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Berlin - Wustermark | Herrschaftliches Reiteranwesen nahe Berlin mit 3 separaten Wohnungen

14641 Wustermark / Buchow-Karpzow, Deutschland
1.895.000 €

AJ550
1995
400 m²
7.660 m²
12
  • Erleben Sie diese einzigartige Immobilie in einem emotionalen Imagefilm:

    Dieses umfangreich sanierte Anwesen mit traumhaft großem Grundstück und einzigartigem Charme bietet Ihnen allerhand: Ein zweieinhalbgeschossiges Hauptwohnhaus mit ca. 400 m2 Wohnfläche, zwei separate Häuser mit Werkstatt, zusätzlicher Räumlichkeit und restaurierbaren Zimmern sowie eine Finnenhütte mit eigener Terrasse. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, die Sie nach Ihren Vorstellungen umsetzen und anpassen können. So können Pferdeliebhaber das ehemalige Pferdegestüt wiederbeleben- das reitfreundliche Umfeld, die mit Kunststoffmatten unterlegte, große Rasenfläche und die momentan umfunktionierten Pferdeboxen eignen sich dafür optimal. Das Anwesen liefert Ihnen außerdem das Potenzial den Traum einer einzigartigen Ferienanlage, eine soziale Einrichtung für hilfsbedürftige Menschen oder Ihre ganz persönliche, generationsübergreifende Eigennutzung zu verwirklichen.

    Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie die erste von drei Wohnungen sowie eine angrenzende Werkstatt. Betreten Sie die Eingangstür der Wohnung so befinden Sie sich im zentralen und großzügigen Aufenthaltsraum, welcher mit einer separierten Nische zusätzlichen Platz für eine Sitz- oder Essecke bietet. Zu Ihrer Rechten ist ein großes Schlafzimmer mit begehbarmen Kleiderschrank gelegen. Helle Fliesen im Aufenthalts- sowie im Schlafraum unterstreichen den warmen und wohnlichen Charakter, welcher sich durch das gesamte Wohnhaus zieht. Linksseitig finden Sie ein Damen-, sowie zwei Herren-WC, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Waschraum mit vier Duschen und zwei Waschbecken. Gegenüber vom Waschraum liegt zudem ein beigegefliester Vorratsraum.

    Im ersten Obergeschoss bestechen zwei Maisonette-Wohnungen mit einer idealen Aufteilung und traumhaftem Ausblick ins Grüne. Über den Flur der ersten 5-Zimmer-Wohnung gelangen Sie links des Flurs zu einem Gästezimmer, einem kleinen Abstellraum sowie einem stilvollen Vollbadezimmer. Dieses überzeugt durch graue Fliesen, einen hochwertigen Jacuzzi und eine Fußbodenheizung. Gegenüber von der Eingangstür finden Sie die u-förmige Küche, welche mit Miele Elektrogeräten und einem zum Wohnraum geöffneten Tresen ausgestattet ist. Rechtsseitig bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und einem schönen Kamin das Herzstück der Wohnung. Von hier aus führt Sie eine stilvoll geschwungene Treppe in das zweite Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein zentraler Raum, welcher in ein Duschbadezimmer und zwei weitere, traumhafte Zimmer führt. Eines dieser Zimmer bietet durch einen begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Komfort. Eine besondere Lichtatmosphäre schaffen die Deckenspots, die bis auf das Wohnzimmer in allen Räumlichkeiten angebracht sind.

    Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer im ersten Obergeschoss sowie einem zentralen Raum im zweiten Obergeschoss. Auch dieser bietet genügend Platz für einen Wohn- oder auch Bürobereich und führt zu zwei Schlafzimmern. Die Wohnung verfügt zu dem über zwei Balkone.

