Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht:
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbaurecht). Das bedeutet, dass Sie das Haus erwerben, nicht jedoch das Grundstück.

Was bedeutet das für Sie?
- Sie erwerben das Gebäude mit allen Rechten und Pflichten.
- Das Grundstück bleibt Eigentum des Erbbaurechtsgebers (Stadt Hamburg).
- Die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis 31.12.2049 im Vertrag festgelegt.
- Das Erbbaurecht ist im Grundbuch eingetragen und bietet rechtliche Sicherheit.

Ein Erbbaurecht kann den Vorteil bieten, dass der Kaufpreis im Vergleich zu einer Immobilie mit Grundstück oft attraktiver ist. Ihre Hausbank oder ein unabhängiger Finanzierer berät Sie gern zu den Konditionen.

--------------------

Zur Immobilie:
Entdecken Sie eine charmante Doppelhaushälfte in Hamburg. Die 1901 erbaute Immobilie besticht durch massives Mauerwerk, eine solide Bausubstanz und eine liebevolle Sanierung, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort integriert.

Beim Betreten gelangen Sie zur Linken in ein modernes Tageslichtbad mit Eckdusche. Helle Gestaltung, hochwertige Fliesen und natürliches Licht schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Schräg gegenüber liegt das erste Schlafzimmer, das großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett sowie einen großen Ankleideschrank bietet. Hier lassen sich Ruhe und Komfort perfekt verbinden.

Weiter geht es in den Wohnbereich – das Herzstück des Hauses. Edles Fischgrätenparkett verleiht Eleganz, der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Stimmung. Dank der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss genießen Sie gleichmäßige Wärme – ganz ohne sichtbare Heizkörper. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, luftige Atmosphäre.

Die offen gestaltete Küche ist funktional und kommunikativ zugleich: Beim Kochen haben Sie den direkten Blick ins Esszimmer und hinaus in den Garten. Frühstück im Morgenlicht, gemütliche Abendessen oder ein Glas Wein – dieser Raum verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der Blick schweift über den grünen, eingewachsenen und angenehm blickdichten Garten, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Eine geschmackvoll eingerichtete, überdachte Gartenlaube von ca. 30 m² bietet zusätzlichen Platz für Gartenpartys, gesellige Runden oder ruhige Stunden im Grünen. Für Kinder gibt es ein eigenes Baumhaus – ein Ort für kleine Abenteuer direkt im eigenen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer – ruhige Rückzugsorte mit angenehmem Lichteinfall dank hochwertiger Mahagoni-Holzfenster. Ob Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnträume nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro – perfekt für flexibles Wohnen in jeder Lebensphase. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten nach einem langen Tag ein.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet ca. 12 m² vielseitig nutzbare Fläche für Hobbyraum, Vorratskeller oder Werkstatt. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachboden als wertvoller Stauraum für saisonale Gegenstände oder Sammlungen zur Verfügung.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern und erleben Sie selbst, wie harmonisch Wohnkomfort, stilvolles Ambiente und Gartenidylle hier miteinander verschmelzen. Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Wohlfühlen einlädt.

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihr besonderes Zuhause-Gefühl, sondern vor allem durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage im Hamburger Norden – einer der gefragtesten und zugleich angenehm gewachsenen Wohngegenden der Stadt.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof – eine der größten Parkfriedhofsanlagen der Welt. Mit seinen beeindruckenden alten Baumbeständen, idyllischen Wasserläufen und großzügigen Spazierwegen ist er nicht nur ein Ort der Geschichte, sondern zugleich eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Ob morgendlicher Spaziergang, eine Joggingrunde nach Feierabend oder einfach ein Moment der Entschleunigung – hier liegt die Natur sprichwörtlich direkt vor Ihrer Haustür.

Für Freizeit, Sport und gesellige Stunden erreichen Sie den Hamburger Stadtpark in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto. Der Stadtpark bietet vielfältige Möglichkeiten: ausgedehnte Grünflächen für Picknicks, Laufstrecken, Spiel- und Sportangebote sowie kulturelle Veranstaltungen und Konzerte unter freiem Himmel. Auch entspannte Sommertage am Wasser lassen sich hier wunderbar genießen.

Die Nahversorgung ist komfortabel und alltagstauglich: Ein PENNY-Supermarkt befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt, ein EDEKA ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus lädt die beliebte Fuhlsbüttler Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein. Hier verbinden sich urbanes Flair und nachbarschaftliche Atmosphäre auf angenehme Weise.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Die Asklepios Klinik Barmbek erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto – ein beruhigender Vorteil für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Ohlsdorf ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie ins Umland.

Diese Lage vereint Natur, städtische Infrastruktur und beste Erreichbarkeit – ruhig und grün gelegen, zugleich urban und flexibel angebunden. Eine ideale Balance aus Lebensqualität und Stadtleben.

Modernisierungen, Ausstattung und Wohnkomfort:
- 2025 Elektro-Unterverteilung komplett erneuert
- 2024 Dach/Gaube Kinderzimmer ernuert
- 2022 EG / OG Bäder neu
- 2022 Fenster im Badezimmer eingebaut
- 2022 Küche neu, inkl. Velux-Dachflächenfenster (Kunststoff)
- 2022 EG Böden neu (außer Schlafzimmer ), Fischgrätenparkettboden im Wohnzimmer verlegt
- 2011 Gas-Heizung erneuert 
- 2011 Fußbodenheizung im EG gelegt
- 2010 Wintergarten ausgebaut (Stand jetzt: Küche und Esszimmer)
- Mahagoni-Holzfenster mit Doppelverglasung, Küche mit Isolierglasfenster (Kunststoff)
- Kamin im Esszimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Offene Küche mit Blick in den Garten und Esszimmer – ideal für kommunikatives Kochen
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Energieausweis in Beauftragung, wird zur Besichtigung vorliegen

Außenbereich & Grundstück:
- 2011 Dach-Dämmung mit Glaswolle gedämmt
- 2022 Dach gereinigt & versiegelt 
- 2024 Fassade gestrichen 
- 2024 Am Gibel Ortgang erneuert ( Kupferblech )
- 2025 Terrasse + Dach komplett neu 
- 2025 Fahrradschuppen neu
- 2025 Elektrisches Einfahrtstor, Zaun + Klingelanlage erneuert
- Blickdicht eingewachsener Garten mit Baumhaus für Kinder, Terrasse und Gartenlaube
- Carport mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Wallbox + ein zusätzlicher Stellplatz

Bitte beachten Sie auch den Hinweis zur Erbpacht in der Immobilienbeschreibung.

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de