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Berlin - Kladow | Elegantes Architektenhaus in Seenähe mit wunderschönem Garten inklusive Whirlpool

14089 Berlin-Kladow, Deutschland
849.000 €

CM810
156 m²
700 m²
4
  • Imagefilm zur Immobilie:
    https://bit.ly/3gJBUXs

    Das moderne Architektenhaus in privilegierter Wohnlage nahe des Groß Glienicker und des Sacrower Sees ist eine gelungene Symbiose aus vielen Annehmlichkeiten: Repräsentativer Wohnkomfort auf insgesamt 3 Etagen mit 4 Zimmern auf ca. 156m² Wohnfläche, eine große zum Gartenteich gewandte Terrasse und ein ruhig gelegenes 700m² Grundstück mit eigenen Koi Karpfenteich in bester Südwestlage. Insbesondere der Garten mit seiner gewählten und schön arrangierten Bepflanzung, den großen Terrassen und seinen hochwertigen Whirlpool bieten wunderbare Erholung in den eigenen vier Wänden. Das Architektenhaus bietet genügend Abstellmöglichkeiten und außerdem eine große Garage. Auf dem ca. 700m² großen sonnigen Grundstück überzeugt das Architektenhaus mit einer modernen Außen- und Innenarchitektur.

    Durch den Eingangsbereich gelangt man, vorbei am Ankleidezimmer mit einladend großem Kleiderschrank, in das großzügige und Vollverglaste Wohnzimmer mit eigenem sehr hochwertigen Marmorkamin und direktem Blick zum Garten sowie Zugang zur Terrasse. Das Treppenhaus erstreckt sich mittig, sodass problemlos innerhalb der 3 Stockwerke umhergegangen werden kann. Das Souterrain besitzt hierbei ausreichend Stauraum für einen Wäsche-, Heizungs- und Lagerraums sowie Büroraum. Ebenfalls ein Sauna Anschluss ist vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer auch eine elegante Einbauküche, sowie ein hochwertiges Vollbadezimmer mit medizinischer Badewanne und integrierter Whirlwanne. Das erste Obergeschoss bietet neben seinem hellen Schlafzimmer auch einen geräumigen Balkon, sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich auf der Untergeschossebene ausreichend Platz für ein weiteres Gästezimmer oder auch Büro, sowie die Möglichkeit eine eigene Sauna anzuschliessen. Neben den Kellerräumen für Heizung und auch Waschkeller bieten diese ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Das gut geschützte Grundstück mit repräsentativer Einfahrt und großem Eingangstor bietet zudem ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für drei Fahrzeuge, sowie eine Garage mit Stromanschluss. Der Garten, welcher einer Privatoase inmitten der Natur gleicht, bietet neben dem zwei Meter tiefen Koi Karpfenteich auch einen hochwertigen Whirlpool und exotische Pflanzen und Bäume mit einem eigenen Gewächshaus und Geräteschuppen.

    Der Gesamtzustandes des Hauses gilt als sehr gepflegt und hochwertig aufbereitet. Der Fassadenputz, sowie das Dach wurden vor kurzem erst erneuert und somit auf den neuesten Stand gebracht. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die einladende Terrassenfläche in einen Wintergarten umzugestalten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 156 m²
    • Grundstücksfläche: 700 m²
    • Nutzfläche: 65 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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  • – Einzigartiges Architektenhaus mit Whirlpool, Teich und Terrasse in bester Südwestlage

    – Wohnkomfort über 3 Etagen mit 156m² auf 4 Zimmern mit einem Vollbad inklusive Whirlwanne sowie Gäste WC

    – Privilegierte Wohnlage nahe des Groß Glienicker Sees mit 700m² großen Grundstück

    – Optional zwei bis drei Stellplätze inklusive eigener Garage

    – Weitläufiger und gepflegter Gartenbereich mit großer Terrasse und ausreichend Sichtschutz

    – Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Vollverglasung und einem wunderschönen Marmorkamin

    – Teilunterkellerung mit ausreichend Platz für Büro, Abstellraum und optionale Sauna

    – Hochwertiger Whirlpool mit Blick auf den parkähnlichen Garten und Koikarpfenteich

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Klimaanlage
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Das moderne Architektenhaus mit hauseigenem Koi Karpfenteich und Whirlpool befindet sich im privilegierten Berliner Stadtteil Kladow und bietet durch seine direkte Seelage von 900 Meter zum Groß Glienicker und circa 1,6 km zum Sacrower See oder auch nur 1,5 km an die angrenzende Havel eine exklusive und ruhige Wohnlage in diskreter Nachbarschaft. Der wunderschöne Garten mit eigenem zwei Meter tiefen Wasserteich und exotischen Grün bietet angenehmen Sichtschutz und lädt zum entspannten Verweilen ein.

    Die Nähe zur Natur und die dennoch ideale Anbindung an die Innenstadt von Berlin ist vor allem durch die gute Anbindung gegeben. So ist beispielsweise der Ritterfelddamm in nur 300 Metern zu erreichen, wo Bus Verbindungen nach beispielsweise Spandau unterwegs sind. Dort sind zudem Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte und kleine Geschäfte für alltägliche Erledigungen zu finden. Circa 1,7 km südlicher gelangt man in den Ortskern von Kladow an dem man S-Bahn, Bus sowie Regionalbahn erreichen kann. Mit dem Auto ist man beispielsweise auch nur 30 Minuten vom Kurfürstendamm entfernt.

    Das Architektenhaus bietet somit in seiner traumhaften Lage sowohl Naherholung als auch eine gute Anbindung an das gepflegte Stadtleben der Hauptstadt.

    • Kaufpreis: 849.000 €
    • Courtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Gideon Bellin
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg