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Berlin - Wustermark | Herrschaftliches Reiteranwesen nahe Berlin mit 3 separaten Wohnungen

14641 Wustermark / Buchow-Karpzow, Deutschland
1.895.000 €

AJ550
1970
400 m²
7.660 m²
12
  • Erleben Sie diese Immobilie in einem Imagefilm: https://youtu.be/JgDuByFw_pw

    Dieses umfangreich sanierte Anwesen mit traumhaft großem Grundstück und einzigartigem Charme bietet Ihnen allerhand: Ein zweieinhalbgeschossiges Hauptwohnhaus mit ca. 400 m2 Wohnfläche, zwei separate Häuser mit Werkstatt, zusätzlicher Räumlichkeit und restaurierbaren Zimmern sowie eine Finnenhütte mit eigener Terrasse. Pferdeliebhaber können das ehemalige Pferdegestüt sowie das reitfreundliche Umfeld wiederbeleben. Das Anwesen gibt Ihnen das Potenzial für den Traum einer einzigartigen Ferienanlage, eine soziale Einrichtung oder Ihre ganz persönliche, generationsübergreifende Eigennutzung.

    Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie die erste von drei Wohnungen sowie eine angrenzende Werkstatt. Betreten Sie die Eingangstür der Wohnung so befinden Sie sich im zentralen und großzügigen Aufenthaltsraum. Zu Ihrer Rechten ist ein großes Schlafzimmer mit begehbarmen Kleiderschrank. Helle Fliesen im Aufenthalts- sowie im Schlafraum unterstreichen den warmen und wohnlichen Charakter, welcher sich durch das gesamte Wohnhaus zieht.

    Im ersten Obergeschoss bestechen zwei Maisonette-Wohnungen mit traumhaftem Ausblick. Über den Flur der ersten 5-Zimmer-Wohnung gelangen Sie links des Flurs zu einem Gästezimmer, einem Abstellraum sowie einem Vollbadezimmer. Gegenüber von der Eingangstür finden Sie die u-förmige Küche, welche mit Miele Geräten und einem zum Wohnraum geöffneten Tresen ausgestattet ist. Rechtsseitig bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und einem schönen Kamin das Herzstück der Wohnung. Von hier aus führt Sie eine geschwungene Treppe in das zweite Obergeschoss mit einem zentralemRaum, welcher in ein Duschbadezimmer und zwei weitere Zimmer führt.

    Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer im ersten Obergeschoss sowie einem zentralen Raum im zweiten Obergeschoss. Auch dieser bietet genügend Platz für einen Wohn- oder Bürobereich und führt zu zwei Schlafzimmern. Die Wohnung verfügt zu dem über zwei Balkone.

    Auf dem traumhaften Grundstück befindet sich darüber hinaus ein unbewohntes Haus mit ca. 140qm, vermutlich aus den1930er Jahren welches saniert werden kann. In einem weiteren Haus befindet sich sowohl eine Werkstatt mit Geräteschuppen als auch eine große Räumlichkeit, die mit einem Teppichboden ausgestattet individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Verweilen lädt zudem eine finnische Hütte mit Aufenthaltsraum und eigener Terrasse ein. Die Doppelgarage, ein großzügiger Hof sowie ein eigener Rosengarten und eine mit Kunststoffmatten unterlegte Rasenfläche (ehem. Reitplatz) runden die Einzigartigkeit dieses Grundstücks vollends ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 400 m²
    • Grundstücksfläche: 7.660 m²
    • Nutzfläche: 320 m²
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Schlafzimmer: 9
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 42
    • Außenstellplätze: 40
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2020
  • Hauptgebäude:

    – 1995 komplett saniertes Wohnhaus mit Werkstatt und drei separaten Wohnungen

    – Wohnung im EG mit großem Aufenthaltsraum und Sitznische, 2 WCs, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Granitplatten, Waschraum mit vier Duschen und zwei Waschbecken, Heiztrockner, Abstellkammer, Vorratsraum, großes Zimmer mit integriertem Kleiderschrank, komplett gefliest

    – 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Einbauküche mit Elektrogeräten, WC und Duschbad, begehbarer Kleiderschrank

    – 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Einbauküche mit Miele Herd und Ofen, Duschbadezimmer, Badezimmer mit Jacuzzi zwei Waschbecken und Fußbodenheizung, Kamin, begehbarer Kleiderschrank, Deckenspots, Parkettboden

    – Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Obergeschoss NEU (2013-2015)
    – Gasheizung NEU (2008)
    – Dach isoliert NEU (2012)

    Nebengebäude:

    – Haus mit Werkstatt und zusätzlicher Räumlichkeit
    – Dach gedeckt mit alten Ziegeln und neuen Latten NEU (2012)
    – Finnhütte isoliert und mit Terrasse NEU (2012)
    – Zusätzliches sanierungsbedürftiges Haus aus den 1930er Jahren
    – Doppelgarage isoliert NEU (2008)
    – Unterstand mit Stromanschlüssen

    Außenbereich:

    – Aufwendige und großflächige Hofpflasterung
    – Rosengarten
    – Zaun NEU (2008)
    – Kunststoffmatten unter dem Rasen zum angenehmen Reiten

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses ehemalige Pferdegestüt befindet sich in Wustermark, einer Gemeinde des brandenburgischen Landkreises Havelland. Idyllisch und ländlich gelegen und umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern besticht dieses wunderschöne Anwesen.

    Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort gegeben und schnell zu erreichen. Zudem finden Sie in nur 5-10 Autominuten Entfernung zahlreiche Kindertagesstätten sowie die Grundschule Otto Lilienthal und die Oberschule Elstal.

    Der Immobilienstandort überzeugt zudem durch diverse Freizeitangebote. So bietet das Karls-Erlebnis-Dorf mit seinen Spielplätzen, seinem Streichelzoo sowie Fahrgeschäften und saisonalen Aktivitäten Spaß für die ganze Familie.

    Darüber hinaus ermöglicht die umliegende Landschaft mit zahlreichen Wasserwegen abwechslungsreiches Wandern, Reiten und Spazieren. Dabei ist der Havelkanal, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen können, nur eines von vielen Beispielen. Das bekannte Designer Outlet Berlin lädt zudem zum Shoppen und Verweilen ein.

    Wustermark zeichnet sich außerdem durch eine gute Anbindung und Nähe zu Potsdam und Berlin aus. Über die B5 erreichen Sie Berlin in nur 25 Minuten und das Brandenburger Tor in 35 Minuten. Die B273 führt Sie zum 15 km entfernten Potsdam.

    Direkt vor der Tür finden Sie eine Bushaltestelle mit einem Anschluss an den Bahnhof Wustermark. Dieser ermöglicht Ihnen einen 30-minütigen Anschluss an die Hauptbahnhöfe beider Städte.

    • Kaufpreis: 1.895.000 €
    • Courtage: 7,14% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg