Diese gepflegte Wohnanlage besticht mit idealer Größe und Schnitt. Für sie besteht die Möglichkeit, 16 dieser Wohneinheiten zu erwerben. Diese haben insgesamt rund 1.191,19 m², mit Wohnungsgrößen zwischen 70,39m² und 89,65m².

Die Wohnungen sind ähnlich geschnitten und einen Beispielgrundriss der Wohneinheiten finden Sie selbstverständlich in diesem Exposé auf den nächsten Seiten.

Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr praktisch gestaltet. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume. Jede Wohnung ist ausgestattet mit 2 besonders lichtdurchfluteten Zimmern, einem Wannenbad, einem separaten Gäste-WC und einer Küche, welche sich direkt links neben dem Eingang befindet. Zudem wird jede Wohnung durch einen Balkon mit genügend Platz ergänzt. Auf den meisten dieser Balkonen besteht die Möglichkeit, die Abendsonne nach dem Feierabend zu genießen. Darüber hinaus bietet eine Abstellkammer in jeder Wohnung ausreichend Platz für Lebensmittel und persönliche Gegenstände.

Des Weiteren besitzt das Gebäude einen Personenaufzug und ist unterkellert, wodurch jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht und somit Stauraum zur Verfügung stellt und die persönliche Abstellkammer ideal ergänzt.

Zusätzlich zu diesen 16 Wohneinheiten gehören 11 Stellplätze. Somit erhalten Sie die Möglichkeit, diese weiterzuvermieten.

Durch dieses Wohnungspaket werden jährlich ca. 52.728€ Mieteinnahmen (netto) erwirtschaftet. Das angebotene Objekt hat einen Faktor von ca. 16,10 und die Rendite liegt bei ca. 6,21%.

Aktuell sind 15 Wohneinheiten vermietet und die derzeit noch freie Wohnung wird sicherlich in Kürze einen Mieter finden.

Diese Wohnanlage präsentiert sich insgesamt als sehr gepflegt und besticht durch seine vorteilhafte und idyllische Lage in Einbeck.

Diese Immobilie befindet sich in Einbeck, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen, in dem ein familienfreundliches Ambiente garantiert wird.

Mit ihren rund 32.000 Einwohnern und der optimalen Lage zwischen Hannover und Göttingen sowie zwischen Solling und dem Harz bietet die Gemeinde die perfekte Symbiose von hochwertigen Wohn- und Industriestandort sowie viele Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze für Ihren Nachwuchs befinden sich selbstverständlich zahlreich im Umkreis.

Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken für die medizinische Versorgung stehen Ihnen in dieser Lage selbstverständlich auch mit ihrem Angebot zur Verfügung.

Die Universitätsstadt Göttingen erreichen Sie mit dem Bus durch einmaliges Umsteigen in Einbeck Mitte in unter einer Stunde.

Mittels der Buslinie 201 an der Station “Telemannweg”, welche nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt ist, gelangen Sie ohne umzusteigen ganz bequem in unter 15 Minuten nach Einbeck Mitte, wo ein vielfältiges Angebot an sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen auf Sie wartet.

Beispielsweise können Sie vom Schwimmbad, der diversen Sportvereine und zahlreichen Geschäfte mit vielseitigen Warenangeboten profitieren. Zudem verfügt Einbeck über ein spannendes Veranstaltungsprogramm, welches unter anderem für Sport- und Kulturbegeisterte ansprechend ist.

Die historische Altstadt bietet neben der einzigartigen Street-Art-Kunst den Einbecker Bierpfad, welches das Herzstück der Gemeinde ist. Zu den großen Events, die veranstaltet werden, gehören Lesungen, Theatervorstellungen, Festivals. Konzerte und auch Stadtfeste.

Einbeck ist somit ein idyllisches und beliebtes Ziel für vielfältige Freizeitaktivitäten aber auch für diverse Veranstaltungen mit Familie und Freunde.

- Gesamtmieteinnahmen (netto) der 16 vermieteten Wohneinheiten 52.728€/pa. (ca. 3,46€/m² zzgl. Stellplatzmiete)

- Sollmiete: ca. 78.618€/pa. (netto), ca. 5,50€/m² zzgl. Stellplatzmieten

- 11 Stellplätze für PKWs, welche ebenfalls vermietet werden können

- Faktor 16,10 und 6,21% Rendite

- Einmaliges Wertsteigerungspotential

- Eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend und sucht derzeit noch einen Mieter

- Modernisierungsarbeiten (Wohnung 7. OG links, 2023)

- Fenster und Balkontüre NEU (2022)

- Wannenbad zum Entspannen in jeder Wohneinheit

- Separate Gäste-WCs in jeder Wohneinheit

- Balkon an den Wohnzimmern

- Abendsonne von einigen Balkonen zu genießen

- Geräumige Abstellkammer in jeder Wohnung

- geräumiger Personenaufzug

- Seniorengerecht

- Vorteilhafte und ruhige Lage in einem begehrten Wohngebiet

- mehrere Kitas und Schulen im Umkreis von 8 Minuten

- unterschiedliche Supermärkte im Umfeld von 8 Minuten

- diverse Restaurants im Umkreis von 6 Minuten

- die Universitätsstadt Göttingen ist durch die Verkehrsanbindungen einfach zu erreichen

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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