Dieses liebevoll sanierte und umgestaltete Einfamilienhaus begrüßt Sie eingebettet in einem ruhigen und familiären Wohngebiet von Wilhelmsburg.
Der gepflegte Vorgarten gibt bereits einen kleinen Vorgeschmack auf ein Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell präsentiert es sich mit einer Wohnfläche circa 185m². Diese verteilt auf zwei unabhängige Wohneinheiten mit circa 102m² im Erdgeschoss und circa 83m² im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Untergeschoss mit seinen circa 102m² Nutzfläche viel Raum für weitere Wohnideen.

Im Erdgeschoss bietet der zentrale Flur Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene als auch zu dem Untergeschoss. Zentraler Mittelpunkt ist hier der große Wohn-und Essbereich. Die offen gestaltete Küche verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und dem angrenzendem Wohnbereich mit herrlichem Blick in den Garten. Letzter wird von hier bequem aus über die Terrasse erreicht. In kälteren Tagen bietet der Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre und leistet dabei mit seinem wasserführenden System einen Beitrag zur verbauten Gasheizung. Weiter befinden sich in dieser Ebene noch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Dieses besticht mit seiner Großzügigkeit und einer übergroßen Walk-In-Dusche.

Ergänzend befindet sich im Untergeschoss die wohnlich gestaltete Nutzfläche. So sind hier aktuell ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro vorzufinden. Auch das Badezimmer mit Fenster und großem Whirlpool nebst WC sowie Bidet bietet hier großen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss bildet mit seiner abgeschlossenen Einheit die ideale Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Dabei bieten auch hier die drei Zimmer nebst Küche und Badezimmer durch zahlreiche Fenster ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit den Spitzboden weiter auszubauen und den Wohnraum zu erweitern.

Ein traumhafter Garten lädt zum Entspannen ein. In ruhiger Umgebung können Sie hier die Zeit verfliegen lassen.

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Wilhelmsburg, in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsburger Inselpark. Gepflegte Einfamilienhäuser und die unzähligen Grünflächen verleihen der Umgebung einen besonders attraktiven Charme.

Mit schönen Gründerzeithäusern, netten Lokalen, seinem Inselflair und der einzigartigen Natur zieht Wilhelmsburg immer mehr Zuzügler, insbesondere junge Menschen und Familien an.

Durch eine gute Infrastruktur können Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten erreichen. Die Anbindung via S-Bahn und Autobahn ist hier ideal. Dennoch wohnen Sie sehr ruhig. Familien wird durch nahegelegene Kindertagesstätten sowie Schulen und fußläufig erreichbaren Spiel- und Sportplätzen eine breite Auswahlmöglichkeit geboten.
Der in wenigen Minuten erreichbare Wilhelmsburger Inselpark lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein. Für Spaziergänger und Radfahrer gibt es tolle und abwechslungsreiche Routen durch das Reiherstieg-Viertel oder entlang des Spreehafens. Die Süderelbe bietet mit den Naturschutzgebieten Heuckenlock und Schweenssand außerdem nahegelegene Naherholungsgebiete.

Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie außerdem vom Bahnhof Wilhelmsburg in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ermöglicht ebenfalls den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

- Tageslichtbad Erdgeschoss 2021

- Keller, Fussbodenversiegelung 2016

- Carport 2016

- Tageslichtbad Kellergeschoss 2014

- Fussböden 2012 bis 2022

- Zimmertüren 2012 bis 2022

- Fenster, dreifach verglast 2012

- Elektrik 2012

- Heizung 2012

- Photovoltaik 2012

- Solar 2012

- Schornstein 2012

- Kamin, wasserführend 2012

- Untergeschoss Abdichtung, Anstrich und Dämmung 2012

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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