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Berlin - Lübars | Idyllisches Landhaus in traumhafter Wiesenlage mit Sauna, Pool und schönen Kamin

13469 Berlin / Lübars, Deutschland
859.000 €

VE329
1986
182 m²
778 m²
6
  • Das idyllische Landhaus mit großzügig verglasten Giebeln im schwedischen Stil bietet vielseitige Eigenschaften: 6 Zimmer mit 182m² Wohnfläche, ausgestattet mit zwei Bädern, zwei Küchen und ein großzügiger, heller zum Garten gewandter Esszimmerbereich mit sonniger Terrasse und unverbaubaren Wiesenblick. Eingebettet in dem ca. 778m² großem Grundstück mit Pool und Sauna und direkten Zugang zum Lübarser Naturschutz bietet dieses einmalige Landhaus eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und romantischen Grün.

    Sie betreten das Landhaus über einen stilvoll gepflasterten Vorgarten und gelangen durch die Eingangstür in das Erdgeschoss. Gleich im Flurbereich befindet sich rechtsseitig das erste Schlafzimmer und anschließend ein Raum weiter finden Sie das geräumige Badezimmer. Gegenüber dem Bad öffnet sich der Flur und man betritt eine geräumige Einbauküche von welcher man direkt zum Esszimmer gelangt. Von dort aus haben sie den Blick in den schönen Garten mit Pool und Sauna. Vom Flur aus entlang, gelangen Sie zum hellen Wohnzimmerbereich mit wunderschönem gefliestem Boden und luxuriösem Kamin und Zugang zur Terrasse.

    Das zweite Obergeschoss erreichen Sie über die Terrasse im Flur, welches mit einer eleganten Holztreppe ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie links Zutritt auf das neuwertige eingerichtete Badezimmer mit Wanne. Rechtsseitig vom Flurbereich gelangen Sie in den hellen Wohn- und Arbeitsbereich mit einer bodentiefen Fensterfront. Dieser Bereich lässt sich je nach Bedarf optional in zwei Kinderzimmer unterteilen. Gegenüber befindet sich eine Einbauküche von der Sie aus Zugang zu einem weiteren Zimmer haben welches mit seinem überragenden Ausblick auf den Sonnenaufgang über dem Lübarser Naturschutzgebiet trumpft.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 182 m²
    • Grundstücksfläche: 778 m²
    • Nutzfläche: 15 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1986
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

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  • – Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und zwei Einbauküchen

    – Errichtung eines massiven Erweiterungsanbau (ebenfalls verklinkert)

    – gedecktes Dach mit schwarz lasierten Tondachziegeln

    – Sauna mit Wellnessbereich, Pool und liebevollen Außenanlagen

    – Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer mit eleganten Stuckleisten und Fliesen

    – Dachboden mit 20 cm dicker Dämmung

    – neue Niederbrennwerttherme (Marke Bosch)

    – Fußbodenheizung

    – neu installierte Klimageräte im ganzen Haus (Heien/Kühlen)

    – Gartenbewässerungsanlage

    – Gartenhaus (nachträglich massiv gebaut) mit Hauswirtschaftsraum

    – Regenrinnen und Fallrohre sind aus massiven Kupfer

    – Einbruchsichere Fenster und Türen

    – Das Haus ist voll erschlossen, Stadt-Wasser, Abwasser, Gas, Internet, SAT-Anschluss

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Klimaanlage
    • offener Kamin
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Wellnessbereich
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 23.05.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 155,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese traumhafte Immobilie, befindet sich in Lübars, Berlins ältestes Dorf im Bezirk Reinickendorf. Die attraktive Lage bietet Ihnen eine romantisch grüne Umgebung von idyllischen Landschaften inmitten des Tegeler Fließ, das zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Diverse Attraktionen befinden sich in der Nähe wie z. B. der wunderschöne Freizeitpark Lübars, das Strandbad, die Lübarser Höhe und diverse Reiterhöfe.

    Die optimale Anbindung ist bei dieser Immobilie zu betonen, so sind Sie in nur 5 Autominuten auf der B96 und erreichen die Berliner Innenstadt mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Auch der nächste Bus der Route 222 ist nahgelegen mit dem Sie ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Waidmannslust benötigen.

    Familien profitieren von einem umfassenden Angebot von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. So finden Sie etliche Kindergärten in der Umgebung, die Fuß läufig zu erreichen sind. Auch Grundschulen, Weiterführendeschulen und Gymnasien sind schnell zu erreichen.

    Erholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden Sie ebenfalls Fuß läufig vor Ort. So lädt im Sommer das Lübarser Freibad ca. 10 Minuten mit Fahrrad entfernt ein und bietet ein interessantes Ausflugsziel. Erholung finden Sie bei ausgiebigen Sparziergängen im Tegeler Fließ mit idyllischen Wanderwegen und der Lübarser Höhe mit 85 Meter.

    • Kaufpreis: 859.000 €
    • Courtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Grundmann
Doerfert Immobilien
Ballindamm 39, 20095 Hamburg