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Appen | Top gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und vielen Extras

25482 Appen, Deutschland
679.000 €

QZ271
1978
230 m²
861 m²
4
  • In traumhaft idyllischer Wohnlage befindet sich dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus. Das Refugium überzeugt mit seinen herausragenden Eigenschaften: Luxuriöser Wohnkomfort verteilt auf 4 Zimmer mit ca. 230 m², einem exklusiven Vollbad mit auserlesenen Fliesen, einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, einem gemütlichen Wintergarten sowie einem weitläufigen Grundstück mit zwei sonnigen Terrassen. Mit seinem 861 m² großen Grundstück beeindruckt dieses Einfamilienhaus schon auf den ersten Blick.

    Über den liebevoll gestalteten Vorgarten mit Auffahrt gelangen Sie zum einladenden Eingangsbereich dieses eleganten Hauses. Das Entrée führt Sie durch einen Windfang mit sonnendurchfluteter Diele, einer smart angelegten Garderobe sowie zu einem Gäste-WC. Vom Empfangsbereich aus gelangen Sie in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, dem hellen und freundlichen Herzstück des Hauses mit reichlich Wohnkomfort und Wohlfühlfaktor. Der gemütliche Wintergarten liegt direkt nebenan und führt Sie in den weitläufigen Garten mit ausgezeichnetem Grünbestand und gepflegter Rasenfläche. Darüber hinaus befindet sich auf der Erdgeschoss-Ebene eine separate Anrichte-Küche mit Zugang zur Hauptküche. Eine wertige Eichenbohle-Treppe führt Sie in das Obergeschoss.

    Das Obergeschoss verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer. Das größte der drei Obergeschoss-Zimmer hat darüber hinaus sein eigenes luxuriöses Vollbad mit hochwertiger Eckbadewanne und separater Dusche sowie Zutritt zu einem Balkon in sonniger Süd-Lage.

    Im Untergeschoss liegt ein großzügiger Partykeller mit hochwertigem Steintresen, bunter Lichtanlage und eigenem Kamin. Des Weiteren befinden sich im Keller ein praktischer Lagerraum, ein kompakter Heizraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Auch für Ihr Wohlbefinden wird hier gesorgt: ein Wellness- und Spa-Bereich mit Sauna, Ganzkörper-Dusche und Fußbodenheizung lädt Sie zum Entspannen und Erholen ein – Wellness-Kurzurlaub im eigenen Heim.

    Die wunderschön angelegte und äußerst gepflegte Außenanlage erfüllt auch die letzten Immobilien- und Gartenträume: Ausgestattet mit einer 40 m² großen Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Wintergarten, einem hochwertigen Klinkerweg zum Garten, einer sonnigen Haupt-Terrasse in Süd-Lage sowie einer weiteren Terrasse mit Markise in West-Lage wird sie auch den höchsten Ansprüchen gerecht. Die natürliche Grünbepflanzung sorgt für Wohlfühlfaktor und zugleich für reichlich Privatsphäre.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 230 m²
    • Grundstücksfläche: 861 m²
    • Nutzfläche: 90 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Massive Bauweise

    – Energetische Dämmung

    – Elektrische Außenrollläden NEU (2018)

    – Zink Regenrinne NEU (2018)

    – Geräteschuppen mit neuem Boden (2020)

    – Vollbadezimmer NEU (2005)

    – Fußbodenheizung im gesamten Haus

    – Dachüberstand mit hochwertiger Lichtanlage rund ums Haus

    – Alarm Anlage

    – Gegensprechanlage

    – Große Garderobe

    – Sicherheitstür

    – 40 m² Garage mit elektrischem Rolltor

    – Balkon und Terrasse mit Südlage

    – Markise auf Zusatzterrasse mit Westlage

    – Mähroboter inkl.

    – Separater Kellereingang mit Sicherheitstür

    – Wellnessbereich mit Sauna und Ganzkörper-Dusche

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 22.01.2030
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 134,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Appen im Landkreis Pinneberg in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Villen, Einfamilienhäusern und idyllischem Grün.

    Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule sowie diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, welche Sie in wenigen Minuten erreichen können.

    In den umliegenden Orten Pinnebergs finden Sie weitere gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleister.

    Direkt vor den Toren Hamburgs erwartet Sie eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten sowie unberührte Natur.
    Der Kreis Pinneberg ist als Teil der Elbe und des Auenlandes Holstein ein perfektes Ziel für kleine Auszeiten aus dem Alltag. Der Cablepark mit seiner Wassersportanlage und eigenem Strand ist beliebt und im Sommer besonders für Familien geeignet.

    Der 15-minütig entfernte Ort Wedel bietet zusätzliche Wahlmöglichkeiten mit einer ausgewogenen Mischung aus Tourismus, Kultur und Natur. So bietet das Strandbad einen eigenen Sandstrand, die Holmer Sandberge die größte Binnendünenfläche in Schleswig-Holstein oder auch die berühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft von welcher aus Schiffe aus aller Welt beim Einlaufen in den Hamburger Hafen begrüßt werden.

    Auch gelangen Sie von Wedel aus mit dem Katamaran „Halunder Jet” über Cuxhaven bis auf Deutschlands einzige Hochseeinsel Helgoland. Sofern Sie gern selbst segeln möchten, können Sie dies ab dem Wedeler Yachthafen, einem der größten und modernsten tidenunabhängigen Sportboothäfen Europas.

    Appen besticht zudem durch die Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten. Ab Pinneberg gelangen Sie außerdem mit der S-Bahn in 25 Minuten direkt nach Hamburg Altona. Die nahe liegende BAB23 sowie BAB7 führen Sie darüber hinaus schnell an die Nord- wie auch Ostsee.

    • Kaufpreis: 679.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg