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Brandenburg - Königswusterhausen | Rentables Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

15711 Königs Wusterhausen, Deutschland
1.600.000 €

KN907
1927
379 m²
638 m²
  • Das rentable Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage inmitten der Altstadt von Königs Wusterhausen ist eine gelungene Immobilie mit repräsentativem Wohnkomfort auf insgesamt 5 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bestattungsinstitut sowie in den oberen 2 Etagen insgesamt 6 Wohneinheiten, die alle unbefristet vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt 579 m² und die Nutzfläche insgesamt 193 m² (85 m² vollausgebaute Kellerräume und circa 108 m² Dachgeschoss). Das weitläufige Dachgeschoss kann ebenfalls zu insgesamt 3 Wohnungen, einem Luxusloft oder einem lichtdurchfluteten Atelier ausgebaut werden. Die Wohnfläche des Hauses entspricht mit 579 m² der vermieteten Flächen und beträgt im Gesamten 772 m².
    Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich in das helle Treppenhaus mit den ursprünglichen wunderschönen Holztreppenpfeilern aus dem Jugendstil mit dem typischen konischen Verlauf der Stützen aus edlem Holz gefertigt aus der Zeit des Baujahres (1927), dann direkt links in das großzügig verglaste Büro mit eigenem hochwertigen Kaminofen und direktem Blick auf die Straße. Daneben ist ein Schauraum des Bestattungsinstitutes angeschlossen. Die Böden bestehen aus versiegelten Dielen, die freundlich hell und warm wirken. Die Decken und Wände sind geschmackvoll verziert und dem Zweck der Räumlichkeiten optimal angepasst.
    In den oberen Etagen befinden sich neben dem Andachtsraum die 6 Wohneinheiten, die ebenfalls geschmackvoll und hochwertig renoviert wurden. Bäder und Küchen sind auf modernstem Stand und in jeder Wohnung über dem Bestattungsbüro befindet sich entsprechend die Möglichkeit einen eigenen Kamin zu integrieren (teilweise bereits vorhanden).

    Des Weiteren bietet die Untergeschossebene ausreichend Platz für Lagerräume. Der Kellerbereich ist so belassen wie erbaut. Für die 6 Wohnungen ist in den dazugehörigen Kellerräumen ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.
    Auf der Rückseite des Hauses gibt es auf dem Grundstück genügend Stellplatzmöglichkeiten für mehr als drei Fahrzeuge sowie einem eigenen Carport.

    Der Gesamtzustand des Hauses gilt als gepflegt und durchaus hochwertig aufbereitet. Der Fassadenputz sowie das Dach wurden erneuert. Weitere Ausbaumöglichkeiten am Haus sind erlaubt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 379 m²
    • Grundstücksfläche: 638 m²
    • Nutzfläche: 193 m²
    • Bürofläche: 200 m²
    • Vermietbare Fläche: 579 m²
    • Wohneinheiten: 7.00
    • Etagen: 5
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1927
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • zurzeit vermietet: ja
  • – Vermietetes rentables Mehrfamilienobjekt im Herzen von Königs Wusterhausen

    – Gute Anbindung zur Berliner Innenstadt mit Regional und S-Bahn

    – Optional drei bis vier Stellplätze inklusive eigenem Carport

    – Ausbaufähiges Dachgeschoss für insgesamt drei Wohnungen oder einer Luxusloft

    – Vollunterkellerung mit ausreichend Kellerräumen und Platz

    – Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kaminanschluss

    – Renovierung des kompletten Hauses im Jahr 2010

    – Weitere Ausbaumöglichkeiten am Haus erlaubt

    – Nettokaltmiete von circa 7.000 € / Monat möglich.

    – 80 cm dicke Aussenwände

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Gas
  • Das rentable Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Königs Wusterhausen und hat die Form eines Ls mit einem schönen Spitzdach in der L-Beuge. Hier liegt es auf der einen Seite an der Alten Plantage und auf der anderen auf der Köpenicker Straße. Die Lage im Herzen von Königs Wusterhausen mit sehr guter Anbindung zur Berliner Innenstadt sprechen für diese vermietete Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, Rewe, Penny und Lidl sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls ist eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt per Regional und S-Bahn gegeben.

    In nächster Nachbarschaft gibt es wunderbare Möglichkeiten zum Joggen, im Nord-Westen liegt der Dahme Spreewald und im Süd-Osten bis Süd-Westen verläuft die Spree. Zudem befinden sich Ärzte, Kitas, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe der Immobilie, wodurch eine umfangreiche Nahversorgung an diesem hervorragenden Standort für das tägliche Leben und Wohnen geboten wird.

    Einen großen Erholungswert stellt außerdem das westlich gelegene Gebiet rund um den Funkerberg dar mit genügend Möglichkeiten, den Wunsch nach Ruhe, Natur sowie Mobilität perfekt verbinden zu können.

    • Kaufpreis: 1.600.000 €
    • Courtage: 7,14 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24.24
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 66.000 €

Ihr Ansprechpartner

Gideon Bellin
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg