Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 381m² großes Grundstück mit Altbestand.

Das vor dem Jahre 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 441m² und wurde regelmäßig instandgesetzt.
So wurde das bestehende Flachdach bereits im Jahr 1998 erneuert und eine zusätzliche Wärmedämmung auf der Rückseite des Hauses angebracht.
Sämtliche Fenster und Wasserleitungen wurden ab dem Jahre 2005 fortlaufend ausgetauscht.

Der Altbestand beinhaltet aktuell ein Nebengebäude, welches zu Lager- bzw. Bürozwecken genutzt wird, sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und insgesamt sechs weitere vermietete Wohneinheiten. Die Nettokaltmiete beläuft sich hierbei auf insgesamt 34.086,12€/Jahr.

Besonders hervorzuheben ist das noch reichlich vorhandene Potential des Grundstücks. Die Bebauung richtet sich hierbei nach dem "Durchführungsplan - D30" und sieht dabei eine Grundfläche von ca. 180m² (12m x 15m), verteilt auf insgesamt vier Vollgeschossen zzgl. eines Staffelgeschosses vor. Demnach würde sich anhand dieser Festsetzungen eine BGF von ca. 855m² ergeben.

Somit bestehen hervorragende und einzigartige Bedingungen zur individuellen Nutzung und Gestaltung dieses Grundstückes.

Diese hervorragende Immobilie mit Entwicklungspotential befindet sich in Wandsbek, einem beliebten und vielfältigen Stadtbezirk Hamburgs.

So sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ämter und Ärzte des Viertels, fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in nur 15 Minuten zum Flughafen und in 13 Minuten zum Jungfernstieg. Die U-Bahnstation U1 "Straßburger Straße" und die U- und S-Bahn Station "Wandsbeker Chaussee" befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die gute Anbindung an die A1 und A7 ist ein Vorteil für Autofahrer.

Abseits des Trubels dienen großzügige Grünflächen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der "Wandse" der Erholung. Für ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstraße viele diverse Restaurants.

Auch für staatliche Einrichtungen wie Grund- und Weiterführende Schulen ist hier gesorgt. Die Schule Grundschule "Bandwirkerstraße" und die Ganztagsschule "Schule am Eichtalpark" können in nur wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Wenn Sie mit Ihrem Projekt von einer zentralen und gleichzeitig idyllischen Wohnlage in begehrten Zentrum Hamburgs profitieren wollen, ist diese Immobilie das Richtige für Sie.

- Einzigartiges Entwicklungspotential in zentraler und beliebter Lage

- Altbestand mit einer Wohnfläche von rund 441m²

- Bebauung nach "Durchführungsplan D30" mit ca. 855m² BGF

- Baufeld mit einer Größe von ca. 12m x 15m

- Hervorragend ausgebaute Infrastruktur

- Altbestand derzeit vermietet mit Jahresmieteinnahmen i. H. v. ca. 34.086,12€ NKM

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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