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Barsbüttel | Traumhaft sonniges Architektenhaus mit Garten und Dachterrasse in idyllischer Lage

22885 Barsbüttel
1.150.000 €

FO530
2006
176 m²
604 m²
5
  • Dieses exklusive Einfamilienhaus ist ein idealer Rückzugsort für Familien. Sie betreten das Architektenhaus über den stilvollen Eingangsbereich und befinden sich in der Diele, wo Sie von der eleganten Ausstattung empfangen werden. Sie erblicken Einbauschränke und zu Ihrer Linken ein Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizkörper.

    Am Ende des Entrées empfängt Sie der offene Wohnbereich. Links kommen Sie in die exklusive Küche mit einer Granit-Arbeitsplatte, auch hier ist die moderne Ausstattung hervorzuheben, welche das Herz jedes Kochbegeisterten erobert! Zudem besitzt die Küche eine Terrassentür, von der Sie über die Grillterrasse zur Garage mit elektrisch betriebenem Tor gelangen. Rechtsseitig finden Sie den offenen Essbereich wieder, der Platz für einen Esstisch für 6 Personen oder mehr bietet. Von diesem Bereich und auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum einladenden Garten mit zwei Terrassenbereichen, ein absolutes Highlight der Immobilie. Die stilvolle Südterrasse verfügt über ein hochwertiges Glasterrassendach aus Aluminium von der Marke “Weinor” und lässt sich praktisch von allen Seiten schließen. Ein neuwertiger Kamin, welcher beidseitig vom Essbereich und vom Wohnzimmer bedienbar ist, verleiht diesem Areal ein herrliches Flair. Zu Ihrer Rechten erblicken Sie als optimale Wohlfühloase das Wohnzimmer. Es ist sehr erwähnenswert, dass die bodentiefen Fenster sich über den gesamten Wohnbereich erstrecken, sodass diese Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet sind. Weiterhin sind elektrische Rollläden im ganzen Haus vorhanden. Rechterhand neben dem Eingang begeben Sie sich in das Gästezimmer, das ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

    Die seitlich beleuchtete Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss. Orientiert man sich nach rechts, erblickt man das schöne Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer. Durch zwei Zimmer genießt man einen direkten Zugang zur neuwertigen und beschaulichen Dachterrasse. Im nächsten Schlafzimmer erwartet Sie das Privileg eines begehbaren Kleiderschranks. Ein Dachboden ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gewährt das Badezimmer einen praktischen Wäscheschacht, der in den Keller führt.

    Zuletzt folgt das Untergeschoss. Es eröffnet sich neben dem geräumigen Flur ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein Waschraum. Die Waschmaschine und der Trockner stehen auf einem Podest, sodass auf ergonomischer Höhe gearbeitet werden kann. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Garage mit elektrischem Tor inklusive Funkfernbedienung. Vor dem Haus ist noch zusätzlicher Platz für das Parken von zwei Autos.

    Lassen Sie sich vor Ort von dieser Traumimmobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 175,5 m²
    • Grundstücksfläche: 604,4 m²
    • Nutzfläche: 72,45 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2006
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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  • -Traumhaftes 5-Zimmer Architektenhaus auf ca. 176 m² Wohnfläche im idyllischen Barsbüttel

    -Herrlich großzügiger Wohn- und Essbereich mit etwa 76 m² und Fußbodenheizung

    -Doppelseitiger Kamin im Wohn- und Essbereich

    -Wohngalerie im Küchen- und Essbereich mit etwa 5,40 Meter Deckenhöhe

    -Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte

    -Toller Garten in südlicher Ausrichtung mit 2 Terrassenbereichen und Geräteschuppen

    -Hochwertiges Glasterrassendach aus Aluminium mit Dach- und Seitenmarkise der Marke Weinor

    -Dachterrasse im Obergeschoss in westlicher Ausrichtung

    -Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

    -Gäste-WC mit Dusche

    -Bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss

    -Garage mit elektrischem Tor und 2 weitere Stellplätze vor dem Haus

    -Hobbyraum, sowie Vorrats- und Waschraum im Keller

    -Waschmaschine und Trockner in ergonomischer Höhe auf einem Podest

    -Wäscheschacht vom Obergeschoss bis in den Waschraum im Keller

    -Durchwurfhemmende Fensterverglasung im EG, Keller und teilweise im DG für mehr Sicherheit

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.10.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 106,90 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2006
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses wunderschöne Architektenhaus befindet sich vor den Toren Hamburgs in der grünen und idyllischen Ortschaft in Barsbüttel.

    Die Immobilie ist sehr ruhig gelegen und doch können Sie in ca. 3 Autominuten die Hamburger Stadtgrenze und in etwa 20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen.

    Das Nahversorgungszentrum „Am Akku“ erreichen Sie in etwa 4 Autominuten. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe, Aldi oder Budni. Das Hausarztzentrum Barsbüttel, eine Apotheke sowie eine Postfiliale sind ebenfalls hier anzutreffen.

    Barsbüttel ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Kitas, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig gut angebunden. Den Barsbütteler Sportverein „BSV“ mit seinen diversen Sportangeboten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft wieder. Ein Schwimmbad und eine Musikschule befinden sich wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

    Die einzigartig grüne und ruhige Lage in Barsbüttel ist für Erholungssuchende ein absolut exzellentes Wohn- und Lebensgebiet. Die Feldmark liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein.
    Der „Öjendorfer Park“, Hamburgs drittgrößter Park, ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten gut angebunden und in etwa 15 Autominuten gelangen Sie in das Naturschutzgebiet Höltigbaum, eines der größten Naturschutzgebiete auf Hamburger Gebiet.

    Barsbüttel ist durch die A1 hervorragend an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Timmendorfer Strand ist in etwa 40 Autominuten wunderbar zu erreichen. Die A24 Richtung Berlin ist ebenfalls optimal angebunden.

    Alles in allem verfügt Barsbüttel über alles, was einen schönen Ort zum Leben ausmacht. In diesem attraktiven und idyllischen Ort vor den Toren Hamburgs will man einfach wohnen!

    • Kaufpreis: 1.150.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Babak Keshtkaran
Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg / Altstadt