Imagefilm:
https://youtu.be/ja2UIBaD11o
Exklusive Jugendstil-Villa in Bremerhaven

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1903 befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven und steht seit 1979 unter Denkmalschutz.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 420 m², verteilt auf drei Ebenen zzgl. Souterrain, und steht auf einem ca. 575 m² großen Grundstück mit Garten sowie Garage und Stellplatz.
Raumaufteilung:

- Souterrain: Separate Erschließung, Küche mit Delfter Fliesen, Speiseraum, Vorrats- und Abstellräume, Heizungsraum, Sanitärbereich, Speiseaufzug

- Erdgeschoss: Repräsentative Diele mit kunstvoller Holztreppe, Gäste-WC, großzügiger Wohnbereich mit historischem Kamin-Element (nicht in Betrieb, Beheizung über Heizkörper), Salon mit Zugang zu Veranda und Balkon

- Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer mit Verandazugang, Badezimmer

- Dachgeschoss: Voll ausgebaut und isoliert, drei weitere Zimmer sowie Abstellkammer

Die Villa eignet sich sowohl als exklusives Wohnhaus als auch für repräsentative Nutzungen wie Praxis, Kanzlei oder Seminarhaus.

Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um die Villa ,,Rabien‘‘, die sich in der beliebten Hafenstadt Bremerhaven befindet und seit 1979 unter Bremer Denkmalschutz steht. Eine sehr attraktive Besonderheit!

Die beliebte Lage bietet Ihnen viele Vorteile. Zum einen erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Penny, Rewe, Edeka oder Rossmann fußläufig in wenigen Minuten, zum anderen liegen diverse Arztpraxen sowie Apotheken in Ihrer unmittelbaren Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Für den Nachwuchs ist in dieser familienfreundlichen Umgebung zur Genüge gesorgt. Das schulische Angebot reicht von Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Berufsschulen in direkter Nähe. Ebenso erwartet Sie eine große Vielfalt an Spielplätzen.

Ein weiterer Vorteil dieser idyllischen Lage ist die gute Infrastruktur, zahlreiche Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der Buslinie 509 gelangen Sie in etwa 10 Minuten und ohne umzusteigen direkt in das Zentrum Bremerhavens, wo viele Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten auf Sie warten.

Zum Beispiel können Sie ein ultimatives Stranderlebnis am Weser Strandbad erleben, sich aber auch im Gesundheitspark Speckenbüttel durch Spaziergänge in Naturnähe erholen. Sie gelangen aber auch fußläufig zum Neuen Hafen, wo Sie den Hafen bewundern können.
Auch die Eisarena Bremerhaven lädt Sie zu einem Besuch ein.

Durch die Symbiose von idyllischer Naturumgebung und Stadtnähe verkörpert diese Lage das perfekte Wohnerlebnis für jede Personen- und Altersgruppe. Ebenso ist der historische Aspekt dieser Villa sehr einzigartig.

Überzeugen Sie sich jetzt vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie!

- Umfassende Grundsanierung des Gebäudes, 2001

- Erneuerung der Gasheizung inklusive sämtlicher Heizungsrohre, 2001

- Vollständige Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen, 2001

- Historische Fenster erhalten und mit modernem Isolierglas ausgestattet, 2005

- Neue Drainageanlage inklusive elektrischem Pumpenhebewerk installiert, 2008

- Garage neu errichtet, 2008

- Dachfläche (ohne Turm) vollständig erneuert, 2012

- Bieberschwanzziegel sowie tragende Dachbalken erneuert, 2012

- Eingangstreppe instand gesetzt und mit hochwertigem Terrazzo belegt, 2012

- Küche vollständig erneuert, 2013

- Küche stilvoll mit originalen Delfter Fliesen ausgestattet, 2013

- Flämischer Bogen fachgerecht neu verkupfert, 2020

- Gesamte Fassade mit hochwertiger Silikatfarbe neu gestrichen, 2020

- Dekorative Sonnendarstellung mit Blattgold neu vergoldet

- Sandputz in Teilbereichen erneuert

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