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Preisreduzierung: Ammersbek | EFH auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage, Neubau DH möglich

22949 Ammersbek, Deutschland
559.000 €

ZX621
1977
142 m²
1.350 m²
5
  • Das Einfamilienhaus mit dem wunderschönen Garten ist ein Traum für jede Familie und bietet mit seinem großen Grundstück viel Platz und Komfort. Hier können Sie ihren eigenen Wohntraum wahr werden lassen.

    Betreten Sie diese Immobilie gelangen Sie in den großen hellen Eingangsbereich mit Galerie. Auf der linken Seite kommen Sie in das Gäste-WC mit Dusche. Eine Tür weiter befindet sich die Küche mit Fenster. Gehen Sie den Flur entlang, betreten Sie durch eine doppelflügige Tür das große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zu beiden Terrassen und einen tollen Blick in den grünen Garten. Angrenzend befindet sich das geräumige Esszimmer. Der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenenparkett ausgestattet.

    Rechts vom Eingang gehen Sie die offene Holztreppe hoch, um die drei schön geschnittenen Schlafzimmer und das Vollbad zu erreichen. Zwei der Schlafzimmer sind mit Balkonen ausgestattet, die einem eine schöne Aussicht in den Garten ermöglichen.

    Das Haus ist zum Teil unterkellert. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Hobbyraum und ein Heizungsraum (Lagerung des Öltanks). Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.

    Der traumhafte und idyllische Garten lässt Wohnträume wahr werden. Im Garten befindet sich eine geräumige Garage mit separatem Eingang und zusätzlicher Abstellfläche.

    Das Baufenster auf diesem großen Grundstück bietet viele Optionen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 142 m²
    • Grundstücksfläche: 1.350 m²
    • Nutzfläche: 43 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort
  • – Das Baufenster auf diesem großen Grundstück bietet viele Optionen

    – Bebauungsplan nach A16

    – Großer uneinsehbarer Garten in schönster Natur

    – Offener Kamin im Wohnzimmer

    – Stäbchenparkett im Wohn-und Esszimmer

    – Zwei Terrassen, eine in Südausrichtung

    – Schlafzimmer mit eigener Loggia mit Südausrichtung

    – 2 Kinderzimmer, eins davon mit Balkon

    – Zwei Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche)

    – Dachgeschoss mit offenen Balken

    – Ölheizung von 2004

    – Teilkeller

    – Garage mit separatem Eingang und Abstellfläche

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 11.02.2028
    • Endenergiebedarf: 263,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese wunderbare Immobilie befindet sich in dem schönen Wohngebiet Ammersbek in ruhiger und exponierter Einfamilienhauslage. Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen und familienfreundlichen Straße mitten im Grünen. Ammersbek besticht durch seine einzigartige Natur und der Nähe zur Hamburger Innenstadt und zählt somit zur beliebten Metropolregion Hamburg. Umschlossen von Ahrensburg und Bargteheide sowie den Hamburger Stadtteilen Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt, bietet Ammersbek die perfekte Kombination von ländlichen Wohnen am Rande der Großstadt. Die nächste U-Bahn Station „Hoisbüttel“ ist nur 6 km von der Immobilie entfernt.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten gut erreichbar. Es gibt eine Auswahl im Ort direkt oder in den umliegenden Ortschaften. Im nahegelegenen Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) wird Ihnen ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 240 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Norden repräsentiert. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

    Erholung und Entspannung bietet das nahgelegene „MeridianSpa Alstertal“ mit seinem umfangreichen und hochwertigen Sport- und Wellnessangebot. Beliebt sind zudem die bekannten in direkter Umgebung liegenden Naturschutzgebiete „Hansdorfer Brook“ und „Wohldorfer Wald“ mit einem hohen Erholungswert.

    • Kaufpreis: 559.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Delfs
Ballindamm 39, 20095 Hamburg