jährliche Oktoberfest oder das Freibad Duvenstedt, hier finden sich für Groß und Klein abwechslungsreiche Möglichkeiten. Einen großen Erholungswert bieten außerdem der benachbarte Natur- und Naherholungsbereich "Wittmoor" und das bereits genannte "Rodenbeker Quellenthal", welche zu erholsamen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen einladen.

Neben der idyllischen Umgebung, beeindruckt der Immobilienstandort durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Diese können Sie schon in 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die B432 besteht eine gute Anschlussmöglichkeit an die A7.

- Maisonettartig angelegtes, frei stehendes Architektenhaus in rückwärtiger Lage

- Ausreichend Stellplätze in direkter Nachbarschaft vorhanden

- Zuwegung zum Haus für Kleinwagen und E-Bikes gut möglich

- Steueroptimierung durch Haupt- und Einliegerwohnung mit 2 Grundbüchern

- Separater Kellerzugang von außen für beide Einheiten

- Insgesamt zwei Terrassen, zwei Dachterrassen und Garten

- Terrassenartig angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung

- Deckenhöhe von ca. 3 Meter im Erdgeschoss

- Hochwertige Einbauküche ausgestattet: MIELE, NEFF & VILLEROY & BOCH

- Hochwertige Türen und Zargen sowie maßgefertigte Einbauschränke

- Kaminanschluss im Wohnbereich vorinstalliert

- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und privatem Zugang zur Dachterrasse

- Luxusbadezimmer mit Waschtischen, Walk-In-Shower, Wanne & Sauna

- Großzügige Lagerfläche auf dem Dachboden auf ganzer Breite des Hauses

- Bodentiefe, dreifach-verglaste Isolierverglasung mit Sicherheitsklasse WK3/RC3

- Fußbodenheizung im gesamten Objekt & Effizienzklasse A+ mit nur 18.2 kWh

- Erdwärme, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vorbereitung für PV

- Starkstromanschluss für Ladestation im Keller für Ladestation

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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