Bad Oldesloe | Kapitalanlage mit 4 großen vermieteten Wohnungen in sehr zentraler Lage
Dieses solide Mehrfamilienhaus überzeugt auf den ersten Blick und könnte Ihre nächste rentable Kapitalanlage sein. In dem Haus befinden sich 4 große, renovierte Wohnungen, welche eine lukrative Jahresnettokaltmiete von 31.044,- € erwirtschaftet.
Fast alle Wohnung sind mit einem hochwertigen Dielenboden ausgestattet. Die vielen Fenster, sorgen in allen Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Immobilie besitzt einen kleinen Garten, der von allen Parteien genutzt wird. Der Schuppen im Garten dient als gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem Heizungskeller und einem Waschkeller, gibt es für jeden Mieter einen eignen Kellerraum.
Wohnung EG:
NKM: 609,- €
80,46 m², 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, TerrasseWohnung 1. OG:
NKM: 720,- €
87,93 m², 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, BalkonWohnung 2. OG:
NKM: 720,- €
89,58 m², 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, BalkonWohnung DG:
NKM: 538,- €
72,25 m², 3 Zimmer, 1 Raum, DuschbadKeller:
ca. 80 m², 4 Kellerräume, HAR, Abstellraum und WaschraumFlächen
- Wohnfläche: 330,22 m²
- Grundstücksfläche: 285 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 14,5
- Schlafzimmer: 10
- Badezimmer: 4
- Etagen: 5
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1928
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de– MFH mit 4 Einheiten
– Voll vermietet
– JNKM 31.044,- €
– Kellerräume
– Fahrradschuppen
– Elektroverteilung mit neuem zentralem Zählerschrank NEU (2021)
– Eingangsbereich u. Treppenhaus erneuert NEU (2021)
– Einbauküchen mit Geräten, überwiegend NEU (2012/2014)
– Teilweise originale Bodenfliesen
– Originaler Dielenboden in 4 Wohnungen
– Originaler Kachelofen in der DG-Whg.
– Vorne neue Außenwandabdichtung Keller NEU
– Bodentiefes Terrassenfenster im EG NEU (2012)
– Neue Isolierglas Kunststofffenster NEU ca. (1995)
– 4 Gasetagenthermen von Buderus NEU (2005)
– Vollbäder inkl. Leitungen im Laufe d. Jahre erneuert, je WE eigene Wasserzähler
– Waschkeller mit Waschmaschine, Trockner, Anschlüssen für weitere Geräte sowie Münzautomaten
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.10.2031
- Endenergiebedarf: 170,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Dieses sehr schöne Mehrfamilienhaus besticht durch seine sehr zentrale Lage. Bereits nach wenigen Fußminuten erreichen Sie den Stadtkern von Bad Oldesloe oder auch den Bahnhof.
Bad Oldesloe liegt im Herzen des Dreiecks zwischen Bad Segeberg, Lübeck und Hamburg und zählt somit zu der beliebten Metropolregion. Durch die Nähe zur A1 und der A21 sind die umliegenden Großstädte mit dem PKW sehr gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich Städte wie Lübeck oder Hamburg problemlos anfahren.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie diverse Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. In der Altstadt finden Sie die Bus- und Bahnstation, so dass Sie sich auch ohne eigenes Auto problemlos fortbewegen können. Zudem befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Im nordwestlichen Stadtrand von Bad Oldesloe liegt das Brenner Moor, das größte binnenländische Salzmoor in Schleswig-Holstein. Die bekannte Trave fließt durch Bad Oldesloe und bietet mit ihren vielen schön angelegten Spazier- und Radwegen einen tollen Erholungswert.
Die Ostsee erreichen Sie unter einer halben Stunde.- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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