Dieses außergewöhnlich gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 von den heutigen Eigentümern in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und besticht durch eine moderne, durchdachte Architektur sowie eine exzellente Materialauswahl.

Bereits die Ausrichtung des Hauses folgt einem durchdachten Konzept: Während sich die Nord-Ost-Fassade zur Straße hin geschlossen und zurückhaltend zeigt, öffnet sich die Süd-West-Seite großzügig zur geschützten Gartenseite mit bodentiefen, dreifachverglasten Schiebeelementen und großen Fensterflächen.

Die Fassadengestaltung aus grauem Verblendmauerwerk in Kombination mit anthrazitfarbenen Resoplanplatten, Fensterrahmen und ROMA-Verschattungssystemen verleiht dem Haus eine moderne, elegante und zeitlose Optik. Trotz der massiven Erscheinung basiert das Gebäude auf einer nachhaltigen Holzrahmenkonstruktion.

Das Herzstück des Hauses bildet eine geradlinige Betontreppe mit filigran ausgearbeiteten Stufen und integrierten Einbauschränken. Die offene Wohnküche mit weißen Fronten, Keramikarbeitsfläche und hochwertigen Einbaugeräten (u. a. von Bosch und Bora) ist funktional durchdacht und optisch nahtlos in den großzügigen Essbereich integriert. Ein raumluftunabhängiger Kamin verbindet den Essbereich mit dem Wohnbereich, der durch deckenhohe Schiebetüren flexibel abtrennbar ist.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei helle, funktional geschnittene Räume: ein Büro sowie ein zusätzliches Hobby- oder Gästezimmer. Ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport, ein Abstellraum sowie der Technikraum/Heizungsraum komplettieren das Erdgeschoss. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flur, der den Wohn- und Arbeitsbereich logisch miteinander verbindet.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Elternbereich mit Schlafzimmer und direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Ankleide sowie einem modernen Wellnessbad mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna.

Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei gleichwertig geschnittene Kinderzimmer, die durch einen zentralen Flur und ein eigenes Kinderbad mit zwei Waschbecken erschlossen sind.

Das Galeriezimmer mit Balkonzugang bildet das kommunikative Zentrum dieser Etage. In allen Schlafräumen wurde auf eine Zwischendecke verzichtet, was durch die sichtbare Balkenlage eine offene, luftige Raumwirkung erzeugt.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Zugang zum vollständig isolierten Dachboden mit Stehhöhe runden das Obergeschoss ab.

Die exquisite Villa befindet sich in der charmanten Stadt Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen – einer Region, die für ihre idyllische Umgebung ebenso bekannt ist wie für ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe und urbaner Komfort auf perfekte Weise – ideal für anspruchsvolle Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Rotenburg (Wümme) besticht durch eine malerische Landschaft, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig bietet die Stadt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Metropolregionen Bremen, Hamburg und Hannover bequem erreichbar – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Stadt.

In unmittelbarer Umgebung der Villa befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen, die beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern schaffen. Ebenso profitieren die Bewohner von der Nähe zu hochwertigen Gesundheitseinrichtungen sowie einem umfassenden Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten – darunter mehrere Reitställe, eine großzügige 27-Loch-Golfanlage sowie eine moderne Tennisanlage.

Diese attraktive Lage verbindet Exklusivität und Ruhe mit optimalem Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ein Wohnort mit echtem Mehrwert. Die Villa in Rotenburg (Wümme) bietet somit nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

- KfW-55-Energiestandard (effizienter Neubau) auf 7 Zimmer

- Gasbrennwertkessel mit 400-Liter-Speicher

- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung

- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit einbruchhemmendem Glas

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Smarte Haussteuerung von Busch-Jaeger mit "Alles-an"/"Alles-aus"-Funktion und Abwesenheitssimulation

- Verschattungssystem mit Windsensor (von ROMA)

- Alarmanlage mit Außenhüllenschutz und zwei Bedieneinheiten

- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Umfangreiche Elektro- und Netzwerkverkabelung

- Glasfaseranschluss

- LED-Deckenstrahler in nahezu allen Räumen

- Starkstromanschluss im Carport-Schuppen & Wallbox für E-Auto

- Dieselgenerator mit Anschluss ans Hausnetz

- Große sandfarbene Fliesen

- Helles, geweißtes Eichenparkett

Außenbereich
- Gartenhaus, Husqvarna-Mähroboter & selbstinstalliertes Bewässerungssystem

- Höhenverstellbares Sonnensegel

- Zwei Außenwasserhähne mit separaten Wasserzählern

- Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung mit Stromversorgung in allen Ecken

- Bewegungsmelder rund ums Haus

- Helle Außenstrahler für optimale Ausleuchtung

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de