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Appen | Fantastisches Einfamilienhaus mit viel Charme umgeben von Natur

25482 Appen, Deutschland
499.000 €

CG629
185 m²
893 m²
5,5
  • Dieses Einfamilienhaus begeistert Naturverliebte und Familien mit seiner idyllischen Lage und seinem weitläufigen 893 m² großen Grundstück in der Gemeinde Appen. In märchenhafter Umgebung gelegen – am Rande eines kleinen Waldes und in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße – bietet dieses Traumhaus eine exklusive Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft.

    Das Haus wurde 1975 erbaut und ist ausgestattet mit fünfeinhalb Zimmern, einem Vollbad und einem Gäste-WC. Zwischen 2009 und 2014 wurde es saniert und modernisiert. Die Wohnfläche von 185 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und ist darüber hinaus voll unterkellert. Die Garage sowie ein Doppel Carpot vor der Haustür bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch Hecken und üppigen Naturbestand ist der weite Garten kaum einsehbar und gewährt so viel Privatsphäre. Das traumhaft begrünte Grundstück verfügt über einen großen Schuppen und überzeugt mit viel Platz und großer Weite.

    Beim Betreten des Hausen gelangen Sie in einen großzügigen und hellem Flur. Das modernisierte Gäste-WC sowie die exzellent geschnittene Wohnküche gehen von der linken Flurseite ab. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur überdachten, in Richtung Süden ausgerichteten, Terrasse. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abendstunden mit der ganzen Familie ein. Ein Großteil der Fenster wurden im Zuge der umfänglichen Sanierungs-Arbeiten neu gemacht. Dank bodentiefer Fenster im gesamten Erdgeschoss sind alle Räume hell und lichtdurchflutet und sorgen so für eine freundliche Wohn-Atmosphäre.

    Die obere Etage wurde (2010) vollumfänglich saniert und verfügt über drei komfortable Zimmer sowie ein Voll- und ein Duschbad. Zwei der Zimmer sind jeweils ca. 12 m² groß und durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Bevorzugt man zwei separate Räume, kann dieser einfach wieder geschlossen werden. Das großzügig geschnittene 25 m² große Hauptzimmer, hat einen abgetrennten Bereich, der ideal als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann. Von hier aus hat man Zutritt zu einer nach Osten ausgerichteten Loggia.

    Das Kellergeschoss befindet sich in sehr gepflegten Zustand, erstreckt sich über vier Räume und ist teilweise beheizt. Der größte Kellerraum ist modern ausgebaut, verfügt über eine kleine gemütliche Pantryküche und über vier Fester. Dadurch kann der helle Raum optimal als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Grundstücksfläche: 893 m²
    • Nutzfläche: 90 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Massive Bauweise

    – Carport mit zwei Stellplätzen und eine Garage

    – Großzügige Terrasse in Südlage

    – Weitläufiger Garten mit unverbaubaren Blick ins Grüne

    – Panorama Fenster im Wohnzimmer

    – Ausgebauter Kellerraum der als Wohnfläche genutzt werden kann

    – Gäste-WC NEU (2000)

    – Duschbad NEU (2014)

    – Begehbarer Kleiderschrank NEU (2010)

    – Vollbad NEU (2010)

    – Obergeschoss saniert NEU (2010)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Pissoir
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Engergieausweis gültig bis: 01.01.2029
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses malerische Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Appen.
    Dieser Ort zählt zum Landkreis Pinneberg und bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
    Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Apotheken und auch Ärzte bietet die angrenzende Kreisstadt Pinneberg.
    Erreichbar mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

    Der Kreis Pinneberg ist als Teil des Elbe und Auenlandes Holstein ein perfektes Ziel für Ihre kleinen Auszeiten aus dem Alltag. Direkt vor den Toren Hamburgs erwartet Sie die ganz große Vielfalt, sowie unberührte Natur.
    Der Cablepark mit seiner Wassersportanlage und eigenem Strand ist beliebt und im Sommer für ganze Familien geeignet.

    Ab Pinneberg führt auch eine S-Bahnverbindung direkt nach Hamburg.
    Und die nahe liegenden BAB23 sowie BAB7 führen Sie ebenso schnell an die Nord- wie auch Ostsee.

    Ein weiterer interessanter Ort ist Wedel mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen und diverse Sportvereinen.
    Der beliebte Ort bietet Ihnen dabei eine Vielzahl an Wahlmöglichkeiten mit einer ausgewogenen Mischung aus Tourismus, Kultur und Natur.
    So bietet das Strandbad einen eigenen Sandstrand, die Holmer Sandberge die größte Binnendünenfläche in Schleswig-Holstein oder auch die berühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft von welcher aus Schiffe aus aller Welt beim Einlaufen in den Hamburger Hafen begrüßt werden.
    Auch gelangen Sie von Wedel aus mit dem Katamaran „Halunder Jet“ über Cuxhaven bis auf Deutschlands einzige Hochseeinsel Helgoland.
    Sofern Sie gern selbst segeln möchten, können Sie dies ab dem Wedeler Yachthafen, einem der größten und modernsten tidenunabhängigen Sportboothäfen Europas.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg