Wohnimmobilie > Villa
Zu Verkaufen

Appen | Traumhafte Villa mit außergewöhnlicher Ausstattung und unverbaubaren Blick ins Grüne

25482 Appen, Deutschland
849.000 €

VO668
1979
295 m²
800 m²
9
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Dieses exklusive Villenanwesen in traumhaft idyllischer Wohnlage hat herausragende Eigenschaften zu bieten: Luxuriöser Wohnkomfort verteilt auf neun Zimmer und zwei Ebenen mit einer ca. 295 m² großen Wohnfläche. Hinzu kommen die großzügige Nutzfläche von rund 100 m², zwei exquisite Badezimmer ausgestattet mit auserlesenen Fliesen sowie ein Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Die Villa überzeugt mit ihrem 800 m² großen, sonnigen Grundstück und beeindruckt mit seiner repräsentativen, eleganten Architektur. Die Fassade ist massiv und aus edlen Quarzsandsteinen aus den schwedischen Fjorden erbaut.

    Betreten Sie das herrschaftliche Anwesen und lassen das großzügige Entrée mit seinem italienischen Marmorboden, der eleganten doppelflügeligen Glastür sowie einem stilvollen Interieur auf sich wirken. Von hier aus gelangen Sie in die maßgeschneiderte Einbauküche, den geschmackvollen Essbereich mit anliegender Bibliothek und den weitläufigen Wohnbereich. Der besondere Charme dieser Räumlichkeit liegt in seiner Komposition aus Wohnzimmer und einem eingelassenen Kaminzimmer. Zur südöstlich gelegenen Terrasse gelangen Sie über das ehemalige Esszimmer, die südwestliche Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich.

    Die Villa ist um das Jahr 2000 komplett saniert und durch einen großzügigen Anbau um vier Zimmer erweitert worden. Der Anbau überzeugt im
    Erdgeschoss mit auserwählten Materialien, wie dem Feinsteinzeug- und Marmorboden sowie maßangefertigten Einbauschränken für die Bibliothek. In der oberen Ebene wurden durch den Anbau zwei lichtdurchflutete Räume geschaffen. Die Räumlichkeiten bestechen zusätzlich durch einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet.

    Über die Treppe im Entrée gelangen Sie zur Galerie mit Zugang auf die Zimmer im Obergeschoss. Im Westflügel liegt eines der Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Im Ostflügel befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Vollbadezimmer sowie ein geräumiges Ankleidezimmer.

    Das beheizte Untergeschoss ist in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über vier Räume, die vielseitig nutzbar sind. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine 28 m² große Garage mit vorgelagertem Carport welcher Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der Zaun sowie das elektrisch gesteuerte Schwebetor sind aus hochwertigem Meranti Holz gefertigt und wurden regelmäßig weiß gestrichen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 295 m²
    • Grundstücksfläche: 800 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • – Hochwertige Massivbauweise und luxuriöse Gebäudeausstattung

    – Marmor- und Feinsteinzeugböden

    – Vollholztüren (Kirsche, Eiche, Zedernholz und Mahagoni)

    – speziellen Quarz Sandsteinen aus Schweden für die Fassade

    – Zaun und elektrisches Schwebetor aus Meranti Holz

    – Elektrische Bewässerungsanlage für den Garten (Beregnungsanlage mit Intervallschaltung)

    – Großzügige elektrische Garage mit 28 m² mit vorgelagertem Carport

    – Einbauküche NEU (2000)

    – Fenster NEU (2000)

    – Terrassentüren und Fensterrahmen aus Meranti Holz NEU (2000)

    – Komplette Heizung NEU (2000)

    – Alle Bäder NEU (2000)

    – Komplettes Dach NEU (2000)

    – Anbau NEU (2000) umfasst das Esszimmer, eine Bibliothek mit maßgefertigten Einbauschränken, sowie zwei weitere Zimmer in der oberen Etage

    – Liebevoll angelegter und regelmäßig gepflegter Garten

    – Elektrische Außenrollläden mit zusätzlicher Isolation

    – Einbruchssichere Türen

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 18.05.2022
    • Energieverbrauchskennwert: 131,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1979
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Diese exklusive Villa befindet sich in der Gemeinde Appen im Landkreis Pinneberg in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Villen, Einfamilienhäusern und idyllischem Grün.

    Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule sowie diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, welche Sie in wenigen Minuten erreichen können.

    In den umliegenden Orten Pinnebergs finden Sie weitere gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleister.

    Direkt vor den Toren Hamburgs erwartet Sie eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten sowie unberührte Natur.
    Der Kreis Pinneberg ist als Teil der Elbe und des Auenlandes Holstein ein perfektes Ziel für kleine Auszeiten aus dem Alltag. Der Cablepark mit seiner Wassersportanlage und eigenem Strand ist beliebt und im Sommer besonders für Familien geeignet.

    Der 15-minütig entfernte Ort Wedel bietet zusätzliche Wahlmöglichkeiten mit einer ausgewogenen Mischung aus Tourismus, Kultur und Natur. So bietet das Strandbad einen eigenen Sandstrand, die Holmer Sandberge die größte Binnendünenfläche in Schleswig-Holstein oder auch die berühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft von welcher aus Schiffe aus aller Welt beim Einlaufen in den Hamburger Hafen begrüßt werden.

    Auch gelangen Sie von Wedel aus mit dem Katamaran „Halunder Jet” über Cuxhaven bis auf Deutschlands einzige Hochseeinsel Helgoland. Sofern Sie gern selbst segeln möchten, können Sie dies ab dem Wedeler Yachthafen, einem der größten und modernsten tidenunabhängigen Sportboothäfen Europas.

    Appen besticht zudem durch die Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten. Ab Pinneberg gelangen Sie außerdem mit der S-Bahn in 25 Minuten direkt nach Hamburg Altona. Die nahe liegende BAB23 sowie BAB7 führen Sie darüber hinaus schnell an die Nord- wie auch Ostsee.

    • Kaufpreis: 849.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg