Dieses einzigartige Villenanwesen, stiltreu im Sinne einer Hanseatischen Kaffeemühle, liegt im privilegierten Stadtteil Hamburg - Marienthal und ist eine gelungene Symbiose aus vielen Annehmlichkeiten: Repräsentativer Wohnkomfort auf 7 Zimmern mit ca. 197m², zwei hochwertige Vollbäder, eine große Terrasse und ein ruhig gelegenes Grundstück in exponierter Villenlage. Auf dem ca. 844m² großen sonnigen Grundstück überzeugt das Anwesen in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer Gründerzeit entsprechend herrschaftlichen Architektur.

Betreten Sie das Anwesen über seinen repräsentativen Eingangsbereich und lassen Sie das einzigartige Entré mit seiner eleganten Holzwangentreppe und der hellen Atmosphäre auf sich wirken. Die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten sind das großzügige Wohnzimmer, das elegante Esszimmer, die wertige Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.

Das große Obergeschoss mit Galerie besitzt drei komfortable Schlafzimmer worunter zwei direkten Zugang zum gartengewandten Balkon und Wintergarten bieten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Vollbad und ein Gäste-WC.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem Badabteil mit Dusche und geräumigen Einbauschränken. Die ursprünglich ausgewiesene Wohnfläche ohne das zweite Obergeschoss lag bei ca. 180m². Zudem kann dieses Geschoss weiter ausgebaut werden, welches zusätzliche Wohnfläche von ca. 24m² generieren würde.

Im Untergeschoss der in 1931 und stetig modernisierten Villa befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, zwei große Abstellräume und ein großer Heizraum. Zusätzlich besitzt das Anwesen zwei bis optional drei Stellplätze und bietet hervorragende Parkmöglichkeiten direkt vor der eigenen Villa.

Die exklusive Stadtvilla befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal in ruhiger und exponierter Villenlage. Idyllisch gelegen mit einem wunderschönen Garten bietet dieses exklusive Refugium eine Wohnlage in privilegierter und vertrauter Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U- und S-Bahnhaltestellen (U1 und S1/11). Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Wandsbek Quarree ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 90 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Osten repräsentiert.

Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und das Gymnasium Marienthal. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen "MeridianSpa Wandsbek" mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.

Erholungswert bietet Ihnen zudem der "Botanische Sondergarten" und die nahegelegenen Parkanlagen entlang der Wandse von wo aus Sie, umgeben von schönen Grün, unbeschwert bis zur Außenalster wandern können.

- Sieben komfortable Zimmer, zwei Vollbäder mit einer Dusche und einer Badewanne

- Großer sonniger Wintergarten im Obergeschoss und ein weiterer separater Balkon

- Große Terrasse mit Markise und gepflegter Garten in Südausrichtung

- Einbauküche mit Bosch Küchengeräten NEU (2001/2015)

- Hochwertige niedrig Energie Fenster mit Isolierverglasung

- Vollwertige Bruderus Heizungsanlage im Gebäude NEU (2005)

- Anwesen mit sehr solider und hochwertiger Bausubstanz

- Regelmäßige und vollumfängliche Wartung und Pflege des Gebäudes und der Haustechnik

- Zwei bis optional drei Stellplätze vor der eigenen Villa

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