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Bad Oldesloe | EFH auf einem großen Grundstück in zentraler Lage, mit Keller, Neubau mit DH möglich

23843 Bad Oldesloe, Deutschland
345.000 €

XB156
1963
90 m²
764 m²
4
  • Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer guten und zentralen Wohngegend von Bad Oldesloe. Neben der tollen Lage überzeugt das Einfamilienhaus mit einem großzügigen und gut geschnittenen Grundriss, einer sonnigen Terrasse mit großem Garten, sowie einem Vollkeller und einer Garage.

    Betreten Sie die Immobilie gelangen Sie zunächst in den hellen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich die große und helle Einbauküche mit Platz für einen Esstisch. Durch eine Terrassentür haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten, perfekt um im Sommer das Essen unkompliziert nach draußen zu verlegen. Folgen Sie dem Flur geradeaus, gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die zwei großen Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und durch die Terrassentür haben Sie einen weiteren direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich das erste Zimmer, welches derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Zurück im Flur finden Sie auf der linken Seite ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert. Zudem befindet sich im Flur der Treppenaufgang zum Obergeschoss und Untergeschoss.
    Gehen Sie die Holztreppe hoch, gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der Sie in ein Zimmer und zwei Räume führt. Das großzügige Zimmer mit Fenster hat ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Die zwei weiteren Räume können als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Ein kleines WC rundet das Obergeschoss ab. Der vorhandene Spitzboden kann gut als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

    Ein weiteres Highlight ist der große Vollkeller, der auch durch die Außentreppe erreicht werden kann. Hier finden Se die Gasheizung, einen praktischen Waschkeller und ausreichend Platz, um Ihr Hobby auszuüben. Ob es ein Fitnessraum, eine Werkstatt, ein Bastelraum oder ein Partykeller mit eigener Weinecke ist. Hier haben Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten die Räume sinnvoll zu nutzen.

    Neben dem Haus befindet sich eine praktische Garage und zwei weitere Stellplätze.
    Im großen hinteren Garten gibt es noch eine kleine überdachte Sitzecke für entspannte Grillabende.

    Entwicklungspotential: Auf dem Grundstück lassen sich nach Abriss des Altbaus entweder ein Doppelhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus realisieren.

    Das Grundstück ist Erschlossen. Nach Aussage des Bauamtes sollte sich der Neubau nach §34 Nachbarbebauung in das Umfeld einfügen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 90 m²
    • Grundstücksfläche: 764 m²
    • Nutzfläche: 95,9 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • – Einfamilienhaus mit großem Garten

    – Zentrale Lage

    – 4 Zimmer und 2 Räume

    – Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur Terrasse

    – Große Einbauküche mit Terrassenausgang

    – Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss

    – Weiteres WC im Obergeschoss

    – Großer Keller mit Außentreppe

    – Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

    – Grillüberdachung im hinteren Garten

    – Garage und zwei Stellplätze

    – Neubau nach §34 möglich

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 16.10.2029
    • Endenergiebedarf: 243,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1989
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das schöne Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage und dem großen Garten inmitten einer beliebten Gegend von Bad Oldesloe. Bereits nach wenigen Fußminuten erreichen Sie den Stadtkern und befinden sich dennoch fernab von dem Großstadttrubel.

    Bad Oldesloe liegt im Herzen des Dreiecks zwischen Bad Segeberg, Lübeck und Hamburg und zählt somit zu der beliebten Metropolregion. Durch die Nähe zur A1 und der A21 sind die umliegenden Großstädte mit dem PKW sehr gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich Städte wie Lübeck oder Hamburg problemlos anfahren. Die Bushaltestelle Sehmsdorfer Straße ist nur einige Meter von der Immobilie entfernt.

    Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie diverse Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind in kurzer Distanz zu erreichen. In der Altstadt finden Sie weitere Bus- und Bahnstationen, so dass Sie sich auch ohne eigenes Auto problemlos fortbewegen können. Zudem befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

    Im nordwestlichen Stadtrand von Bad Oldesloe liegt das Brenner Moor, das größte binnenländische Salzmoor in Schleswig-Holstein. Die bekannte Trave fließt durch Bad Oldesloe und bietet mit ihren vielen schön angelegten Spazier- und Radwegen einen tollen Erholungswert.
    Die Ostsee erreichen Sie unter einer halben Stunde.

    • Kaufpreis: 345.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Delfs
Ballindamm 39, 20095 Hamburg