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Bad Oldesloe | Traumhaftes Einfamilienhaus in wunderschöner Natur, Wohnen&Arbeiten unter einem Dach

23843 Bad Oldesloe, Deutschland
725.000 €

YI398
2005
200 m²
1.400 m²
7
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Das wunderschön gelegene Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch viel Platz, sondern bietet viele Möglichkeiten Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Immobilie liegt inmitten von grüner Natur direkt neben einem idyllischen Bach und grenzt an ein Naturschutzgebiet, so dass der Blick ins Grüne zur Grundausstattung gehört. Die Immobilie wurde 2005 kernsaniert mit Erneuerung der Wände, der Elektrik, dem Fundament und dem Dach.

    Betreten Sie die Immobilie gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus, welches Sie zu allen Bereichen der Immobilie führt. Nehmen Sie die rechte Tür, kommen Sie in den hellen und gutgeschnittenen Wohnbereich des Haupthauses. Vom langen Flur aus gelangen Sie zu den zwei großen Zimmern, dem großzügigen Badezimmer mit begehbarer Regendusche, dem hellen Wohnzimmer mit Essbereich und der modernen Küche mit eigenem Ausgang auf die Terrasse. Ein absolutes Highlight ist der unverbaute Blick in die grüne Natur von allen Räumen aus. Eine Tür des Flures führt Sie in einen kleinen Teilkeller, der gut als Vorratskammer genutzt werden kann.

    Zurück im Treppenhaus, bringt Sie die Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Einbauküche und einem Vollbad inkl. Waschmaschinenanschluss. Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute 2. Obergeschoss, in dem sich ein weiterer lichtdurchfluteter Raum befindet.

    Gehen Sie im Treppenhaus den Flur gerade durch, kommen Sie in einen ca. 34 qm großen Anbau der Immobilie, der eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Auch hier wurde, wie im gesamten Haus das Dach und die Mauern komplett erneuert. Im Moment befindet sich der Anbau noch im Rohbau und es fehlt noch der letzte Feinschliff, um eine wirklich schöne Einliegerwohnung, Werkstatt oder Praxis zu gestalten. Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang, der vom Parkplatz aus zu erreichen ist.

    Nehmen Sie im Treppenhaus die linke Tür gelangen Sie in einen weiteren ca. 26 qm großen Anbau. Dieser ist in zwei Räume aufgeteilt. Der eine Raum wird als Abstellraum sowie für die Lagerung des Öltanks (5T l) für die Heizung genutzt. Der andere Raum ist aktuell noch im Rohbau. Eine Besonderheit hier ist ebenfalls die eigene Eingangstür, so dass der Anbau losgelöst vom Haupthaus genutzt werden kann oder als Ergänzung zu dem anderen Anbau.

    Wie Sie sehen, verfügt die Immobilie über eine sehr gute Aufteilung, die eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten ermöglicht. Sie haben die zwei Wohneinheiten im Haupthaus (jeweils mit eigenen Zählern), den Anbau mit der Heizung und die Einliegerwohnung oder Werkstatt mit vorgesehenen Anschlüssen. Die letzten beiden genannten befinden sich derzeit noch im Rohbau. Der Vorteil, jeder der genannten Bereiche kann separat über das Treppenhaus durch eine eigene Tür erreicht werden. Auf diese Weise können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, gut kombiniert oder auch einfach voneinander getrennt werden.

    Ein absolutes Highlight ist der große Garten mit angrenzendem Bachlauf. Eine Rarität in der heutigen Zeit und der perfekte Ort zum Entspannen und Runterkommen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 200 m²
    • Grundstücksfläche: 1.400 m²
    • Nutzfläche: 74 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 4
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 6
    • Außenstellplätze: 6
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2005
    • Zustand: entkernt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarungung
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – Großes Haus mit großzügigem Garten an einem Bach gelegen

    – Haupthaus kann als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden, getrennte Zähler vorhanden

    – 2 Anbauten (im Rohbau), die als Werkstatt oder Einliegerwohnung umgebaut werden können

    – Kernsanierung mit Erneuerung der Wände und Dämmung aller Bereiche (2005)

    – Erneuerung der Elektrik (2005)

    – Neues Dach (2005)

    – Fußbodenheizung im Erdgeschoss

    – Küche im Erdgeschoss NEU (2011)

    – Zwei Küchen

    – Zwei Badezimmer

    – Kleiner Teilkeller

    – Zwei Terrassen

    – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

    – Eigener Brunnen für die Bewässerung des Gartens

    – Geräteschuppen

    – Großer Parkplatz vor dem Haus

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Öl
  • Das einzigartige Einfamilienhaus besticht durch seine traumhafte Lage inmitten von idyllischer Natur am Naturschutzgebiet. Wer sich einen ruhigen Ort sucht und dennoch fußläufig in die Innenstadt kommen möchte, wird hier fündig. Die Bushaltestelle Ölmühle ist in nur fünf Minuten zu Fuß zu erreichen und die Buslinie 8120 bringt Sie in nur 3-4 Minuten zum Bahnhof Bad Oldesloe.

    Bad Oldesloe liegt im Herzen des Dreiecks zwischen Bad Segeberg, Lübeck und Hamburg. Durch die Nähe zur A1 und der A21 sind die umliegenden Großstädte mit dem PKW sehr gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich Städte wie Lübeck oder Hamburg problemlos anfahren. Die Ostsee erreichen Sie unter einer halben Stunde.
    Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie diverse Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind in kurzer Distanz zu erreichen. In der Altstadt finden Sie des Weiteren Bus- und Bahnstationen, so dass Sie sich auch ohne eigenem PkW problemlos fortbewegen können. Zudem befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

    Im nordwestlichen Stadtrand liegt das Brenner Moor, das größte binnenländische Salzmoor in Schleswig-Holstein. Die bekannte Trave fließt durch Bad Oldesloe und bietet mit ihren vielen schön angelegten Spazier- und Radwegen einen tollen Erholungswert.

    • Kaufpreis: 725.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Delfs
Ballindamm 39, 20095 Hamburg