    Auf dem traumhaften Grundstück befindet sich darüber hinaus ein unbewohntes Haus, vermutlich aus den1930er Jahren welches saniert werden kann. Dies würde zu weiteren ca. 140qm Wohnfläche führen. In einem weiteren Haus befindet sich sowohl eine Werkstatt mit Geräteschuppen als auch eine große Räumlichkeit, die mit einem Teppichboden ausgestattet individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Verweilen lädt zudem eine finnische Hütte mit Aufenthaltsraum und eigener Terrasse ein. Ein offener, gepflasterter Unterstand mit Strom und Strahlern ermöglicht es Ihnen außerdem Feste im Grünen zu feiern, oder diesen als Unterstand für Pferde zu nutzen. Die Doppelgarage, ein aufwendig gepflasterter, großzügiger Hof sowie ein eigener Rosengarten und eine mit Kunststoffmatten unterlegte Rasenfläche (ehemaliger Reitplatz) runden die Einzigartigkeit dieses Grundstücks vollends ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 400 m²
    • Grundstücksfläche: 7.660 m²
    • Nutzfläche: 320 m²
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Schlafzimmer: 9
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 42
    • Außenstellplätze: 40
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2020
  • – 1995 komplett saniertes Wohnhaus mit Werkstatt und drei separaten Wohnungen

    – Wohnung im EG mit großem Aufenthaltsraum und Sitznische, 2 WCs, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Granitplatten, Waschraum mit vier Duschen und zwei Waschbecken, Heiztrockner, Abstellkammer, Vorratsraum, großes Zimmer mit integriertem Kleiderschrank, komplett gefliest

    – 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Einbauküche mit Elektrogeräten, WC und Duschbad, begehbarer Kleiderschrank

    – 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Einbauküche mit Miele Herd und Ofen, Duschbadezimmer, Badezimmer mit Jacuzzi zwei Waschbecken und Fußbodenheizung, Kamin, begehbarer Kleiderschrank, Deckenspots, Parkettboden

    – Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Obergeschoss NEU (2013-2015)

    – Gasheizung NEU (2008)

    – Dach isoliert NEU (2012)

    Nebengebäude:

    – Haus mit Werkstatt und zusätzlicher Räumlichkeit

    – Dach gedeckt mit alten Ziegeln und neuen Latten NEU (2012)

    – Finnhütte isoliert und mit Terrasse NEU (2012)

    – Zusätzliches sanierungsbedürftiges Haus aus den 1930er Jahren

    – Doppelgarage isoliert NEU (2008)

    – Unterstand mit Stromanschlüssen

    Außenbereich:

    – Aufwendige und großflächige Hofpflasterung

    – Rosengarten

    – Zaun NEU (2008)

    – Kunststoffmatten unter dem Rasen zum angenehmen Reiten

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses ehemalige Pferdegestüt befindet sich in Wustermark, einer Gemeinde des brandenburgischen Landkreises Havelland. Idyllisch und ländlich gelegen und umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern besticht dieses wunderschöne Anwesen.

    Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort gegeben und schnell zu erreichen. Zudem finden Sie in nur 5-10 Autominuten Entfernung zahlreiche Kindertagesstätten sowie die Grundschule Otto Lilienthal und die Oberschule Elstal.

    Der Immobilienstandort überzeugt zudem durch diverse Freizeitangebote. So bietet das Karls-Erlebnis-Dorf mit seinen Spielplätzen, seinem Streichelzoo sowie Fahrgeschäften und saisonalen Aktivitäten Spaß für die ganze Familie. Darüber hinaus ermöglicht die umliegende Landschaft mit zahlreichen Wasserwegen abwechslungsreiches Wandern, Reiten und Spazieren. Dabei ist der Havelkanal, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen können, nur eines von vielen Beispielen. Das bekannte Designer Outlet Berlin lädt zudem zum Shoppen und Verweilen ein.

    Wustermark zeichnet sich außerdem durch eine gute Anbindung und Nähe zu Potsdam und Berlin aus. Über die B5 erreichen Sie Berlin in nur 25 Minuten und das Brandenburger Tor in 35 Minuten. Die B273 führt Sie zum 15 km entfernten Potsdam. Direkt vor der Tür finden Sie eine Bushaltestelle mit einem Anschluss an den Bahnhof Wustermark. Dieser ermöglicht Ihnen einen 30-minütigen Anschluss an die Hauptbahnhöfe beider Städte.

    • Kaufpreis: 1.895.000 €
    • Courtage: 7,14% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg