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Bamberg - Höchststadt | Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage (vermietet)

91315 Höchstadt an der Aisch / Zentbechhofen, Deutschland
295.000 €

ZN000
1963
102 m²
1.467 m²
4
  • Das Einfamilienhaus mit einem schönen Gartenbereich, einer Bastelstube und Holzlager befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück und bietet vielseitige Eigenschaften: 4 Zimmer mit ca. 102m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem Badezimmer und einem großzügigen, hellen und zum Garten gewandten Wohnbereich mit sonniger Terrasse. Eingebettet in dem ca. 1467m² großem Grundstück überzeugt das Anwesen schon in seinem äußeren Erscheinungsbild.

    Betreten Sie das Einfamilienhaus über eine überdachte Eingangstür und lassen Sie das Entree mit einer geschlossene Treppe und den angenehm hohen Decken positiv auf sich wirken. Von hier gelangen Sie unter anderem in das Obergeschoss, den großen Wohn- und Essbereich und die Küche. Über den gemütlichen Wohnbereich gelangen Sie zudem in den Garten. Dieser verfügt über ein Nebengebäude, welches aktuell als Werkstatt Nutzung findet. Ergänzend befinden sich auf der Erdgeschossebene noch ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette. Entlang des Flures gelangen Sie außerdem rechtsseitig in das Bürozimmer, sowie linksseitig in das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Rechts neben dem Schlafzimmer gelangen Sie außerdem in das Kinderzimmer. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein unausgebauter Dachboden, welcher optimale Verwendung für ein weiteres Zimmer oder zusätzlichen Nutz- oder Stauraum bietet.

    Stilgetreu eingefriedet bietet das Grundstück über seine breite Einfahrt ideale Parkmöglichkeiten mit zwei freien Stellplätzen, einer Garage und einem Stellplatz unter dem schützenden Carport.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 102 m²
    • Grundstücksfläche: 1.467 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf 102 m2 Wohnfläche in ruhiger Lage

    – Komplett unterkellert

    – Kupferdachrinnen & Kunststofffenster NEU (1998)

    – Öl Zentralheizung mit Flachheizkörper NEU (1998)

    – Dach NEU (2000)

    – Einbauküche

    – Massiver Werkzeugschuppen/ Partyraum

    – Großer Gartenbereich

    – Kamin

    – Holzlager

    – Aktuell vermietet

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • offener Kamin
    • Primärenergieträger: Öl
  • Dieses Objekt befindet sich in Zentbechhofen, einem Ortsteil der Stadt Höchstadt an der Aisch im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken. Gelegen in wunderschöner Natur, bestehend aus Wald, Wiesen und Feldern ist Zentbechhofen ein herrlich ruhiger Ort zum Leben, Genießen und Entspannen.

    Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie in den benachbarten Ortschaften. So erreichen Sie in maximal 15 Autominuten Supermärkte wie Rewe in Hirschaid, Lidl in Neuses an der Regnitz oder Edeka und Kaufland in Höchstadt. In diesen und weiteren Ortschaften finden Sie außerdem eine Auswahl an Apotheken sowie diverse Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

    Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Die Kindertagesstätte St. Johannes Zentbechhofen liegt direkt in Ihrem Ort, die Grund- und Mittelschule Hallerndorf liegt etwa 10 Autominuten von Ihnen entfernt, weitere Schulen befinden sich im Umfeld.

    Eine Bushaltestelle mit den Buslinien 238 und 979 bringt Sie beispielsweise in ca. 20 min nach Höchstadt.
    Mit dem Auto erreichen Sie Höchstadt in ca. 10 min, Bamberg in gut 20 min, Forchheim in ca. 23 min und die wunderschöne, fränkische Großstadt Erlangen in gut 30 min.

    • Kaufpreis: 295.000 €
    • Courtage: 5,95% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Ruben Schoen
Ballindamm 39, 20095 Hamburg