Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit zentralem Flur. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Orientierung.
Zur rechten Seite befindet sich das Gäste-WC und direkt angrenzend ein Zimmer, welches sich hervorragend als Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen lässt.
Vom Flur aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Essbereich mit funktional integrierter Küche. Die verbaute Bulthaup-Küche überzeugt durch ihre Qualität und die durchdachte Anordnung. Die Möglichkeit, den Küchenbereich je nach Wunsch offen oder geschlossen zu gestalten, bietet viel Flexibilität.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich der durch eine Stufe optisch getrennte Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein heller, weitläufiger Raum, der durch seine großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Die Aufteilung schafft eine einladende Wohnatmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden am Kamin.
Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche, überdachte Loggia mit Terrasse. Ausgestattet mit Heizstrahler und Markise, erweitert sie den Wohnraum komfortabel nach außen. Der angrenzende, gepflegte und sichtgeschützte Garten rundet diesen Bereich harmonisch ab.

Über die Treppe gelangen Sie in den Flur im Obergeschoss, welcher alle Räume effizient miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich zwei etwa gleich große Kinderzimmer. Beide Räume überzeugen durch ihren praktischen Schnitt und bieten ausreichend Platz. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre – ideale Voraussetzungen zum Spielen und Lernen.
Das Obergeschoss verfügt gleich über zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Hauptbad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Zusätzliche Sanitäreinrichtungen bietet das zweite Bad und sorgen besonders im Familienalltag für eine spürbare Entlastung.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Loggia, als Gästebereich, Homeoffice oder kombinierter Wohn- und Schlafraum – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren.

Im Untergeschoss dieses Objektes bieten sich vielseitige Möglichkeiten. Zum einen ist hier die neue Heizung aus 2022 untergebracht. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, einen Kellerraum als Hauswirtschaftsraum zu nutzen. Ein kleines Highlight ist die auf dieser Ebene eingebaute Sauna. Des Weiteren stehen zwei große Kellerräume zur individuellen Gestaltung zur Verfügung – sei es als Hobby-, Fitness- oder Abstellraum.

Im vorderen Teil des Grundstücks bietet ein Carport mit angrenzendem Schuppen Stellplätze für insgesamt zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder und Gartengeräte.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Speckgürtel von Hamburg. Der Ort zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut entwickelten Infrastruktur aus. Gepflegte Einfamilienhausgebiete, viel Grün sowie eine besonders familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Bild dieses attraktiven Wohnstandortes.

Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, wie beispielsweise das Stadtteilzentrum „Stadtteil Schule“, sowie Wochenmärkte. Auch die medizinische Versorgung ist durch Einrichtungen wie die Paracelsus Klinik in der Umgebung sehr gut gewährleistet.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Oberalsterniederung sowie das Naturschutzgebiet rund um die Alsterquelle und das Henstedter Moor laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Sportlich Aktive profitieren von einem breiten Angebot: Tennisanlagen, ein Reitstall sowie die beiden Golfplätze in Kaden und an der Oberalster bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung auf hohem Niveau.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege und eine besonders komfortable Organisation des Familienalltags.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Neben der schnellen Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz in Richtung Hamburg und Umgebung. Ergänzend sorgt der moderne Rufbus-Service „HVV Hop“ – ein flexibler, kleiner Stadtbus – für eine komfortable Nahverbindung innerhalb der Gemeinde und zu wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs.

- Durchdachte Grundrissgestaltung mit klarer Raumstruktur

- Neue energieeffiziente Heizung aus 2022

- Aktuell Energieklasse D mit sehr guter Steigerungsmöglichkeit

- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei 5 bis 6 Zimmern

- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse / Loggia

- Offen gestaltete Küche der Marke BULTHAUP

- Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei Vollbäder im OG

- Individuell nutzbares Zimmer im OG mit Loggia

- Alle Einbauschränke inklusive

- Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum und Sauna

- Sichtgeschützter und gepflegter Garten

- Terrasse mit Südausrichtung, Heizstrahlern und Markise

- Caport mit zwei Stellplätzen für Fahrzeuge sowie Schuppen

- Gedämmtes Dach sowie VELUX-Fenster aus 2020/21

- Giebel- und Dachausbau möglich

- Familienfreundliche Wohnlage mit gutem Bildungs- und Betreuungsangebot

- Gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Umgebung

- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar 

- Die Paracelsus-Klinik in der unmittelbaren Umgebung

- Naturschutzgebiete rund um die Alsterquelle und das Henstedter Moor

- Tennisanlage, Reitstall und die Golfplätze Gut Kaden und Hamburg Oberalster 

- Rufbus-Service „HVV Hop“ – ein flexibler, kleiner Stadtbus

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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