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Bremerhaven | 6 Parteienhaus mit Gewerbe & Wohneinheiten in sehr zentraler Lage

27572 Bremerhaven / Wulsdorf
499.000 €

TG197
1959
399 m²
200 m²
  • Dieses großartige Investitionsobjekt liegt in der schönen Stadt Bremerhaven, südlich gelegen in dem Stadtteil Wulsdorf. Das 6-Parteienhaus überzeugt mit seiner ca. 400 m2 Wohnfläche und dem äußerst gepflegten Erscheinungsbild. Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten, zwei im Ober- und zwei im Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheiten, sowie die vier Wohneinheiten sind zurzeit vermietet.

    Beide Gewerbeeinheiten verfügen über einen separaten Eingang und sind mit Küche und WC ausgestattet. Die Wohneinheiten auf der linken Seite des 6-Parteienhauses sind nahezu identisch geschnitten und umfassen jeweils vier Zimmer auf 81m2 Wohnfläche: eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer, sowie zwei Schlaf- und ein Bürozimmer. Die Wohneinheiten auf der rechten Seite des Gebäudes umfassen eine Wohnfläche von ca. 52 m2 auf drei Zimmern: eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafbereiche.

    Das 6-Parteien-Haus ist teil unterkellert und verfügt über einen Kellerraum für jede Wohneinnheit. Im Hinterhof befinden sich ein Geräteschuppen und der Heizungsraum, wo sich der zentrale Öl-Heizkessel für das gesamte Gebäude befindet und zwei Stellplätze.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 399 m²
    • Grundstücksfläche: 200 m²
    • Nutzfläche: 570 m²
    • Vermietbare Fläche: 399 m²
    • Wohneinheiten: 4.00
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – 4 Wohn & 2 Gewerbeeinheiten

    – Renovierung zweites OG links (2021)

    – Renovierung erste OG rechts inclusive EBK & Zimmertüren (2018)

    – Alle neue Fenster (2013)

    – Renovierung zweites OG rechts (2013)

    – Renovierung erstes OG (2014)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Öl
    • Fahrradraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.04.2024
    • Endenergiebedarf: 208,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1959
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Dieses besonders charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Bremerhaven, der beliebten Hafenstadt an der deutschen Nordseeküste. Durch die optimale Lage und der Naturnähe erwartet Sie hier das perfekte Wohnerlebnis.

    Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lidl, Edeka und Netto und auch viele Restaurants und Bäckereien finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe vor. Für die Gesundheitsversorgung ist in Form von ärztlichen Einrichtungen, sowie Apotheken gesorgt.

    Von der guten Infrastruktur können Sie hier ebenfalls profitieren, Sie erreichen eine von vielen nahen Bushaltestellen in ungefähr 3 Minuten. Mit der Linie S ,,Leherheide West‘‘ erreichen Sie das Zentrum Bremerhavens in ca. 16 Minuten. Dort stehen Ihnen diverse Möglichkeiten offen. Beispielsweise können Sie das Zoo am Meer besuchen, oder einzigartige Sehenswürdigkeiten wie das deutsche Schifffahrtsmuseum, das
    deutsche Auswandererhaus, oder den Pingelturm besichtigen. Ebenso können Sie am Weser Strandbad entspannen und die Natur, sowie den Hafen bewundern.

    Besonders für Familien mit Nachwuchs eignet sich diese idyllische Lage. Es erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten in Ihrer Nähe.
    Die Lage besticht außerdem mit einem breiten Spektrum an Freizeitangeboten. Das Wellyou Fitnessstudio und den Sportverein TSV Wulsdorf erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten fußläufig und der Fischereihafen befindet sich ebenfalls in Ihrer Nähe. Auch der Nordsee-Yachting Verein und das Freibad Grünhöfe laden Sie und Ihre Familie zu ereignisreichen Aktivitäten ein.

    • Kaufpreis: 499.000 €
    • Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.20
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 27.420 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 29.880 €

IHR KONTAKT BEI UNS

Ruben Schön
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg