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Bönebüttel | Schöne Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in ruhiger Sackgassenlage

24620 Bönebüttel
249.000 €

FD019
1962
80 m²
599 m²
5
  • Über die Auffahrt des Grundstücks erreichen Sie die Haustür auf der Rückseite dieser charmanten Doppelhaushälfte. Sie betreten zunächst den angenehm hell gefliesten Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand liegt das Badezimmer, welches über eine Badewanne und ein Fenster zum optimalen Belüften verfügt. Angrenzend befindet sich die gepflegte Küche, samt rustikaler Einbauküche im Landhausstil. Ebenfalls vom Flur erreicht man den mit ca. 30m² äußerst geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher durch die großen Fensterfronten herrlich lichtdurchflutet ist.
    Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse, die viel Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und durch Ihre Süd-Ausrichtung zu einem Kaffee in der Sonne einlädt.

    Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume, die durch Ihr Dachschrägen äußerst gemütlich wirken und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders praktisch ist das zusätzliche separate WC auf dieser Etage.

    Der Keller des Hauses verfügt über angenehm viel Stauraum und hat ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

    Hinter dem Haus befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, mit viel Potential für verschiedene Ideen. Eine schöne Werkstatt wäre hier ebenso denkbar wie ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder.

    Der idyllische, ruhig gelegene Garten eignet sich ideal als Rückzugsort und bietet viel Raum zur Entspannung. Durch seine großzügigen Rasenflächen ist er aktuell außerdem angenehm pflegeleicht angelegt.

    Abgerundet wird das Angebot dieser interessanten Immobilie durch einen großen Carport mit zwei PKW-Stellplätzen.

    Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,71 m²
    • Grundstücksfläche: 599 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Ca. 80m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung und viel Potential

    – Fussbodenbelag im Erdgeschoss erneuert (2011)

    – Heizungsanlage erneuert (2017)

    – Fenster mit Außenjalousien (zum Teil elektrisch)

    – Geräumiger Waschkeller

    – Große Einbauküche mit Vollausstattung

    – Separates WC mit Fenster im Obergeschoss

    – Sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung

    – Doppelcarport

    – Geräumiges Gartenhaus

    – Liebevoll angelegter Garten

    – Ruhige Sackgassenlage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.11.2031
    • Endenergiebedarf: 228,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst attraktiver Sackgassenlage in der Ortschaft Bönebüttel – einer kleinen, idyllischen Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern, in unmittelbarer Nähe zu Neumünster.

    Durch ihr ausgeprägtes Gemeinschaftsleben und die hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten erfreut sich Bönebüttel als Wohnstandort sehr großer Beliebtheit.

    Kulturelle Einrichtungen, eine Vielzahl an Restaurants und etliche Shopping-Möglichkeiten findet man nach nur 5 Minuten Autofahrt im benachbarten Neumünster.

    Über die nah gelegene Autobahn sind Kiel (30 Minuten) und Hamburg (45 Minuten) schnell erreicht. Wer es etwas ruhiger angehen lassen möchte, erholt sich bei einer ausgiebigen Wanderung oder Radtour am nahe gelegenen Dosenmoor oder am Einfelder See. Auch die Holsteiner Seenplatte (20 Minuten) und die Ostsee (50 Minuten) mit ihren zahlreichen, weitläufigen Stränden bieten sich für einen entspannten Ausflug geradezu an.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Paul Huth
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg