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Berlin - Lichterfelde | Perfekt geschnittene gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Keller und Garage

12207 Berlin, Deutschland
325.000 €

HS228
66 m²
3
  • Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² Wohnfläche und besticht durch ein besonders freundliches Design in der beliebten Villenkolonie Lichterfelde-Ost.

    Betreten Sie die Immobilie im 2.Obergeschoss über die Wohnungseingangstür, so befinden Sie sich im zentral gelegenen und einladenden Flur, von dem Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung erreichen können. Eine Garderobennische eignet sich hier hervorragend für platzsparenden Stauraum.

    Rechtsseitig finden Sie das erste Zimmer, welches über einen Zugang zum Sonnenbalkon verfügt. Durch seine tolle Süd-Ost-Ausrichtung können Sie auf dem Balkon viel Sonne genießen, insbesondere die Morgenstunden sind hier wunderbar zu verbringen.

    Direkt gegenüber von der Wohnungseingangstür ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem weiteren Balkonzugang gelegen. Dieses beeindruckt mit einer großen Fensterfront, welche die Räumlichkeit selbst an trüben Wintertagen erhellt. Durch den wertigen Parkettboden wird dem Wohnzimmer zusätzlicher Charme verliehen.

    Über den Flur links gelangen Sie sowohl zum Badzimmer als auch zur Küche und zum dritten Zimmer. Das 2016 renovierte und weiß-geflieste Badezimmer bietet Ihnen mit einer Badewanne besonderen Komfort. Die Einbauküche, die erst im Jahr 2016 eingebaut wurde, glänzt mit einem modernen Design in Weiß und Elektrogeräten auf Augenhöhe.

    Die Fenster der Wohnung sind vierfach-verglast und wurden erst 2018 erneuert.
    Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen, praktischen Stauraum. Der Garten sowie der Wasch- und Trockenraum können von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 66 m²
    • Nutzfläche: 18 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – 3-Zimmer-Wohnung

    – Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie Zugang vom Arbeits- und Wohnzimmer

    – Neues Badezimmer (2016)

    – Neue Küche (2016 mit ca. 6000 €)

    – Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

    – Neue vierfach-verglaste Fenster (November 2018)

    – Neues Dach (2016)

    – Kellerraum mit ca. 3 Quadratmeter

    – Helles und geräumiges Badezimmer mit Duschbadewanne

    – Lichtdurchflutetes Wohnung

    – Garagenstellplatz mit ca. 15 Quadratmeter (exklusive)

    – Neue zentrale Gasheizung (2020 mit ca. 30000 €)

    – Sehr gute Nachverkehrsanbindung (exklusive)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas
  • Umgeben von sanftem Stadtgrün besticht die Immobilie im Ortsteil Lichterfelde in einer traumhaften Wohnlage unweit von der Berliner Innenstadt. Neben seinen architektonisch herausragenden Villenvierteln und vielen Grünanlagen zeichnet sich Lichterfelde insbesondere durch seinen ruhigen Charakter aus.

    Durch eine hervorragende Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung gegeben. Das Einkaufscenter LIO Lichterfelde mit seinen Supermärkten, Drogerien sowie Friseuren und weiteren Angeboten erreichen Sie fußläufig in nur ca. 5 Minuten. Die vielfältige Gastronomie und die beliebten Wochenmärkte auf dem Kranoldplatz ermöglichen Ihnen tolle kulinarische Erlebnisse in nur wenigen hundert Metern Entfernung. Für die Sonntagsbrötchen oder einen Nachmittagscafé bietet Ihnen die gegenüberliegende Bäckerei außerdem gute Auswahlmöglichkeiten.

    Mit zahlreichen Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen ist auch für den Nachwuchs gesorgt. So finden Sie in nur ca. 300 Metern Entfernung die ersten Kindertagesstätten und in ca. 500 Metern die Grundschule unter den Kastanien. Die Gymnasien können mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht werden.

    Auch Freizeitoptionen kommen hier nicht zu kurz: Ob Spazieren und Radfahren am Teltowkanal, Schwimmen im Sommerbad Lichterfelde oder Ausflüge zum Trampolinpark und den zahlreichen idyllischen Grünanlagen – hier finden sich für Groß und Klein abwechslungsreiche Möglichkeiten.
    Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung beeindruckt der Immobilienstandort des Weiteren durch die Nähe zur Berliner Innenstadt. Diese können Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichen. Der 350 Meter entfernte S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ermöglicht Ihnen außerdem eine ca. 18-minütige Fahrt zum S-Bahnhof Brandenburger Tor.

    Mehrere Bushaltestellen am Ende der Straße gewährleisten ebenfalls gute Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr.

    • Kaufpreis: 325.000 €
    • Courtage: 7,14% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg