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Bremervörde | Kapitalanlage mit zwei Wohnungen sowie Gewerbefläche in attraktiver und zentraler Lage

27432 Bremervörde, Deutschland
465.000 €

ED996
1961
370 m²
476 m²
10
  • Diese 1961 erbaute und 1994 erweiterte Wohn- und Geschäftsimmobilie liegt im Zentrum von Bremervörde und ist somit eine ideale Kapitalanlage. Ausgestattet ist das Gebäude mit zwei top gepflegten Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Alle drei Einheiten sind zurzeit vermietet.

    Die großzügige und modernisierte Wohnung im Obergeschoss mit über 120 m² verfügt über einen Flur, ein modernes Gäste-WC und ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gepflegten Balkon. Hier finden Sie eine Faltschiebetür, bestehend aus sechs bodentiefen Glaselementen, die sich so öffnen lassen, dass ein ungehinderter Zugang zum Balkon möglich ist. Durch ein zusätzliches Dreieckfenster und zwei große Fenster wird der Raum auch an trüben Tagen mit Tageslicht durchflutet. Eine gemütliche Küche mit großem Fenster samt Einbauküche und kleinem angrenzenden Vorratsraum, sowie vier weitere helle Zimmer runden diese gepflegte Wohnung ab. Eins dieser vier Zimmer verfügt über einen elektrischen Fensterrolladen. Über ein anderes wird Ihnen ein weiterer Zugang zum Balkon ermöglicht. Das moderne Badezimmer bietet mit einem großen Waschtisch, einer Eckbadewanne, einer Fußbodenheizung, einer Dusche sowie einem Bidet und einem beheizbaren Handtuchhalter ein besonders komfortables Wohlfühlerlebnis, welches keine Wünsche offen lässt.

    Die Dachgeschosswohnung ist ca. 50 m² groß und bietet Ihnen einen kleinen Flur mit einem praktischen Abstellraum und ein Bad, welches mit einem Fenster sowie einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich hier ein helles Wohnzimmer und eine kleine Küche mit einer neuen Pantry-Küche. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt ein beheizbarer Abstellraum, der sich beispielsweise wunderbar als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Über eine Bodentreppe erreichen Sie den ausgebauten mit Teppichboden ausgestatteten Spitzboden. Dieser ist ebenfalls beheizbar und verfügt über 2 Velux-Fenster.

    Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss kann außerdem als Gemeinschaftsfläche von den Wohnparteien genutzt werden.

    Das Erdgeschoss bietet eine ca. 210 m² große, derzeit von einer Wäscherei gemietete Gewerbefläche. Diese ist in zwei große Haupträume aufgeteilt und verfügt darüber hinaus über einen Personalraum mit kleiner Küchenzeile, WCs, einem Raum für den Heizkessel der Wäscherei sowie ein Büro. Auch für den Gewerbebetrieb besteht die Nutzungsmöglichkeit eines Kelleranteils.

    Außerdem befinden sich zwei getrennte Auffahrten mit insgesamt zwei Garagen auf dem Grundstück. Eine der Garagen wird von der Wäscherei gemietet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 370 m²
    • Grundstücksfläche: 476 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: renoviert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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    • zurzeit vermietet: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – Jährlicher Mietwert z.Zt. ca. 36.000,00 €)

    – Küchenfenster der OG-Wohnung NEU (2017)

    – Bodenbeläge OG NEU (2018)

    – Wohnung OG Dusch- und Wannenbad erneuert NEU (1995)

    – Pantry-Küche & Heizkörper DG- Wohnung NEU (2018)

    – Küchen- Schlafzimmer- sowie Wohnzimmerfenster der DG-Wohnung NEU (2018)

    – Elektrik für Wohnungen und Gewerbe getrennt

    – Starkstromanschluss vorhanden für Gewerbefläche, Rolltor am Gebäude

    – Seiteneingang für die beiden Wohnungen, Zwei Garagen

    – EWE Glasfaseranschluss NEU (2018)

    – Wasch- und Trockenraum als Gemeinschaftsfläche im UG

    – Kanalleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre NEU (1995)

    – Haustür NEU (1995)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich in beliebter und zentraler Lage im Ärzteviertel von Bremervörde mit direktem Anschluss an die B 74 und B 71.

    Die Stadt Bremervörde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Norden des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen und hat rund 19.000 Einwohner.

    Durch eine hervorragende Infrastruktur sind diverse Dienstleistungsangebote, Supermärkte wie Famila und Lidl sowie Einrichtungen der Gesundheitsversorgung und des täglichen Bedarfs in direkter Nähe zur Immobilie gegeben. Direkt gegenüber finden Sie Ärzte und eine Apotheke. Die Fußgängerzone mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und vielem mehr erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten, ebenso wie den Bahnhof Bremervörde.

    Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen wird Ihnen in nächster Nähe eine gute Auswahlmöglichkeit an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen geboten. Das Gymnasium Bremervörde können Sie, genauso wie die Real- und Hauptschule, in nur ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

    Zudem besticht Bremervörde mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Am idyllischen Vörder See gelegen finden Sie den kostenlosen Natur- und Erlebnispark Bremervörde, der mit seinen zahlreichen Grünflächen, Themengärten und Spiellandschaften Erholungswert auf ca. 100 Hektar bietet. Mit mehreren Sportvereinen, Museen und dem Fluss Oste, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, sind nur einige weitere der vielen Optionen genannt.

    Es besteht außerdem eine hervorragende Anbindung an Bremerhaven und Buxtehude. Mit dem Auto und dem Schienenverkehr erreichen Sie Bremerhaven in ca. 50-55 Minuten und Buxtehude in ca. 45-50 Minuten.

    • Kaufpreis: 465.000 €
    • Courtage: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Ruben Schoen
Ballindamm 39, 20095 Hamburg