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Ahrensbök | Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und toller Ausstattung für Familien & Pendler

23623 Ahrensbök, Deutschland
380.000 €

CL479
1999
111 m²
570 m²
4
  • Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Ahrensbök, einer Großgemeinde im Kreis Ostholstein.
    Es präsentiert sich Ihnen mit 4 Zimmern, einem Büroraum, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Dachboden, Kellerräumen mit Garage und einem herrlichen Garten mit Terrasse.

    Nachdem Sie über die Stufen durch Ihren schönen Vordergarten zu Ihrer Haustür gelangen und diese betreten, befinden Sie sich im Flur des geräumigen Einfamilienhauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Büro, zum Gäste-WC und über die Treppe zum Obergeschoss und in die Kellerräume mit der Garage.

    Während Sie die Küche begutachten, werden Ihnen die zahlreichen Einbauelemente mit massenhaft Stauraum für all Ihre Küchenutensilien und die phänomenal große Arbeitsfläche auffallen. Das formschöne Design gepaart mit absoluter Funktionalität wird Sie bei der Zubereitung der Speisen stets begleiten und ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Der optimal integrierte Essbereich rundet das Angebot dieser geschmackvollen Küche ab. Mit geringem Aufwand wäre es möglich, hier einen Durchbruch zum angrenzenden Wohn- und Esszimmer zu schaffen.

    Denn der eigentliche Esstisch befindet sich derzeit im Herzstück dieser Erdgeschossebene, dem gut 34 m² großen Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihrer Einrichtungskreativität freien Lauf zu lassen. Zwei seitlich platzierte Fenster plus die etwa 3 Meter breite und bodentiefe Fensterfront mit integriertem Austritt auf die Terrasse ihres wunderschönen Gartens, setzen diesem Zimmer die Krone auf.
    Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch das Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster und ein momentan als Büro genutzter Raum.

    Schreiten Sie über die schöne Holzwangentreppe ins Obergeschoss, eröffnen sich Ihnen vom Flur aus vier Räumlichkeiten sowie die Luke zum Dachboden. Direkt am Treppenabsatz stehend, befindet sich links das Badezimmer mit einer breiten Dusche, einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster. Einen Raum weiter liegt das erste Kinderzimmer, gefolgt vom großen Elternschlafzimmer und einem zweiten Kinderzimmer.
    Erklimmen Sie durch die Luke den Dachboden, finden Sie einen großzügigen Stauraum zur Unterbringung diverser Habseligkeiten vor.

    Im Kellergeschoss erwarten Sie neben der Garage zwei weitere Räume. Einer der beiden beinhaltet eine Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und eine herrliche Sauna, welche Sie regelmäßig zu entspannenden Momenten einladen wird.
    Der andere Raum kann optimal als Hobbykeller, Fitnessraum oder auch anderweitig nach Lust und Laune genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die praktische Verbindung zwischen Garage und Kellertreppe, über die Sie direkt in Ihren Wohnbereich gelangen können.

    Zu guter Letzt verfügt dieses Haus noch über eine bereits kurz erwähnte Terrasse und einen traumhaften, nach Südwesten ausgerichteten Garten, welcher an Idylle kaum zu überbieten ist. Hier werden Sie viele schöne Stunden mit Freunden und Familie verbringen und den Lauf der Sonne verfolgen bis sie sich in den Weiten der angrenzenden Felder in die Nacht verabschieden wird.

    Wir freuen uns, Sie zu einer Besichtigung einladen zu dürfen, damit Sie sich selbst von diesem absoluten Wohntraum überzeugen können.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 110,93 m²
    • Grundstücksfläche: 570 m²
    • Nutzfläche: 61,97 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1999
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Ruhige Sackgasse mit Wendehammer (Spielstraße) im Grünen

    – Moderne Küche im Landhausstil mit hochwertigen Geräten sowie einer komfortablen Sitzecke

    – Wohnzimmer mit großer Fensterfront, viel Licht und direktem Gartenzugang

    – Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Küche möglich

    – 1 Vollbad mit Dusche und Badewanne im OG

    – 1 Vollbad mit Dusche im UG

    – Gäste-WC mit Fenster im EG

    – Sauna und Dusche im Kellergeschoss

    – Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe im UG

    – Waschraum, Hobbyraum und Sauna mit Dusche im UG

    – Teilweise ausgebauter Dachboden

    – Direkter Zugang vom Wohnbereiche zur Garage

    – Große Garage mit Werkbank oder ggf. zwei Fahrzeuge hintereinander

    – Stellplatz auf dem Grundstück

    – Garten mit Süd-West-Ausrichtung und kleinem Schuppen

    – Ideale für Sportbegeisterte Radfahrer oder Läufer

    – Ca. 20 Minuten zur Ostsee sowie den Naherholungsorten Scharbeutz oder Timmendorfer Strand

    – Ideal für Pendler nach Lübeck oder Hamburg sowie Kiel

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Sauna
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses herrliche Einfamilienhaus befindet sich wunderschön gelegen am Rande der Großgemeinde Ahrensbök und gehört zum Kreis Ostholstein. Es liegt am Ende einer Stichstraße und schließt somit jeglichen Durchgangsverkehr aus. Ruhig und idyllisch mit angrenzenden Feldern werden Sie es sich hier gut gehen lassen.

    Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bekommen Sie nach einer maximal 5 minütigen Autofahrt. So finden Sie hier diverse Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, Apotheke und Getränkemärkte.

    Auch besteht in Ahrensbök und Umgebung ein gutes Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Zwei Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen befinden sich direkt bei Ihnen im Ort, weitere erreichen im Umfeld.

    Die ärztliche Versorgung unterschiedlicher Fachrichtungen ist in dieser Umgebung ebenfalls sichergestellt. Ob in Ahrensbök selbst oder in einem der unweit entfernten Nachbarorte, wie Pansdorf, Scharbeutz oder Timmendorfer Strand werden Sie ganz bestimmt die Praxis ihres Vertrauens finden.

    Besonders erwähnenswert ist natürlich die Nähe zur Ostsee. Der kürzeste Weg an den Strand nach Scharbeutz beträgt weniger als 15 Kilometer, was bedeutet, dass Sie in rund 15 Autominuten von Ihrem Grundstück aus bis zu einem der beliebtesten Urlaubsorte dieser Region gelangen. Nicht nur zur warmen Jahreszeit werden Sie diese Nähe zum Wasser und zum Strand zu schätzen wissen und genießen.

    Für die Freizeitgestaltung werden Sie hier in Ahrensbök auch ein vielversprechendes Angebot vorfinden, beispielsweise mit sportlichen Aktivitäten im ortsansässigen Verein.

    Alles in allem eine wundervolle Umgebung, in der Sie sehr gut wohnen und leben werden!

    • Kaufpreis: 380.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg