Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Betreten Sie das Haus durch die solide Eingangstür, so befinden Sie sich in dem gepflegten, hellen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC in angenehmer Größe und heller Fliese.

Dahinter gelangen Sie linksseitig in das lichtdurchflutete und elegant eingerichtete Wohnzimmer, welches erst 2014 komplett modernisiert wurde. Auf der anderen Seite gelegen ist der gemütliche Küchen- und Esszimmerbereich.

Im Obergeschoss befinden sich nebst dem modernen Badezimmer noch zwei weitere große Räume, welche als Schlafzimmer genutzt werden können. Auch hier fand eine umfangreiche Modernisierung statt.

Aktuell wird das Obergeschoss in zwei großen Zimmern gehalten. Durch wenige Umbaumaßnahmen kann jedoch das weitläufige Zimmer in zwei Zimmer angenehmer Größe umfunktioniert werden. Dies ist ursprünglich auch so geplant gewesen. Zudem kann das Dachgeschoss voll ausgebaut werden. Auch dies ist in den Bauunterlagen bereits ausgewiesen. Es würde zu einer Fläche von rund 15m² führen, von welchen ca. 8,5m² als Wohnfläche anzusehen sind. Diese sind in den ausgewiesenen 114m² Wohnfläche bereits berücksichtigt. Die direkten Nachbarn haben beide Schritte so umgesetzt, so dass hierdurch zwei weitere vollwertige Zimmer geschaffen wurden.

Das Haus bietet zudem ausreichend Platz im Untergeschoss. Hier findet sich neben einem großen Hobbyraum, welcher als privater Barbereich dient, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Abstellraum.

Der Außenbereich ist sehr gepflegt gehalten und bietet viel Platz, wobei seine ideale Süd-West-Ausrichtung viel Sonne garantiert. Zuletzt bieten Ihnen die zwei Parkplätze direkt vor dem eigenen Haus hervorragende und unkomplizierte Stellplatzmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einer reinen Wohnsiedlung. In dieser Gegend lebt es sich äußerst komfortabel, familienfreundlich und ruhig.

Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur. Paradiesisch wird es rund um den Alsterwanderweg, der sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel oder Sasel schlängelt. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Auch der nahegelegene Hummelsee bietet ideale Möglichkeiten der Erholung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr wird Ihnen im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: In Poppenbüttel gibt es Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen. In unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie liegt z.B. das Heinrich-Heine-Gymnasium sowie ein EDEKA-Markt.

Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot bietet das neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel gelegene "MeridianSpa Alstertal", eine Fitness- und Wellness-Oase mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.

Und wenn es in die Hamburger City gehen soll, nehmen Sie am besten die S-Bahn. Mit ihr erreichen Sie in ungefähr einer halben Stunde die Innenstadt. Die S-Bahnstation ist nur wenige Minuten von dem Haus entfernt.

- Große Modernisierung im Jahr 2014

- Doppeltverglaste Fenster teils NEU (2010)

- Elektrische Außenrollläden auf einigen Fenstern

- Echtholz-, Fliesen- und Teppichböden teils NEU (2014)

- Fußbodenheizung

- Integrierte Staubsaugeranlage

- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

- Hochwertige Einbauküche von Poggenpohl NEU (2003)

- Küche aus kanadischem Ahorn- und Kirschholz

- Badezimmer in moderner grauer Fliese NEU (2009)

- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 15m²

- 6 Zimmer realisierbar

- Gäste-WC in heller Fliese und mit Fenster

- Vollkeller mit Waschküche, Abstellraum und Barbereich

- Naturstein-Terrasse mit Pergola & Süd-West-Ausrichtung

- Gartenzaun NEU (2011)

- Gut gepflegter Garten inklusive Gartenhaus

- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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